Дело № 2-2979/10
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации16 сентября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.,
при секретаре: Трусовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширшовой Аллы Геннадьевны к ООО «Дзержинскстрой» о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Ширшова А.Г. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что 18 февраля 2009 года между ней и ответчиком были заключены два договора участия в долевом строительстве: договор Номер обезличен и договор Номер обезличен.
В соответствии с условиями договора Номер обезличен ООО «Дзержинскстрой» (Застройщик) взяло на себя обязательство построить многоквартирный дом (строительный адрес: Адрес1) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в ее собственность жилое помещение под номер Номер обезличен, общей площадью с учетом лоджии 51,6 кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенное на 10 этаже. По соглашению сторон цена договора была определена в сумме 1 674 936 рублей. Данная сумма была перечислена Застройщику в полном объеме.
В соответствии с условиями договора Номер обезличен ООО «Дзержинскстрой» взяло на себя обязательство передать в мою собственность жилое помещение под номер Номер обезличен, общей площадью с учетом лоджии 41,1 кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенное на 10 этаже, того же дома. Цена договора была определена в сумме 1 334 106 рублей. Данная сумма перечислена истицей Застройщику в полном объеме.
Таким образом, свои обязательства по обоим договорам она выполнила.
В соответствии с п.2.4 обоих договоров срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома был определен Застройщиком в третьем квартале 2010 года. Однако взятое на себя обязательство ООО «Дзержинскстрой» не выполнило. В настоящее время строительство дома приостановлено, возведено лишь три этажа. Она не раз обращалась к руководству ООО «Дзержинскстрой» за разъяснениями по поводу дальнейшего строительства дома, однако вразумительного ответа не последовало. Таким образом, неизвестно, когда будет возобновлено строительство дома, и будет ли оно возобновлено вообще.
На все ее требования о возврате денег ответчик не реагирует, по этой причине она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Кроме того, в результате действий ответчика ей причинен значительный моральный вред, выразившийся в нравственный страданиях и переживаниях по поводу сложившейся ситуации. Компенсацию морального вреда она оценивает в размере 100 000 рублей.
В связи с чем истица просит:
В судебном заседании истец Ширшова А.Г. и ее представитель по доверенности Шавандин Е.И. исковые требования поддержали и пояснили, что до сентября 2010 года никто квартиры не сдаст, строительство дома в секции, где должна быть квартира истца приостановлено.
Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что основанием исковых требований о расторжении договоров участия в долевом строительстве Номер обезличен и Номер обезличен от 18.02.2008 г. является имеющееся, по его мнению, приостановление строительства дома. При этом Истец не приводит в обоснование своей позиции никаких доказательств, которые бы подтверждали, что строительство дома в настоящее время прекращено. ООО «Дзержинскстрой» не согласно с данной позицией Истца. Строительство дома не приостанавливалось и продолжается в настоящее время, что подтверждается следующими доказательствами:
Поскольку 3-й квартал 2010 г. в настоящее время еще не завершен, считают, что Истец неправомерно утверждает, что Застройщиком уже нарушен срок строительства дома. Также пояснила, что в секции, где будет построена квартира истца, возведены перегородки. Кран сломался, но проводятся работы по проведению труб. Если у ответчика появятся покупатели на эти квартиры, они готовы в добровольном порядке расторгнуть договор и вернуть деньги.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, где указал, что 27 марта 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области зарегистрирован договор участия в долевом строительстве от 18.02.2009 года Номер обезличен в отношении объекта недвижимости - квартира Номер обезличен, на 10 этаже, проектная (планируемая) площадь 47,7 кв.м., местоположение: Адрес1.
27 марта 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области зарегистрирован договор участия в долевом строительстве от 18.02.2009 года Номер обезличен в отношении объекта недвижимости - квартира Номер обезличен, на 10 этаже, проектная (планируемая) площадь 36,9 кв.м., местоположение: Адрес1.
