Дело № 2-3320/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года Дзержинский городской суд ... в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,
при секретаре Николаевой Е.С.,
с участием представителей истцов Кузьминой М.В., Кириной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлычевой Татьяны Александровны, Сероглазова Владимира Александровича, Сероглазовой Людмилы Николаевны к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с указанным иском, мотивируя тем, что 07.09.1945 года их отцу Решением Исполкома ... поселкового Совета отводился земельный участок для постройки жилого дома, расположенный согласно Архивной выписке из протокола Номер обезличен - на новой линии с правой стороны ФИО1 На данном месте он построил одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м., с бревенчатым сараем, шлаковой баней, двумя тесовыми сараями, бревенчатой баней и кирпичным погребом, находящийся в поселке Адрес1. Свое право собственности он зарегистрировал путем получения регистрационного удостоверения от 26.02.1948 года Номер обезличен, выданного Дзержинским бюро технико-экономического учета.
26.04.1985 года ФИО2 заключил с ФИО3, Сероглазовым В.А., Михайлычевой Т.А. договор дарения на жилой дом, находящийся в поселке Адрес1, по 1/3 доли в праве личной собственности, каждому, который был удостоверен секретарем исполнительного комитета ... поселкового Совета народных депутатов ..., зарегистрировано в реестре за Номер обезличен, зарегистрированный в БТИ и записанный в реестровую книгу под Номер обезличен, инвентарное дело Номер обезличен. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Архива ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» Номер обезличен от 30.09.2009 года. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1873 кв.м. с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый Номер обезличен. Дата внесения номера в гос.кадастр недвижимости 23.01.2002 года. В соответствии с Постановлением ЗС Нижегородской области от 30.09.2004 года улица ..., путем выделения из состава рабочего поселка ... перешла в муниципальное образование населенного пункта ..., в связи с чем текущий адрес земельного участка, на котором расположен дом, является: Адрес2
Дата обезличена года умер брат истцов - ФИО3, являющийся сособственником вышеуказанного жилого дома. Его наследниками по закону являются двое его детей - отказавшиеся от принятия наследства и его супруга - Сероглазова Людмила Николаевна, принявшая наследство, путем подачи заявления нотариусу 27.11.1998 года и 09.04.2010 года, что подтверждается справкой от нотариуса Номер обезличен от 09.04.2010 года. Наследство состояло в том числе и из 1/3 доли вышеуказанного жилого дома. Однако, свидетельство на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома нотариусом не выдавалось, а было вынесено постановление об отказе в выдаче такового, ввиду того, что в справке БТИ помимо остального был указан самовольно возведенный жилой кирпичный пристрой, площадью 10,3 кв.м., разрешительных документов на который не имеется. Так же истцам пояснили, что при наличии у них зарегистрированного права собственности на земельный участок, оформить дом можно было бы в упрощенном порядке. То есть признание права собственности на земельный участок им необходимо для регистрации жилого дома в упрощенном порядке, т.к. Решение Исполкома ... поселкового Совета депутатов трудящихся от 07.09.1945 года содержит информацию о предоставлении прав на земельный участок. При удовлетворении исковых требований, право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся на выше указанном земельном участке по адресу: Адрес2 истцы смогут зарегистрировать в упрощенном порядке. Отец истцов всегда был добросовестным гражданином и всегда оформлял все документы, в том числе и на землю, установленные законом, надлежащим образом. В подтверждение тому, у истцов имеется копия похозяйственной книги Номер обезличен в которой указано, что отцу первоначально выделялся другой земельный участок по адресу: Адрес3 площадью 0,15 приусадебных соток и 0,800 соток под овощные культуры. Впоследствии отец от данного участка отказался, после чего и получил место -земельный участок с правой стороны ФИО1, площадью 1873 кв.м., что подтверждается кадастровым планом земельного участка и его целевым назначением. Их семья всегда пользовалась данным земельным участком именно такой общей площадью. ФИО1 являлся их родственником, непосредственно отцом Сероглазовой Людмилы Николаевны ... и в акте выделения земли в ориентире выделяемого места указана его фамилия, что подтверждает вышеуказанная Архивная выписка из протокола Номер обезличен Решения Исполкома ... поселкового Совета подтверждает выделение их отцу места - земельного участка - на новой линии с правой стороны ФИО1
Истцы считают, что Архивная выписка из протокола Номер обезличен Решения Исполкома ... поселкового Совета является документом - основанием возникновения права собственности в соответствии с подп4. п.2. Ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, Решение Исполкома ... поселкового Совета вынесено надлежащим органом, на тот момент имевшим полномочия по выделению земли гражданам. Никаких споров с 1945 года между первоначальным собственником, ими, Администрацией г.Дзержинска, и какими либо третьими лицами не возникало.
