Дело №2-3166\10Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 августа 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего: судьи Бочаровой Е.П.,
при секретаре Трусовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Кошечкиной Елены Александровны к Колосковой Анне Борисовне, Рогожиной Анне Сергеевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Кошечкина Е.А. обратилась с иском в суд, мотивируя тем, что 13.10.06 г. между ней и Колосковыми А.Б.,ФИО1 и Евстюниной А.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес1 На основании п. 6 данного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета и гарантировали снятие с регистрационного учета из данной квартиры ФИО2 не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. Свидетельство о государственной регистрации на данную квартиру истец получила 10.11.2006 г. Однако ответчики до сих пор не исполнили своих обязательств по п. 6 договора купли-продажи квартиры в полном объеме. В связи с чем Кошечкина Е.А. просит признать Колоскову А.Б. и Рогожину А.С. прекратившими право пользования квартирой, находящейся по адресу Адрес1, обязав УФМС России по Нижегородской области снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.
Ответчики Колоскова А.Б. и Рогожина А.С. в судебное заседание не явились, место жительства их неизвестно, в качестве их представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат адвокатской конторы г. Дзержинска,Ронт О.В., которая в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, исковые требование не признает.
Представитель третьего лица, УФМС по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, где просит дело рассмотреть в их отсутствие, что суд считает возможным.
Выслушав истца, адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 13.10.2006 г. между Кошечкиной Е.А. и Колосковыми А.Б.,ФИО1. и Евстюниной А.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес1 (л.д.10-11). Дзержинский филиал УФРС по Нижегородской области зарегистрировал право собственности на указанную квартиру на имя истицы, о чем 10.11.06 ей выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.13). Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры продавцы должны были сняться сами и гарантировали снятие с регистрационного учета по указанному адресу лиц, проживающих с ними, не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, однако, до сих пор, этого не сделали.Согласно выписки из домовой книги Колоскова А.Б. и Рогожина(Евстюнина) А.С. до настоящего времени остаются зарегистрированными в данном жилом помещении(л.д.6).
Судом установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, их вещей в ней не имеется, договор купли-продажи квартиры от 13.10.06 г. не оспаривают, расходов по содержанию жилья они не несут.
Не проживая в вышеуказанной квартире, распорядившись ею по своему усмотрению,ответчики выехали на постоянное жительство в другое место, но до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. В связи с чем суд полагает возможным исковые требования Кошечкиной Е.А. удовлетворить.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах... собственники осуществляют по своему усмотрению в соответствии с ее назначением и пределами ее использования.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, препятствует ей во владении, пользовании и распоряжении ей.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.30 ЖК РФ, ст.ст.292, 304 ГК РФ, ст. ст.15, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кошечкиной Елены Александровны удовлетворить.
Признать Колоскову Анну Борисовну и Рогожину Анну Сергеевну прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1.
Обязать УФМС России по Нижегородской области снять с регистрационного учета Колоскову Анну Борисовну и Рогожину Анну Сергеевну из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес1.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течении десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья: Е.П. Бочарова