В соответствии с п.2.4 обоих договоров предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома, предусмотренный проектом, составляет 3 квартал 2010 г. В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечении указанного срока направляет дольщику соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в договор. Предложение направляется дольщику заказным письмом с уведомлением с указанием срока заключения дополнительного соглашения к настоящему договору, который составляет 14 дней. В случае неполучения от дольщика ответа в сроке, указанные в настоящем пункте, изменение срока строительства считается внесенным и согласованным сторонами с момента истечения срока ответа на предложение. Дополнительные соглашения по данным договорам в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не регистрировались. В отношении предложения, отправленного истцу пояснить ничего не могут, т.к. данных у них не имеется. 24.06.10 к ним обратился представитель ответчика с заявлением о приобщении к делу на земельный участок, на котором ведется строительство, дополнительных документов и представил изменения в проектную декларацию. Согласно данным изменениям планируемый срок окончания строительства 4 квартал 2011 г. также представлена газета ... Номер обезличен от 23.06.10, в которой было напечатано объявление о внесении указанных изменений.
Обращают внимание суда, на то, что исковое требование об обязании является необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В соответствии с п.1 ст.258 ГПК РФ суд, лишь признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Т.к. в данном случае предметом судебного разбирательства является иск, а не заявление (жалоба) на отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, рассматриваемое судом в порядке, установленном гл.25 ГПК РФ, требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области осуществить государственную регистрацию расторжения договоров участия в долевом строительстве Номер обезличен,Номер обезличен, не основано на законе и удовлетворению не подлежат.
Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), заявление о внесении в-Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора.
В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.
Таким образом, при наличии соответствующего решения суда истица вправе самостоятельно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за проведением соответствующих регистрационных действий. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав истца, его представителя по доверенности и ордеру Шавандина Е.И., представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 451 ГК РФ - Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу п.2 ст. 453 ГК РФ - При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу п.1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии с п.п. 2, 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» … убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором… При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Так, судом установлено, что 18 февраля 2009 года между Ширшовой А.Г. и ответчиком ООО «Дзержинскстрой» были заключены два договора участия в долевом строительстве: договор Номер обезличен и договор Номер обезличен.
В соответствии с условиями договора Номер обезличен ООО «Дзержинскстрой» (Застройщик) взяло на себя обязательство построить многоквартирный дом (строительный адрес: Адрес1) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в ее собственность жилое помещение под номер Номер обезличен, общей площадью с учетом лоджии 51,6 кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенное на 10 этаже. По соглашению сторон цена договора была определена в сумме 1 674 936 рублей л.д.5-13). Данная сумма была перечислена истицей Застройщику в полном объеме.
В соответствии с условиями договора Номер обезличен ООО «Дзержинскстрой» взяло на себя обязательство передать в собственность жилое помещение под номер Номер обезличен, общей площадью с учетом лоджии 41,1 кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенное на 10 этаже, того же дома. Цена договора была определена в сумме 1 334 106 рублей л.д.14-21). Данная сумма также перечислена истицей Застройщику в полном объеме.
Судом установлено, что конечной целью участия истицы в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос Ширшовой А.Г. предназначен только для финансирования строительства конкретных квартир.
Кроме того, из содержания договоров на строительство жилья, заключенных ООО «Дзержинскстрой» с истицей, видно, что Ширшова А.Г. не обладает правом ни на участие в управлении общими делами предприятия, ни на долю в праве на общее имущество и на получение части прибыли. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.
Также нет признаков создания объединения граждан - будущих жильцов строящегося многоквартирного жилого дома для ведения строительства дома, поскольку отсутствует соединение денежных вкладов, не определяется порядок ведения общих дел, бухгалтерского учета, не испрашивается согласие дольщиков по общему ведению дел, в решении вопросов они не участвуют, собраний не проводят, протокол собраний не подписывают, единого договора не заключают. Поэтому суд считает, что при рассмотрении данного дела следует применять Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (в ред. от 21 ноября 2000 г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
27 марта 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области зарегистрированы вышеуказанные договора участия в долевом строительстве от 18.02.2009 года Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен в отношении объекта недвижимости - квартир Номер обезличен, Номер обезличен на 10 этаже, местоположение: Адрес1.
В соответствии с разрешением на строительство Номер обезличен от 19.11.2008 г. Управление Архитектуры и градостроительства разрешает строительство объекта 15-ти этажной секции…на земельном участке 11189 кв.м., расположенном по адресу микрорайон Адрес1, срок действия разрешения до 19 июня 2011 г. л.д.81).
