Дело № 2-3115/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием представителя истца Бояринцевой Н.В., представителя ответчика Ивановой Н.Г., при секретаре Юровой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубовой Асии к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительными свидетельств о праве собственности, об исключении записей о государственной регистрации прав,
у с т а н о в и л :
Якубова Асия обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. В обоснование исковых требований указала, что ответчиком Юнисову Х.Я. выдано свидетельство о праве собственности на на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес1 и свидетельство о праве собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1. Истица считает данные свидетельства выданы регистрационной службой незаконно. У наследодателя ФИО1 отсутствовали кадастровые паспорта на жилой дом и земельный участок, а также правоустанавливающий документ на долю в праве собственности на жилой дом, в связи с чем, его наследник Юнисов Х.Я. не имел права зарегистрировать права на доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом. Просит считать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 11 декабря 2009 г. на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу : Адрес1, свидетельство о государственной регистрации права от 11 декабря 2009 г. на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Адрес1, исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах собственности на указанные объекты, отказать Юнисову Х.Я. в регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.
В судебном заседании представитель истца Бояринцева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Иванова Н.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что 11 декабря 2009 года за Юнисовым Хасяном Якубовичем проведена государственная регистрация права общей долевой собственности ( доля в праве 1/4 ) на жилой дом площадью 84,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1 и государственная регистрация права общей долевой собственности ( доля в праве 1/4 ) на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1. Согласно статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По смыслу названной нормы в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации или выданное на ее основании свидетельство. Свидетельство о государственной регистрации прав лишь подтверждает проведение государственной регистрации, При этом само свидетельство не порождает никаких правовых последствий. Для признания недействительным зарегистрированного права нужно доказать недействительность правоустанавливающего документа. На момент проведения регистрационных действий правоустанавливающие документы - Постановление Администрации г. Дзержинска от 27.03.1997 г., Номер обезличен, кадастровый паспорт здания, выданный 30.01.2009 г. ГП НО «Нижтехинвентаризация» недействительными признаны не были, решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 06.05.2009 г. по делу Номер обезличен не отменено. Соответственно при проведении государственной регистрации со стороны регистрирующего органа никаких нарушений законодательства допущено не было.
Третье лицо Юнисов Х.Я. о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
11 декабря 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за Юнисовым Хасяном Якубовичем проведена государственная регистрация права общей долевой собственности ( доля в праве 1/4 ) на жилой дом площадью 84,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1 и государственная регистрация права общей долевой собственности ( доля в праве 1/4 ) на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1 л.д. 16,17 ). Истица считает, что ответчиком незаконно произведена регистрация права собственности на дом и земельный участок - без предоставления правоустанавливающих документов.
Согласно пункту первому ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Пункт второй указанной статьи Закона не допускает истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
30 января 2009 года Дзержинским городским судом Нижегородской области вынесено решение по иску Юнисова Хасяна Якубовича к Якубовой Асие о разделе наследственного имущества, по встречному иску Якубовой Асии к Юнисову Хасяну Якубовичу о разделе наследственного имущества. Указанным решением в собственность Юнисова Х.Я. выделена 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес1, решение суда вступило в законную силу по определению Нижегородского областного суда 31 марта 2009 г.л.д.31-34) Из указанного решения следует, что: «08.10.80 г. Якубова А. подарила 1/2 долю в праве собственности на жилой дом Адрес1 своему брату ФИО1. л.д.9 т.1) Его право собственности на дом зарегистрировано в БТИ г. Дзержинска л.д. 223 т.1) В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Таким образом, для включения спорной доли жилого дома в наследственную массу в данном случае не требуется обязательная регистрация права собственности ФИО1 на указанную долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, возражения представителя Бояринцевой Н.В. были предметом исследования при рассмотрении дела Дзержинским городским судом по иску Якубовой А. к Юнисову Х.Я. о признании договора дарения незаключенным, исключении имущества из наследственной массы. Решением суда от 04.08.08 г., вступившим в законную силу 30.09.08 г., в удовлетворении исковых требований Якубовой А. отказано в полном объеме л.д.28-30)…»
Таким образом, доводы представителя Бояринцевой Н.В. о том, что регистрация права собственности на жилой дом не могла быть произведена без предоставления правоустанавливающего документа ФИО1 на долю в праве собственности на жилой дом необоснованны, право собственности ФИО1 было зарегистрировано в БТИ г. Дзержинска, а регистрация права собственности его наследника Юнисова Х.Я. произведена ответчиком на основании судебного решения, вступившего в законную силу.
Также законно осуществлена регистрация права собственности на долю в праве собственности на земельный участок.
Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства регулируется ст. 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Согласно пункту 1 указанной статьи Закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. ( п.2 ст. 25.2 Закона)
В соответствии с п.7 ст. 25.2 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Юнисовым Х.Я. для регистрации права собственности на долю в праве собственности на земельный участок в регистрационную службу были предоставлены: решение суда, подтверждающее его права как наследника на жилой дом, расположенный на земельном участке л.д.7-79), Постановление Администрации г. Дзержинска Номер обезличен от 27.03.97 г. о выделении земельного участка прежнему собственнику дома ФИО1 л.д.67,68), данные обстоятельства свидетельствуют о законности действий ответчика по регистрации права собственности Юнисова Х.Я. на земельный участок.
Доводы представителя Бояринцевой Н.В. о том, что Юнисов Х.Я. должен был на регистрацию предоставить кадастровый паспорт ранее принадлежавший наследодателю ФИО1 суд во внимание не принимает. На регистрацию права собственности на жилой дом Юнисовым Х.Я. предоставлен кадастровый паспорт на жилой дом Адрес1 л.д.62), действующим законодательством не предусмотрено предоставление на государственную регистрацию кадастровых паспортов изготовленных по заявлениям предыдущих собственников. Также не принимается во внимание довод Бояринцевой Н.В. о том, что с 1 февраля 2009 г. ГП НО «Нижтехинвентаризация» прекратило выдачу кадастровых паспортов, поскольку предоставленный кадастровый паспорт Юнисовым Х.Я. имеет дату составления 30 января 2009 г.
Согласно п.1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По смыслу названной нормы в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации или выданное на ее основании свидетельство. Свидетельство о государственной регистрации прав лишь подтверждает проведение государственной регистрации, при этом само свидетельство не порождает никаких правовых последствий. Представитель Бояринцева Н.В. надлежащим ответчиком по делу считает Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, поскольку в результате незаконных действий работников данной службы произведена незаконная регистрация права собственности Юнисова Х.Я., к Юнисову Х.Я. исковых требований не заявлено. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о законности действий ответчика, оснований для признания недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности Юнисова Х. Я. на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, свидетельства о государственной регистрации права собственности Юнисова Х.Я. на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, об исключении из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о правах Юнисова Х.Я. на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, об отказе Юнисову Х.Я. в регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом не имеется - в удовлетворении указанных требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Якубовой Асии к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительными свидетельств о праве собственности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, об исключении записей о регистрации права собственности, об отказе Юнисову Х.Я в регистрации права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение десяти дней с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.
Судья О.Ю. Хайдукова.
Ксерокопия верна:
Судья секретарь