Истцы полагают, что у них как у одаряемых тоже возникло право воспользоваться регистрацией земли в упрощенном порядке, также считают, что такое право возникло и у наследницы их умершего брата Сероглазовой Людмилы Николаевны, в связи с тем, что ее покойный муж являлся одним из сособственников жилого дома, и он же был лицом, имеющим право на регистрацию права собственности в упрощенном порядке. Однако, Закон о нотариате, третья часть ГК РФ не предусматривает в качестве правоустанавливающих документов на землю, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок, без указания вида права, как то предусматривает ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и поэтому нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону Сероглазовой Людмиле Николаевне. Это является препятствием для регистрации права собственности на земельный участок в УФС ГРК и К. В связи с вышесказанным они вынуждены обратиться в суд за признанием за ними по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1873 кв.м., находящийся по адресу: : Адрес2 Истцы просят: признать право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1873 кв.м, находящийся по адресу: Адрес2 за Михайлычевой Т.А.; признать право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1873 кв.м, находящийся по адресу: Адрес2 за Сероглазовым В.А.; признать право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1873 кв.м, находящийся по адресу: Адрес2 за Сероглазовой Л.Н.
Истцы в судебное заседание не явились, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов с участием их представителей.
В судебном заседании представители истцов Кузьмина М.В. и Кирина В.В., действующие на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержали, подтвердив вышеизложенные обстоятельства, уточнив, что в соответствии с Актом Номер обезличен установления юридического адреса, земельный участок находится по адресу: Адрес2
Представитель ответчика -Администрации г. Дзержинска, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в своем отзыве пояснил, что не возражает против признания права собственности за истцами на земельный участок в равных долях по 1\3 каждому.
Выслушав представителей истцов, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 07.09.1945 года ФИО2 на основании Решения исполкома ... поселкового Совета был отведен земельный участок для постройки жилого дома, расположенного согласно Архивной выписке из протокола Номер обезличен на новой линии справой стороны ФИО1 л.д.23). На данном земельном участке ФИО2 был построен жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м., с бревенчатым сараем, шлаковой баней, двумя тесовыми сараями, бревенчатой баней и кирпичным погребом. Данный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от 26.02.1948г. Номер обезличен, выданного Дзержинским бюро технико-экономического учета.
26.04.1985 года ФИО2 заключил с ФИО3, Сероглазовым В.А., Михайлычевой Т.А. договор дарения на жилой дом, находящийся в поселке Адрес2, по 1/3 доли в праве личной собственности, каждому, который был удостоверен секретарем исполнительного комитета ... поселкового Совета народных депутатов ..., зарегистрировано в реестре за Номер обезличен, зарегистрированный в БТИ и записанный в реестровую книгу под Номер обезличен, инвентарное дело Номер обезличен л.д.14). Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Архива ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» Номер обезличен от 18.02.2010 года, в соответствии с которой правообладателями объекта недвижимости: жилого дома, расположенного: Адрес2 являются ФИО3, Сероглазов В.А. и Михайлычева Т.А. по 1/3 доли в праве долевой собственности на основании Договора дарения от 26.04.1985г, который зарегистрирован в БТИ г. Дзержинска, запись в реестровой книги Номер обезличен, страница Номер обезличен л.д.16). Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1873 кв.м. с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома,, кадастровый Номер обезличен, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 23.01.2002 года л.д.13).