В соответствии с п.2.4 обоих договоров предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома, предусмотренный проектом, составляет 3 квартал 2010 г. В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечении указанного срока направляет дольщику соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в договор. Предложение направляется дольщику заказным письмом с уведомлением с указанием срока заключения дополнительного соглашения к настоящему договору, который составляет 14 дней. В случае неполучения от дольщика ответа в сроке, указанные в настоящем пункте, изменение срока строительства считается внесенным и согласованным сторонами с момента истечения срока ответа на предложение. Дополнительные соглашения по данным договорам в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не регистрировались.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 22.06.10 ООО «Дзержинскстрой» направило истцу по ее адресу в ... дополнительные соглашения о переносе срока ввода в эксплуатацию 15-ти этажной секции дома, а затем 16.08.10 г. по адресу истца в г.Дзержинскл.д.91-92), однако Ширшова А.Л. данное соглашение не получалал.д.83-84), ознакомилась с ними лишь в ходе судебных заседаний - 1 сентября 2010 г. и направила ответ ответчику, где указала, что с данными изменениями не согласна.Таким образом,суд исходит из положений ст.ст.450-453 ГК РФ и руководствуется текстами договоров в первоначальной редакции, заключенных между сторонами 18.02.10 г.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок.Данное условие закреплено также и в пп.1 п.8.2 ч.8 Договоров, заключенных между сторонамил.д.9 и 18).
Истица,ссылаясь на данные пункты договоров, просит их расторгнуть, взыскать с ответчика денежную сумму в размере 3009042 руб., оплаченную по этим договорам, а также компенсацию морального вреда 100000 руб.
Суд полагает,что исковые требования Ширшовой А.Г. обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что взятое на себя обязательство ООО «Дзержинскстрой» не выполнило. В настоящее время строительство дома не закончено - в 15-ти этажной секции,где истица приобрела 2 квартиры на 10-м этаже построено лишь 3 этажа.Данные обстоятельства никем из сторон не оспариваются,подтверждаются представленными истцом в материалы дела фотографиями,поэтому суд их считает установленными.
Суд полагает, что довод представителя ответчика о том, что срок окончания работ по строительству на данный момент еще не истек, несостоятелен, поскольку 3-й квартал заканчивается в сентябре 2010 г. На момент вынесения решения суда, как установлено в судебном заседании,и подтверждается имеющимися в деле фотографиями,представленными истцом, секция, где должны быть построены квартиры истца состоит из трех этажейл.д.82). Квартиры истицы, которые должны были ей принадлежать по договору, должны находится на 10 этаже 15-ти этажной секции. Сам представитель ответчика не отрицает того факта, что строительные работы в настоящее время не ведутся из-за ремонта крана. Данный факт свидетельствует о том, что фактически строительство приостановлено.Доказательств обратного,представителем ответчика не представлено.Кроме поломки и отсутствия башенного крана, необходимого элемента строительства многоэтажного дома, факт того,что строительные работы не велись, подтверждается и договором субгенподряда от 09.09.10 г.л.д.95),в соответствии с которым обязательство по продолжению строительства приняла на себя ООО...,т.е. произошла замена одной строительной организации на другую (ранее ООО...начало действия договора - с 15.09.10 г.. Договор подряда Номер обезличен от 08.07.10 г. между ООО»Дзержинскстрой» и ОАО... на ремонт теплосетей,нельзя расценивать как строительство 15-ти этажной секции дома, т.к. данные работы являются вспомогательными и не зависящими от основного строительствал.д.93-94). Что касается актов о приемке выполненных работ от 30.04.10г.л.д.43-50),а также разрешения на ввод в эксплуатациюл.д.51-52), представленных представителем ООО «Дзержинскстрой» в ходе судебного разбирательства, суд их во внимание не принимает, поскольку объект - 9-ти этажная секция, указанный в данном акте является самостоятельным от 15-ти этажной секции, где должны были находиться квартиры истцал.д.51-52).Доводы представителя ответчика, что 3-й квартал 2010 г. - это примерный срок, суд во внимание принять не может, поскольку он не основан на законе и противоречит законодательству о защите прав потребителей. Таким образом, суд достоверно установил, что до окончания 3-го квартала 2010 года - т.е. на момент вынесения решения - 2-х недель до истечения 3 квартала 2010 г., ответчик не исполнит своих обязательств перед истицей и даже еще 2-х месяцев,предусмотренных Законом «О участии в долевом строительстве..» и договорами, заключенными между сторонами, с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.4.1).Таковое на данный момент времени не получено, а учитывая наличие только 3-х этажей(причем, как видно из фотографий, представленных истцом, возведены только внешние стены),его получение отодвигается на длительный период. Сам представитель ответчика в своих возражениях на иск неоднократно пояснял, что сложились сложные экономические условия, а поэтому срок ввода дома в эксплуатацию передвигается на декабрь 2011 г. - т.е. на 4-й квартал 2011 г., а как уже указывалось выше, истица не согласна с переносом срока. Т.е. истице причинен такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договоров - а именно получение 2-х квартир на 10-м этаже 15 этажной секции многоквартирного жилого дома в 3-м квартале 2010 г. Данные обстоятельства, по мнению суда, исходя из их общей оценки в совокупности, очевидно свидетельствуют о том, что в предусмотренный договором срок, квартиры Ширшовой А.Г. не будут переданы В связи с чем требования Ширшовой А.Г. о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, оплаченная ею по договорам Номер обезличен,Номер обезличен от 18.02.2008г. в размере 1674936 руб. и 1334106 руб. соответственно.Факт оплаты по договорам именно этих денежных средств,ответчиком не оспаривается.
