Дело № 2-2556/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Андриановой Е.А.,
с участием представителя ответчика адвоката Паицина К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска к Кузнецовой Татьяне Львовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
Установил:
Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 11.03.1997 года Администрация г. Дзержинска, выступая в качестве арендодателя, заключила договор аренды земельного участка Номер обезличен с ТОО ... Предметом договора явился земельный участок, площадью 923 кв.м, расположенный по адресу ..., экономическая зона Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен для строительства и эксплуатации автозаправочной станции. Договор заключен на срок с 01.01.1997 года по 31.12.2006 года и зарегистрирован городским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Дзержинска 11.03.1997 года за Номер обезличен. В соответствии с постановлением городской Думы г. Дзержинска от 22.11.2001 года Номер обезличен КУМИ г. Дзержинска признано правопреемником Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Дзержинска в части осуществления прав и обязанностей арендодателя по договорам аренды земельного земельных участков, заключенных до 01.08.2001 года. По окончании строительства ООО ... продало автозаправочную станцию по договору купли-продажи. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.03.2009 года Номер обезличен, 25.08.2008 года зарегистрировано право собственности ответчика на автогазозаправочную станцию, расположенную по адресу Адрес1 В соответствии со статьей 552 ГК РФ с момента регистрации права собственности на автогазозаправочную станцию арендатором по договору аренды Номер обезличен является ответчик. 24.07.2009 года КУМИ г. Дзержинска заключил с ответчиком договор купли-продажи арендуемого земельного участка, земельный участок был передан по акту приема-передачи от 29.07.2009 года. Согласно п. 3.3 договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Уведомлением от 29.04.2009 года Номер обезличен был изменен размер арендной платы на 2008 и 2009 годы. Согласно п. 3.3 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями до 5 числа первого месяца следующего отчетного квартала. За ответчиком по договору аренды образовалась задолженность за период с 31.12.2008 года по 28.07.2009 года в сумме 114939,49 рублей. Согласно п. 3.7 договора (с учетом дополнительного соглашения Номер обезличен от 09.03.2000 года) в случае просрочки платежа арендатор обязан оплатить пени в размере 0,18% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени за период с 05.10.2008 года по 28.07.2009 года составила 39195,78 рублей. В силу статьи 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания подлежат уплате проценты, которые за период с 29.07.2009 года по 27.04.2010 года с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, составляют 8432,16 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 31.12.2008 года по 28.07.2009 года в сумме 114939,49 рублей, пени за просрочку платежа за период с 05.10.2008 года по 28.07.2009 года в сумме 39195,78 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2009 года по 27.04.2010 года в сумме 8432,16 рублей, а так же банковский процент с суммы долга 114939,49 рублей с 28.04.2010 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования изменил, мотивировав тем, что в силу статей 552 ГК РФ, 35, 65 Земельного кодекса РФ с приобретением объектов недвижимости ответчик приобрел право на использование земельного участка, занятого этой недвижимостью, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном законом порядке договор аренды земельного участка между КУМИ и ответчиком. Ответчик обязан оплачивать арендную плату за продавца с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. На земельном участке расположены только принадлежащие ответчику объекты недвижимости. За период с 31.12.2008 года по 28.07.2009 года у ответчика перед КУМИ образовалась задолженность по арендной плате в размере 114939,49 рублей, которая не оплачена. Так как обязанность по оплате аренды ответчик исполнял ненадлежащим образом, в силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания подлежат начислению проценты на сумму этих средств по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% за период с 05.10.2008 года по 27.04.2010 года в размере 12383,47 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 31.12.2008 года по 28.07.2009 года в сумме 114939,49 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2008 года по 27.04.2010 года в сумме 12383,47 рублей, а так же банковский процент с суммы долга 114939,49 рублей с 28.04.2010 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства.
В судебное заседание представитель истца не явился, согласно поступившему в суд заявлению, представитель истца по доверенности Савельев А.А. просил рассмотреть дело в его отсутствии, что суд считает возможным.
