Дело № 2-136/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 августа 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., с участием адвоката Нескиной Т.Ф., при секретаре Пяшиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова Романа Игоревича к Февралеву Михаилу Юрьевичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречный иск Февралева Михаила Юрьевича к Рамазанову Роману Игоревичу о расторжении договора, прекращении записи в ЕГРП, признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Рамазанов РИ обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 22.01.2009 г. Февралев Михаил Юрьевич, за которого по доверенности действовала Чечеткина Эльвира Наильевна, совершил сделку продажи квартиры, находящейся по адресу: Адрес 1 принадлежавшей ему на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.01.2004 г, реестровый номер Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 марта 2004 г сделана запись регистрации Номер обезличен, и выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен серии Номер обезличен, заключив договор купли-продажи с Рамазановым Р.И. Согласно п.5 вышеуказанного договора Февралев Михаил Юрьевич обязуется сняться с регистрационного учета в квартире и освободить ее не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя. Договор купли-продажи между Февралевым М.Ю. и Рамазановым Р.И. от 22.01.2009 г и право собственности Рамазанова Р.И. зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2009 г., о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен. С момента государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости за Рамазановым Р.И. прошло более восьми месяцев, но Февралев М.Ю. до сих пор не исполнил своих обязательств по п.5 договора купли-продажи квартиры в части снятия с регистрационного учета, о чем свидетельствует выписка из домовой книги от 24.11.2009г. В квартире нет вещей Февралева М.Ю., так как он освободил ее в соответствии со сроками, указанными в договоре купли-продажи квартиры. Факт регистрации Февралева М.Ю. ущемляет права собственника жилого помещения Рамазанова Р.И.
Рамазанов РИ просит обязать УФМС по Нижегородской области снять Февралева М.Ю. с регистрационного учета по адресу: Адрес 1
В судебном заседании Рамазанов РИ дополнил свои исковые требования и просит также признать Февралева МЮ прекратившим права пользования жилым помещением.
Ответчик Февралев МЮ в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ..., исковые требования не признал, расторгнуть все договора заключенные с Рамазановым РИ, расторгнуть все заключенные договора с Чечеткиной ЭН, восстановить его в правах собственника спорной квартиры.
В ходе судебного заседания представитель Февралева МЮ - Нескина ТФ действующая по доверенности, дополнила встречные исковые требования и просит также расторгнуть договор купли- продажи квартиры Адрес 1, прекратить в ЕГРП регистрационную запись о праве собственности на объект недвижимости под условным номером
Номер обезличен на имя Рамазанова Романа Игоревича, признать за Февралевым Михаилом Юрьевичем право собственности на объект недвижимости: квартира Адрес 1, мотивируя тем, что 22 января 2009 года между Февралевым Михаилом Юрьевичем, от имени которого на основании доверенности действовала Чечеткина Эльвира Наильевна, с одной стороны, и Рамазановым Романом Игоревичем, с другой стороны, был подписан договор купли- продажи, в соответствии с которым Рамазанов Роман Игоревич стал собственником квартиры Адрес 1. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ГУ ФРС по Нижегородской области на имя Рамазанова Романа Игоревича, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.07.2009 года. Февралев Михаил Юрьевич был согласен продать свою квартиру Адрес 1 Рамазанову Роману Игоревичу. При этом объяснил Рамазанову Роману Игоревичу, что на деньги, полученные от продажи квартиры, должны быть направлены на покупку иного жилья для Февралева Михаила Юрьевича. Рамазанов Роман Игоревич пообещал, что именно так и будет. Однако, после подписания договора купли- продажи, с 22.01.2009 года Рамазанов Роман Игоревич не осуществил никаких действий по покупке жилого помещения на имя Февралева Михаила Юрьевича Денежные средства, которые должны были быть направлены на покупку жилого помещения, продолжают находиться у Рамазанова Романа Игоревича. Таким образом, Февралев Михаил Юрьевич не получил денег от проданной им квартиры вплоть до настоящего времени. В спорной квартире в настоящее время никто не проживает, коммунальные услуги никто не оплачивает. Февралев Михаил Юрьевич зарегистрирован в указанном жилом помещении. В соответствии с указанным договором, Рамазанов Роман Игоревич должен был принять объект недвижимости и оплатить его. Однако, до настоящего времени объект недвижимости ответчик не принял и не произвел оплату. Поскольку Рамазанов Роман Игоревич не исполняет условия договора, то, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, договор купли- продажи может быть расторгнут на основании решения суда.
Рамазанов РИ встречный иск не признал.
Третье лицо Чечеткина ЭН в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена в предыдущем судебном заседании, заявлений об отложения дела слушанием от нее не поступало, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Чечеткиной ЭН - Нескина ТФ по доверенности исковые требования Рамазанова РИ не признает.
