Дело № 2-3276/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации08 сентября 2010 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., при секретаре Пяшиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелоковой Людмилы Михайловны к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Щелокова ЛМ обратилась в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Адрес1. В судебном заседании истец пояснила, что ею была произведена перепланировка квартиры, а именно: произведен демонтаж перегородки между коридором и комнатой, между комнатами; демонтаж части перегородки между коридором и комнатой и возведена новая перегородка между комнатой и коридором; демонтирована перегородка между коридором и служебным помещением и печь в помещении согласно проекту; в результате перепланировки в части здания литер А за счет части площади коридора и комнат образована комната площадью 16,2 кв. м и коридор площадью 2,1 кв. м; за счет площади служебного помещения и коридора и демонтажа печи в пом. 7 образован коридор площадью 8,9 кв. м. Перепланировка была произведена самовольно, однако, в настоящее время в силу закона, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке.
В ходе судебного заседания Щелокова ЛМ изменила свои исковые требования и просит определить вид жилого помещения - квартиры Адрес1, как жилой дом; признать право собственности за ней на жилой дом Номер обезличен, инвентарный Номер обезличен, литер «А,А1,А2,АЗ», общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., по ...; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 07.02.2002 года за номером Номер обезличен о праве собственности за Щелоковой Людмилой Михайловной на квартиру Адрес1, мотивируя тем, что ФИО1 и ФИО2, согласно Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, реестровый Номер обезличен от 20.04.1993 года, была передана в общую долевую собственность квартира в доме Адрес1. Согласно Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», предприятия передавали в собственность гражданам жилые помещения (квартиры), находящиеся в домах государственного и муниципального жилищного фонда. В январе 2002 года Щелокова ЛМ приобрела в собственность указанную квартиру по Договору купли-продажи. На момент приватизации указанной квартиры и согласно Регистрации текущих изменений от 1979г., от 1988г., от 1993г., а также момент покупки квартиры в 2002 году, площадь квартиры составляла 50,38 кв.м. По результатам РТИ в 2009 году было выявлено изменение площадей квартиры в результате возведения пристроев литер А2 и литер A3, сноса и возведения внутренних перегородок лит. А и А1. В архиве Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» имеется Технический паспорт жилого дома Адрес1, 1950 года постройки, находившегося на балансе ПО ... (госфонд). Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Поскольку в доме Адрес1 всего одна квартира, то есть дом не многоквартирный, и при этом размер площади квартиры (по уточненным данным - 81,6 кв.м.) совпадает с размерами площади всего дома, то жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности является именно жилым домом, а не квартирой. По факту самовольного возведения пристроев литер А2 и A3, расположенных в границах используемого земельного участка, от УАГ г.Дзержинска было получено Градостроительное заключение от 30.08.2010г. Номер обезличен, в соответствие с которым оформление документации на существующий жилой дом общей площадью 81,6 кв.м. возможно с учетом имеющихся заключений филиала ФГУЗ ... от 12.11.2009г. Номер обезличен и отдела государственного пожарного надзора по г.Дзержинску от 10.11.2009г. Номер обезличен. Там же указано, что после государственной регистрации права на жилой дом ей надлежит оформить правовые документы на пользование земельным участком в установленном порядке. При таких обстоятельствах необходимо определить вид жилого помещения, поименованному квартирой, как жилой дом. Сделать это во внесудебном порядке невозможно. От того, к какому виду юридически относится жилое помещение, зависит оформление ее прав на земельный участок.
Представитель Администрации г. Дзержинска исковые требования признает.
Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2, согласно Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, реестровый Номер обезличен от 20.04.1993 года, была передана в общую долевую собственность квартира в доме Адрес1. Согласно Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», предприятия передавали в собственность гражданам жилые помещения (квартиры), находящиеся в домах государственного и муниципального жилищного фонда. В январе 2002 года Щелокова ЛМ приобрела в собственность указанную квартиру по Договору купли-продажи. На момент приватизации указанной квартиры и согласно Регистрации текущих изменений от 1979г., от 1988г., от 1993г., а также момент покупки квартиры в 2002 году, площадь квартиры составляла 50,38 кв.м. По результатам РТИ в 2009 году было выявлено изменение площадей квартиры в результате возведения пристроев литер А2 и литер A3, сноса и возведения внутренних перегородок лит. А и А1. В архиве Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» имеется Технический паспорт жилого дома Адрес1, 1950 года постройки, находившегося на балансе ПО ... (госфонд). Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Поскольку в доме Адрес1 всего одна квартира, то есть дом не многоквартирный, и при этом размер площади квартиры (по уточненным данным - 81,6 кв.м.) совпадает с размерами площади всего дома, то жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности является именно жилым домом, а не квартирой. По факту самовольного возведения пристроев литер А2 и A3, расположенных в границах используемого земельного участка, от ... было получено Градостроительное заключение от 30.08.2010г. Номер обезличен, в соответствие с которым оформление документации на существующий жилой дом общей площадью 81,6 кв.м. возможно с учетом имеющихся заключений филиала ФГУЗ ... от 12.11.2009г. Номер обезличен и отдела государственного пожарного надзора по г.Дзержинску от 10.11.2009г. Номер обезличен. Там же указано, что после государственной регистрации права на жилой дом ей надлежит оформить правовые документы на пользование земельным участком в установленном порядке. При таких обстоятельствах необходимо определить вид жилого помещения, поименованному квартирой, как жилой дом. Сделать это во внесудебном порядке невозможно. От того, к какому виду юридически относится жилое помещение, зависит оформление ее прав на земельный участок.
Щелокова ЛМ просит определить вид жилого помещения - квартиры Адрес1, как жилой дом; признать право собственности за ней на жилой дом Номер обезличен, инвентарный Номер обезличен, литер «А,А1,А2,АЗ», общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., по ...; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 07.02.2002 года за номером Номер обезличен о праве собственности за Щелоковой Людмилой Михайловной на квартиру Адрес1.
Ответчик Администрация г. Дзержинска исковые требования Щелоковой ЛМ признает, поскольку документы на выделение земельного участка под строительство дома в материалах дела имеется, данный дом самовольной постройкой не является, юридический адрес строения как жилого дома установлен, имеется положительное градостроительное заключение на дом.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и при принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. Суд принимает признание иска ответчика и находит исковые требования Щелоковой ЛМ подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного,
в силу ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 173, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Щелоковой Людмилы Михайловны удовлетворить.
Определить вид жилого помещения - квартиры Адрес1, как жилой дом.
Признать за Щелоковой Людмилой Михайловной право собственности на жилой дом Номер обезличен, инвентарный Номер обезличен, литер «А,А1,А2,АЗ», общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., по ....
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 07.02.2002 года за номером Номер обезличен о праве собственности за Щелоковой Людмилой Михайловной на квартиру Адрес1.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в течение 10 дней.
Судья п/п М.В. Свешникова
Копия верна.
Судья - Секретарь -