Дело № 2-2950/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 августа 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.,
при секретаре Трусовой Л. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Цыганова Леонтия Егоровича к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что в 1959 году им был построен жилой дом общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., по адресу: Адрес 1, ранее был присвоен адрес: Адрес 2. В 1963-1964 гг. он оформил право собственности на жилой дом. что подтверждается выпиской из архива БТИ, но правоустанавливающие документы были им утеряны. В 2009 году он решил восстановить правоустанавливающие документы на дом и оформить право собственности на земельный участок. Истец обратился в ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация», где ему сообщили, что он как собственник числиться в реестровой книге Номер обезличен, страница 10. инв Номер обезличен, но правоустанавливающие документы отсутствуют. Сведения в других регистрирующих органах также отсутствуют. С целью регистрации и признания права собственности, истцом была проведена техническая инвентаризация, получены положительные заключения.
Просит суд признать за Цыгановым Леонтием Егоровичем право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: Адрес 1
В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Малинина С.А. заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Администрации города Дзержинска - в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ строительство объектов капитального строительства происходит на основании соответствующего разрешения. Пунктом 3 ст. 8 ГрК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство (реконструкцию), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. Согласно пунктам 1, 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство на земельном участке, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (п. 3 ст. 51 ГрК РФ). Исходя из положений названных норм Градостроительного Кодекса РФ следует, что разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки, что влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство, реконструкцию или капитальный ремонт. Вместе с тем, как следует из представленного в материалы дела выписки ГП НО «Нижтехинвентаризация» из технического паспорта на жилой дом от 05.08.2009г. Номер обезличен, возведенный Жилой дом (Литер А-47,2 кв.м.), жилой пристрой (литер А1 - 28,8 кв.м.)* холодный пристрой (литер а), холодный пристрой (литер al), сарай (литерГ), баня (литер Г1), сарай (литерГ2), гараж (литер ГЗ), баня (литер Г4), сарай (литер Г5), погреб (литер Г6), колодец (литерГ7), в отношении которых разрешение на постройку и на ввод в эксплуатацию не предъявлены. Таким образом, данный объект согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только при наличии двух условий: нахождение спорного объекта недвижимости на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования (в материалах дела доказательства не предоставлены); сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (положительные заключения филиала ФГУЗ «...»от 27.10.2009г. Номер обезличен и ОГПН по г. Дзержинску ГУ МЧС от 09.03.2010 г. Номер обезличен). В материалах дела отсутствуют: градостроительное заключение, подтверждающее нахождение спорного объекта недвижимости в границах земельного участка (в материалах дела градостроительное заключение от 14.09.09г. Номер обезличен на жилой дом Адрес 1); экспертное заключения о техническом состоянии спорного объекта недвижимости. Просит принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, а также рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным.
3-е лицо Цыганова Л.М. в суд не явилась,просила рассмотреть дело в ее отсутствие,иск поддерживает.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Г РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, судом установлено, что в 1959 году Цыганов Л.Е. построил жилой дом общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., по адресу: Адрес 1
Согласно выписки от 16.06.2009 г. Номер обезличен, по данным архива Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», в реестровой книге Номер обезличен на странице Номер обезличен имеется запись: Адрес 1, инв. Номер обезличен, в собственности у Цыганова Леонтия Егоровича. Документы, устанавливающие право собственности на жилой дом за Цыгановым Леонтием Егоровичем, в реестровой книге не указаны и в техни ческом паспорте на жилой дом отсутствуют л.д. 12).
Из выписки из технического паспорта на жилой дом от Дата обезличена г. видно, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес 1 обладает общей площадью 47,2 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м., холодный пристрой обладает общей площадью 28,8 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м л.д. 27).
Судом из материалов дела также установлено, что согласно сообщению ОГПН по г. Дзержинску о проверке противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: Адрес 1, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено л.д. 14).
Как видно из экспертного заключения Номер обезличен от 27.10.2009 г. по выбору земельного участка под строительство, размещение жилого дома на земельном участке по адресу: Адрес 1, соответствует требованиям законодательства л.д. 15-16).
Из экспертного заключения Номер обезличен от 24.10.2009 г. по выбору земельного участка под строительство, земельный участок по адресу: Адрес 1, площадью 945 кв.м, пригоден под размещение существующего одноэтажного жилого дома общеполезной площадью 76 кв.м. л.д. 17-18).
Согласно заключению о техническом состоянии индивидуального жилого дома по адресу: Адрес 1, выполненного ООО «...», строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» и СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции». Жилой дом находится в хорошем состоянии и подлежит дальнейшей эксплуатации.
Кроме того, представителем истца представлено Градостроительное заключение от 14.09.2009 г. Номер обезличен, согласно которому оформление документации на спорный жилой дом с двумя холодными пристроями и хозпостройками (гараж, две бани, три сарая) возможно при наличии положительных заключений инспектирующих органов о соответствии размещения рассматриваемых объектов санитарно-бытовым требованиям СНиП л.д. 28).
Представленные в материалах дела согласования подтверждают, что объект не нарушает прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью, расположен в пределах земельного участка.
Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется, потому суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 12,50,55-56,67,192-198 ГПК РФ, ст.ст. 12,209,218,222 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цыганова Леонтия Егоровича удовлетворить.
Признать за Цыгановым Леонтием Егоровичем право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 47,2 кв.м., жилой 41,8 кв.м. литер А, с жилым кирпичным пристроем общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м. литер А 1, двумя тесовыми пристроями литер а и а1, инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес 1
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья:п.п. Е.П. Бочарова
Копия верна:
Федеральный судья: Е.П.Бочарова.
Секретарь: Л.А.Трусова.