Дело № 2-3755/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Силониной Н.Е., при секретаре Титеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Дмитрия Олеговича к администрации города Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У с т а н о в и л:
Баранов Дмитрий Олегович обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что его отец ФИО1 являлся собственником квартиры Адрес1 на основании договора продажи квартиры от 05.12.1997г. Дата обезличена года ФИО1 умер. В архиве Третьей государственной нотариальной конторы Нижегородской области имеется наследственное дело, однако принять наследство истец не может, поскольку в квартире была произведена перепланировка и переоборудование, а именно: произведен монтаж перегородки с арочным проемом между коридором (7) и жилой комнатой (4); демонтирован умывальник в совм.санузле (б); произведена новая обвязка от стояка к сантехническим приборам. Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на квартиру Адрес1, в котором указана самовольно перепланированная площадь. До обращения в суд получено согласование органа местного самоуправления произведенной перепланировки. 23 июня 2010 года получено экспертное заключение ООО ... Номер обезличен, в котором указано, что выполненные строительные работы не ухудшают основные объемно-планировочные показатели, а также не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания.
Просит суд сохранить жилое помещение квартиру Адрес1 в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В судебное заседание истец Баранов Д.О. не явился, о месте и времени его проведения извещался судом надлежащим образом, причин неявки не сообщил.
Представитель истца Ушакова Н.А. (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ФИО1 является отцом истца. С его матерью они давно развелись, других наследников на его имущество не имеется. Уточнила, что просит сохранить квартиру Адрес1 в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика - администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал при условии согласия всех наследников. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Баранова Д.О. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что ФИО1, умерший Дата обезличена г., являлся собственником квартиры Адрес1 л.д.23,25,26). Истец является наследником имущества, открывшегося после смерти ФИО1, в состав которого входит указанная квартира, что подтверждается справкой нотариуса от 06.05.2010 г. л.д. 29-30). В данной квартире никто не зарегистрирован л.д.27,28).
Принять наследство истец не может, поскольку в квартире Адрес1 была произведена перепланировка и переустройство.
Согласно экспертному заключению Номер обезличен от 23.06.2010 г. по выполненной перепланировке и переустройству жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Адрес1, подготовленного ООО ..., владельцем квартиры произведена перепланировка, а именно: произведен монтаж перегородки с арочным проемом между коридором (7) и жилой комнатой (4).
В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: изменилась площадь жилой комнаты (4): до перепланировки - 19,0 кв.м, после перепланировки - 17,2 кв.м; образовалось новое помещение коридор (7) - 1,5 кв.м.
Произведены изменения (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования: водопровод - демонтирован умывальник в совм.санузел (6); канализация - произведена новая обвязка от стояка к сантехническим приборам.
По результатам обследования установлено, что строительные работы по перепланировке квартиры Адрес1 не ухудшают основные объёмно-планировочные показатели квартиры, а также не затрагивают характеристики надёжности и безопасности здания. Выполненные строительные работы по монтажу перегородки, арочного проема не противоречат требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» л.д. 14-19).
В результате произведенной перепланировки требования пожарной безопасности также не нарушены л.д. 22).
В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», квартира Адрес1 по состоянию на 12.05.2010 имеет общую площадь 45,6 кв.м., в том числе жилую 28,7 кв.м., вспомогательную - 16,9 кв.м. л.д. 7-11).
При указанных обстоятельствах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баранова Дмитрия Олеговича к администрации города Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Адрес1, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 12.05.2010 общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой - 28,7 кв.м., вспомогательной - 16,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Федеральный судья Н.Е. Силонина