Расторжение договора об участии в долевом строительстве, так же как и его заключение, подлежит государственной регистрации. Согласно ч.3 ст.25.1. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации расторжения договора может обратиться одна из сторон договора (как дольщик, так и застройщик). К заявлению необходимо приложить документы, которые подтверждают расторжение договора... Если договор расторгнут в суде, то тогда будет необходимо представить копию вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенную в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.
Таким образом, при вынесении решения, суд удовлетворяет исковые требования Ширшовой А.Г. об аннулировании государственной регистрации договоров Номер обезличен, Номер обезличен от 27.03.2009 г.,поскольку они являются взаимовытекающими из требований о расторжении договоров,без возложения обязанности на орган госрегистрации произвести данное аннулирование,поскольку решение суда о расторжении договора будет являться основанием к аннулированию данных записей.
Истцу, как потребителю,безусловно, причинен моральный вред. Она испытывала нравственные страдания из-за сложившейся ситуации и невозможности получить жилые помещения,поэтому моральный вред должен быть ей компенсирован. Однако требования истца в этой части суд считает завышенными. Поэтому, с учетом требований разумности и справедливости,фактических обстоятельств произошедшего,личности истца,финансового положения ответчикасуд, считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил до настоящего времени. С ответчика подлежит взысканию сумма в размере 3029042 р. - возврат денежных средств за расторжение договоров и моральный вред 20000 руб. Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать штраф 50% от суммы взыскиваемой в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований в размере 1514521 руб., в силу прямого указания закона,хотя таковое требование потребителем не заявлялось.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд,с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета в сумме 23245,21 руб.,пропорционально заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55- 56,60,67,192- 198 ГПК РФ ст.ст. 15,151,450-453 ГК РФ,ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,ФЗ «О защите прав потребителей», судья,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ширшовой Аллы Геннадьевны удовлетворить частично.
Расторгнуть договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, заключенный между Ширшовой Аллой Геннадьевной и ООО «Дзержинскстрой» 18.02.2008 года, зарегистрированный УФРС по Нижегородской области 27.03.2009 года, номер регистрации: Номер обезличен; аннулировав государственную регистрацию договора Номер обезличен участия в долевом строительстве от 27.03.2009 года (номер регистрации: Номер обезличен);
Расторгнуть договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, заключенный между Ширшовой Аллой Геннадьевной и ООО «Дзержинскстрой» 18.02.2008 года, зарегистрированный УФРС по Нижегородской области 27.03.2009 года, номер регистрации: Номер обезличен;аннулировав государственную регистрацию договора Номер обезличен участия в долевом строительстве, произведенную 27.03.2009 года
(номер регистрации: Номер обезличен);
Взыскать с ООО «Дзержинскстрой» в пользу Ширшовой Аллы Геннадьевны денежную сумму в размере 1 674 936 рублей, оплаченные по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от 18.02.2008 года;
Взыскать с ООО «Дзержинскстрой» в пользу Ширшовой Аллы Геннадьевны денежную сумму в размере 1 334 106 рублей, оплаченные по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от 18.02.2008 года;
Взыскать с ООО «Дзержинскстрой» в пользу Ширшовой Аллы Геннадьевны компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, в остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Дзержинскстрой» в доход федерального бюджета штраф в размере 1514521 руб. и госпошлину в размере 23245,21 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский облсуд через Дзержинский городской суд.
Судья: Бочарова Е.П.