Дело № 2-3288/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю.,
с участием представителя истца Умяровой Э.А.,
при секретаре Соколовой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юматовой Ирины Ильиничны к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Юматова И.И. обратилась в суд с данным иском, мотивируя тем, что 03.03.2008г. истица по договору купли-продажи приобрела в собственность нежилое здание ... общей площадью 142,5 кв.м., одноэтажное с подвалом, расположенное по адресу: Адрес1. 08.04.2008г. данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на имя истца было выдано свидетельство о государственной регистрации права. 14.11.2008г. между КУМИ г. Дзержинска и Юматовой И.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание, общей площадью 8456 кв.м., кадастровый Номер обезличен На указанном земельном участке также находятся иные производственные объекты, принадлежащие истице на праве собственности. Все недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке, сдается в аренду ООО ... Общество осуществляет свою деятельность на основании лицензии Номер обезличен от 01.01.2010 г. В начале 2009г. на земельном участке в предпринимательских целях, а также производственной необходимостью для деятельности ООО ... было реконструировано нежилое здание в соответствии с рабочим проектом Номер обезличен, разработанным ООО НПП ... и в дальнейшем проинвентаризировано ГП НО «Нижтехинвентаризация» как сооружение - участок ..., в состав которого входят: литер А - склад, общей площадью 274,4 кв.м., литер Г- три емкости надземные с насосной станцией, объемом V- 4 м. куб., каждая, литер Г1 - емкость надземная с насосной станцией, объемом V- 25 м. куб., литер Г2 - насосная станция, застроенной площадью 44,8 кв.м, литер ГЗ - три емкости подземные с насосной станцией объемом V-10 м. куб., каждая, литер Г4- емкость подземная, объемом V- 50 м. куб.
05.06.2009г. участок ... зарегистрирован в государственном реестре опасных производственных объектов. Данная регистрация в государственном реестре опасных производственных объектов позволяет ООО ... эксплуатировать участок ....
Согласно данным, выданным УАГ г. Дзержинска, участок ... построен в границах земельного участка. Согласно экспертного заключения Номер обезличен, выданного ООО ... участок ... соответствует по эксплуатационным требованиям СНиП и правилам промышленной безопасности, находится в работоспособном состоянии и пригодно для эксплуатации. Просит признать за ней право собственности на ..., находящийся по адресу: Адрес1, сооружение 1, в состав которого входят: литер А - склад, общей площадью 274,4 кв.м., литер Г- три емкости надземные с насосной станцией, объемом V- 4 м. куб., каждая, литер Г1 - емкость надземная с насосной станцией, объемом V- 25 м. куб., литер Г2 - насосная станция, застроенной площадью 44,8 кв.м, литер ГЗ - три емкости подземные с насосной станцией объемом V-10 м. куб., каждая, литер Г4- емкость подземная, объемом V- 50 м. куб.
Представитель истца Умярова Э.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Установлено, что 03.03.2008г. Юматова И.И. заключила договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому в ее в собственность перешло нежилое здание ... общей площадью 142,5 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1 Данный договор Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и на имя истца выдано свидетельство о государственной регистрации права серия Номер обезличен л.д. 4). Нежилое здание расположено на земельном участке, общей площадью 8456 кв.м., кадастровый Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной площадки, который принадлежит Юматовой И.И. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 14.11.2008г. л.д. 7-9, 159).
В 2009г. Юматовой И.И. были произведены строительные работы по реконструкции нежилого здания ... Согласно техническому паспорту реконструированное сооружение - участок .... Участок ... состоит из: литера А - склад, общей площадью 274,4 кв.м.; литера Г- три емкости надземные с насосной станцией, объемом V- 4 м. куб., каждая; литера Г1 - емкость надземная с насосной станцией, объемом V- 25 м. куб.; литера Г2 - насосная станция, застроенной площадью 44,8 кв.м; литера ГЗ - три емкости подземные с насосной станцией объемом V-10 м. куб., каждая; литер Г4- емкость подземная, объемом V- 50 м. куб. л.д. л.д. 17-22).