Представитель УФМС по НО просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо Тюкалов ОВ в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, заслушав выступление адвоката на стороне Февралева МЮ, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение приобре тенной квартирой... собственники осуществляют по своему усмотрению в соответст вии с ее назначением и пределами ее использования.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владе ния.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ: 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В судебном заседании установлено, что 22.01.2009 г. между Рамазановым РИ и Чечеткиной ЭН, действующей по доверенности от имени Февралева МЮ, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес 1. 13.02.2009 г. Рамазанов РИ получил свидетельство о праве собственности на указанную квартиру. Согласно п. 5 договора купли- продажи от 22.01.2009 г. Февралев МЮ обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности по настоящему договору.
Рамазанов РИ просит признать Февралева МЮ прекратившим права пользования спорным жилым помещением и обязать УФМС по НО снять его с регистрационного учета, так как Рамазанов РИ все свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, в спорном жилом помещении вещей Февралева МЮ нет, факт регистрации Февралева МЮ ущемляет права собственника Рамазанова РИ. Февралев МЮ, в свою очередь, просит расторгнуть договор купли- продажи квартиры Адрес 1, прекратить в ЕГРП регистрационную запись о праве собственности на объект недвижимости под условным номером Номер обезличен на имя Рамазанова РИ, признать за Февралевым МЮ право собственности на объект недвижимости: квартира Адрес 1
В судебном заседании установлено, что действуя от имени Февралева МЮ по доверенности, Чечеткина ЭН продала его квартиру Рамазанову РИ. Согласно п.3 данного договора от 22.01.2009г. расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания настоящего договора. Согласно акта приема-передачи л.д.63) от того же числа между сторонами отсутствуют взаимные претензии по исполнению всех обязательств по данной сделке купли-продажи. Доказательств того, что деньги Рамазановым Чечеткиной не переданы по договору купли-продажи Чечеткиной ЭН суду не представлено. Более того, все ее дальнейшие действия свидетельствуют о том, что действительно претензий к Рамазанову РИ она не имеет, поскольку заявлений о приостановлении государственной регистрации прав Рамазанова РИ на спорную квартиру она не подавала, в суд с иском о взыскании денег за продажу квартиры в течение года со дня совершения сделки она не обращалась, о том, что Рамазанов РИ не передал ей деньги за квартиру, Чечеткина ЭН стала пояснять только в судебном заседании после обращения Рамазанова РИ в суд. При таких обстоятельствах, полагая, что все взятые на себя по договору купли-продажи обязательства, в частности, по оплате стоимости квартиры, Рамазанов РИ выполнил (доказательств наличия каких-либо условий - предоставление комнаты и т.д. при заключении договора купли-продажи ответчиками суду представлено не было), суд находит его исковые требования о признании Февралева МЮ прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета подлежащим удовлетворению. При этом Февралев МЮ в случае неполучения им денег за продажу квартиры от Чечеткиной ЭН, не лишен права на обращение в суд с исковым требованиями к Чечеткиной ЭН.
Что касается встречного иска Февралева МЮ о расторжении договора купли-продажи квартиры ввиду его безденежности, прекращении записи в ЕГРП, признании за ним права собственности на Адрес 1, то суд находит его удовлетворению не подлежащим ввиду его необоснованности, поскольку доказательств того, что Рамазанов РИ не произвел оплату за квартиру, то есть не выполнил свои обязательства по договору, суду не представлено.
В судебном заседании представителем Февралева на предпоследнем судебном заседании суду была представлена информация о том, что Февралев МЮ страдает психическим заболеванием, и было заявлено ходатайство о запросе ряда документов с тем, чтобы изменить основания иска. Запросы были сделаны, документы поступили, однако, на последнее судебное заседание уточненные исковые требования не были представлены, было заявлено ходатайство об отложении дела для их подготовки, которое было расценено судом как злоупотребление правом, и во избежание дальнейшего затягивания дела в удовлетворении ходатайства было отказано, что не лишает Февралева МЮ права обратился в суд с иными исковыми требованиями.
На основании вышеизложенного,
руководствуясь ст. ст. 12,56, 198 ГПК РФ,
суд
р е ш и л:
Исковые требования Рамазанова Романа Игоревича к Февралеву Михаилу Юрьевичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Февралева Михаила Юрьевича прекратившим права пользования жилым помещением квартирой Адрес 1
Обязать УФМС по Нижегородской области снять Февралева Михаила Юрьевича с регистрационного учета по адресу: Адрес 1
Встречный иск Февралева Михаила Юрьевича о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении записи в ЕГРП, признании права собственности на жилое помещение - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную Коллегию по гражданским делам Нижегородского Облсуда путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья п/п Свешникова М.В.
Копия верна.
Судья -
Секретарь -