Дата обезличенаг. умер ФИО3, являющийся сособственником жилого дома л.д.27). Его наследниками по закону являются двое его детей - дочь ФИО4 и сын ФИО5, отказавшиеся от принятия наследства, о чем было подано заявление нотариусу 27.11.98г., и его супруга - Сероглазова Людмила Николаевна, принявшая наследство, путем подачи заявления нотариусу 27.11.1998 года и 09.04.2010 года, что подтверждается справкой от нотариуса Номер обезличен от 09.04.2010 года л.д.25). Наследство состояло в том числе и из 1/3 доли вышеуказанного жилого дома. Однако, свидетельство на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома нотариусом не выдавалось, а было вынесено постановление об отказе в выдаче такового, ввиду того, что в справке БТИ помимо остального был указан самовольно возведенный жилой кирпичный пристрой, площадью 10,3 кв.м., разрешительных документов на который не имеется л.д.24).
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Установлено, что Сероглазова Л.Н. вступила в права наследования после смерти ФИО3, в наследственную массу включена 1/3 доли жилого дома по адресу: Адрес2 .
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1 ст.3 вышеуказанного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п.1).
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (п.2).
Установлено, что земельный участок под строительство жилого дома был отведен ФИО2 на основании Решения исполкома ... поселкового Совета, что подтверждается Архивной выпиской из протокола Номер обезличен от 07.09.1945г.л.д.23). На данном земельной участке был построен жилой дом. В соответствии с договором дарения ФИО2 подарил своим детям ФИО3, Сероглазову В.А., Михайлычевой Т.А. по 1/3 доли в праве собственности на указанный дом л.д.14). После смерти ФИО3 в права наследования вступила его жена Сероглазова Л.Н., что подтверждается справкой нотариуса, в соответствии с которой заведено наследственное дело Номер обезличен к имуществу умершего 07.02.1997г. ФИО3, наследство состоит из 1\3 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Адрес2 л.д.25).
Таким образом, установлено, что право собственности на жилой дом перешло к истцам Михайлычевой Т.А., Сероглазову В.А. на основании договора дарения, а к истцу Сероглазовой Л.Н. в порядке наследования, а следовательно, к истцам в пользование перешел и земельный участок, на котором расположен жилой дом, в связи с чем они имеют право на приобретение земельного участка бесплатно.
Земельный участок площадью 1873 кв.м с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен В соответствии с Актом Номер обезличен установления юридического адреса земельный участок учтен в Адресном реестре объектов недвижимости Адрес2 л.д.35).
Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и полагает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок по 1/3 доли за каждым.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Михайлычевой Татьяны Александровны, Сероглазова Владимира Александровича, Сероглазовой Людмилы Николаевны -удовлетворить.
Признать за Михайлычевой Татьяной Александровной, Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., паспорт Номер обезличен, выдан ... зарегистрированной по адресу: Адрес4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1873 кв.м., кадастровый Номер обезличен, находящийся по адресу: Адрес2
Признать за Сероглазовым Владимиром Александровичем,Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., паспорт Номер обезличен, выдан ...., зарегистрированным по адресу: Адрес5, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1873 кв.м., кадастровый Номер обезличен, находящийся по адресу: Адрес2
Признать за Сероглазовой Людмилой Николаевной, Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., паспорт Номер обезличен, выдан ...., зарегистрированной по адресу: Адрес6, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1873 кв.м., кадастровый Номер обезличен, находящийся по адресу: Адрес2
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Нижегородский Областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья п\п С.А.Тихомирова
Копия верна
Федеральный судья С.А.Тихомирова
Секретарь Е.С.Николаева