Согласно экспертному заключению от 19.05.2010г. О техническом состоянии сооружения «Участок ...» по адресу: Адрес1 сооружение 1, литер А. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, выполненного ООО ..., техническое состояние сооружения «Участок ...» соответствует по эксплуатационным требованиям строительным нормам и правилам промышленной безопасности находится в работоспособном состоянии, пригодно к эксплуатации и соответствует требованиям СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции, СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции, СНиП II-23-81* «Стальные конструкции» л.д. 44-56).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что истцом произведена реконструкция нежилого здания без получения соответствующих разрешений на реконструкцию и ввода объекта в эксплуатацию, сооружение - участок ... - является самовольной постройкой.
Согласно градостроительному заключению от 01.03.2010г. участок ..., состоящий из: кирпичного надземного/подземного склада литера А, общей площадью 186,3 кв.м.; трех металлических надземных емкостей цилиндрической формы с насосной станцией под навесом из оцинкованного железа V - 4 куб.м. каждая, литера Г площадью застройки по наружному обмеру 42,5 кв.м.; металлической надземной емкости цилиндрической формы с насосной станцией под навесом из оцинкованного железа V - 25 куб.м., литера Г1 площадью застройки по наружному обмеру 80 кв.м.; насосной станции из оцинкованного железа литера Г2 площадью застройки по наружному обмеру 44,8 кв.м.; трех металлических подземных емкостей цилиндрической формы с насосной станцией под навесом из оцинкованного железа V - 10 куб.м. каждая, литера Г 3, площадью застройки по наружному обмеру 11,8 кв.м.; подземной металлической емкости цилиндрической формы V - 50 куб.м., литера Г4 площадью застройки по наружному обмеру 6,8 кв.м. построен в границах земельного участка площадью 8456 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными Постановлением Городской Думы г. Дзержинска Номер обезличен от 23.06.2009г., данный земельный участок находится в зоне производственно-комунальных объектов I класса вредности П-1. Размещение объектов не противоречит сложившемуся функциональному зонированию территории, предусмотренному генпланом города, а также существующей проектной документацией л.д. 39). Согласно заключению ФГУЗ ... завершенный строительством участок ... в состав которого входят: литер А - склад, общей площадью 274,4 кв.м.; литер Г- площадка с тремя надземными емкостями и насосной станцией, площадью 42,5 кв.м.; литер Г1 - емкость надземная с насосной станцией площадью 80 кв.м.; литер Г2 - насосная станция, площадью 44,8 кв.м; литер ГЗ - три емкости подземные с насосной станцией площадью 11,8 кв.м., каждая; литер Г4- емкость подземная, площадью 6,8 кв.м. л.д. 28-34). Согласно свидетельству о регистрации, выданным Федеральной службой по экологическому, технологическому и автономному надзору ..., участок ... зарегистрирован в государственном реестре опасных производственных объектов в соответствии с Федеральным Законом № 116-ФЗ от 21.07.1997г. «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» л.д. 38).
С учетом вышеизложенных заключений контролирующих органов и с учетом того, что участок ... расположен на земельном участке, который находится в собственности Юматовой И.И. на основании ч. 3 ст.222 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности за Юматовой И.И. на участок ..., находящийся по адресу: Адрес1 сооружение 1, в состав которого входят: литер А - склад, общей площадью 274,4 кв.м., литер Г- три емкости надземные с насосной станцией, объемом V- 4 м. куб., каждая, литер Г1 - емкость надземная с насосной станцией, объемом V- 25 м. куб., литер Г2 - насосная станция, застроенной площадью 44,8 кв.м, литер ГЗ - три емкости подземные с насосной станцией объемом V-10 м. куб., каждая, литер Г4- емкость подземная, объемом V- 50 м. куб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Юматовой Ирины Ильиничны удовлетворить.
Признать за Юматовой Ириной Ильиничной, Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., паспорт Номер обезличен, выдан ...., состоящей на регистрационном учете: Адрес2 право собственности на участок ..., находящийся по адресу: Адрес1 сооружение 1, в состав которого входят: литер А - склад, общей площадью 274,4 кв.м., литер Г- три емкости надземные с насосной станцией, объемом V- 4 м. куб., каждая, литер Г1 - емкость надземная с насосной станцией, объемом V- 25 м. куб., литер Г2 - насосная станция, застроенной площадью 44,8 кв.м, литер ГЗ - три емкости подземные с насосной станцией объемом V-10 м. куб., каждая, литер Г4 - емкость подземная, объемом V- 50 м. куб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде через Дзержинский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: п.п. О.Ю. Хайдукова
Ксерокопия верна:
Судья: О.Ю. Хайдукова
Секретарь: Ю.М. Соколова