Представитель ответчика по доверенности адвокат Паицин К.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчик по договору купли- продажи приобрела в собственность автозаправочную станцию, расположенную в Адрес1. Соответственно к ответчику перешло и право пользования земельным участком, занятым под объектом недвижимости. Однако ответчик договор аренды не заключала, о его существовании не знала, ввиду чего взыскание с ответчика арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами неправомерно.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Судом установлено, что 11 марта 1997 года между Администрацией г. Дзержинска и ТОО ... был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, согласно которому истец предоставил ТОО ... в долгосрочную аренду земельный участок площадью 923 кв.м, расположенный по адресу Адрес1, кадастровый номер Номер обезличен, для строительства и эксплуатации автозаправочной станции в соответствии с решением исполнительного органа Совета народных депутатов Номер обезличен от 30.12.1996 года (п.п. 1.1 - 1.3 договора). Договор аренды был заключен на срок 10 лет, срок аренды участка исчислялся с 01.01.1997 года по 31.12.2006 года (п. 3.1 договора). В соответствии с п.п. 3.2-3.5 указанного договора аренды ежегодная арендная плата была установлена в размере 1999000 рублей, размер арендной платы подлежал пересмотру через каждый год с возможностью досрочного пересмотра арендодателем размера арендной платы, предусмотрена обязанность арендатора о внесении арендной платы ежеквартально равными долями до 5 числа первого месяца следующего отчетного квартала. Размер арендной платы изменялся в соответствии с дополнительным соглашением Номер обезличен от 09.03.2000 года, уведомлениями от 22.10.2008 года Номер обезличен, от 29.04.2009 года Номер обезличен.
По истечении срока действия упомянутого договора ТОО ... продолжал пользоваться арендуемым земельным участком в отсутствие возражений истца, поэтому в силу правил пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 07 апреля 2008 года ответчик приобрела в собственность у арендатора земельного участка по договору аренды Номер обезличен ТОО ... автозаправочную станцию, расположенную по адресу Адрес1 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись права собственности ответчика на недвижимое имущество - автозаправочная станция - 25.08.2008 года, регистрационный номер Номер обезличен Названный объект недвижимости находится на земельном участке, в отношении которого ТОО ... был заключен договор аренды Номер обезличен от 11 марта 1997 года.
24.07.2009 года ответчик приобрела по договору купли-продажи земельный участок, на котором расположена автозаправочная станция по адресу Адрес1 Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи 29.07.2009 года.
В статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что с приобретением объекта недвижимости - автозаправочной станции - у ТОО ... ответчик приобрел право на использование земельного участка, занятого этой недвижимостью, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном законом порядке договор аренды земельного участка между Администрацией и ответчиком, и обязан оплачивать арендную плату за него с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. В этой связи довод представителя ответчика о не заключенности договора аренды земельного участка между истцом и ответчиком суд отклоняет.
По представленному истцом расчету за период с 31.12.2008 года по 28.07.2009 года задолженность по арендной плате в отношении спорного земельного участка составляет 114939,49 рублей. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен и принимается судом. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 31.12.2008 года по 28.07.2009 года в сумме 114939,49 рублей.
Истцом так же заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользовании чужими денежными средствами ввиду их неправомерного удержания по мотиву отсутствия оплаты аренды земельного участка.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.
Поскольку судом установлена обязанность ответчика осуществлять плату за землю в размере арендной платы, ответчик свои обязательства в части оплаты арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего по договору аренды земли образовалась задолженность по арендной плате, требования истца о взыскании с ответчика пени на основании норм статьи 395 ГПК РФ по учетной ставке банковского процента в размере 7,75 % на день предъявления иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Проверив расчет суммы процентов, суд находит его верным и удовлетворяет требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2008 года по 27.04.2010 года в сумме 12383,47 рублей, исходя из ставки Центрального банка России 7,75% годовых, процентов за пользование чужими денежными средствами с суммы долга 114939,49 рублей с 28.04.2010 года до момента фактического исполнения денежного обязательства 114939,49 руб. х 7,75% : 360 дн. х количество дней просрочки.
В соответствии со ст.ст. 88, 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в госдоход в размере 3746,46 рублей.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Кузнецовой Татьяны Львовны в пользу Администрации г.Дзержинска задолженность по арендной плате за период с 31.12.2008 года по 28.07.2009 года в сумме 114939,49 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2008 года по 27.04.2010 года в сумме 12383,47 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 28.04.2010 года по день уплаты задолженности по формуле 114939,49 руб. х 7,75% : 360 дн. х количество дней просрочки.
Взыскать с Кузнецовой Татьяны Львовны госпошлину в госдоход в сумме 3746,46 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда Нижегородской области через Дзержинский городской суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А.Воробьева