2 - 2429 / 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Широковой Т.П., при секретаре Соколовой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айнетдинова Салиха Кайрулловича к Администрации г. Дзержинска об обязании перечислить денежные средства,
У с т а н о в и л :
Истец Айнетдинов С.К. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 05 мая 2010 года между ним и ФИО1 был подписан договор купли-продажи квартиры Номер обезличен. Согласно п. 4 договора расчет между ними должен быть произведен в течении 10 банковских дней с даты предоставлении покупателем настоящего договора в Администрацию г. Дзержинска для получения единовременной денежной выплаты ветерану Великой Отечественной войны.
До настоящего времени истец не получил денежных средств от покупателя, поскольку ФИО1 умер Дата обезличена года.
Право собственности за ФИО1 зарегистрировано после его смерти, а именно-18 мая 2010 года.
Поскольку регистрационные действия произведены после смерти покупателя, то право собственности у покупателя возникнуть не может, в связи с чем, данная регистрация является недействительной.
Истец считает, что является в данном случае потерпевшей стороной. Он продал квартиру, но денег не получил, так как покупатель умер.
В данное время истец находится в крайне не выгодных для себя условиях, так как не был произведен денежный расчет, и он не смог приобрести новую собственность, потерял право собственности на проданную квартиру.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 140 ГК РФ, истец просил признать регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: Адрес1 за ФИО1 недействительной; просил применить последствия недействительности регистрацию перехода права собственности в виде прекращения записи в ЕГРП о праве собственности на квартиру Адрес1 на имя ФИО1 и восстановить права собственности на указанный объект недвижимости за Айнетдиновым Салихом Кайрулловичем.
В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просил произвести замену ответчика, просит обязать Администрацию города Дзержинска Нижегородской области перевести на его счёт - Айнетдинова Салиха Кайрулловича № счёта Номер обезличен в Дзержинском ОСБ 4342/98 Волго-Вятского банка СБ РФ Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) (606026, Адрес2, кор/счёт Номер обезличен, БИК Номер обезличен, ИНН Номер обезличен, КПП Номер обезличен) денежные средства в сумме 1188 000 руб. за проданную квартиру.
Истец в суд не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
В суде представители истца - Потехина Н.А., Мустафина Б.И., действующие по доверенности, иск поддержали. Пояснили, что Айнетдиновым С.К. в Дзержинский городской суд было подано исковое заявление о признании сделки недействительной по той причине, что он продал свою квартиру, принадлежащую ему на праве собственности ФИО1, которому на покупку квартиры согласно договора купли-продажи квартиры, обязалась выделить денежные средства Администрация города Дзержинска Нижегородской области как участнику Великой Отечественной войны, в сумме 1188000,00 руб., эти денежные средства в течении 10 дней после регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрация гор. Дзержинска должна была перечислить на его лицевой счёт. Таким образом, договор купли-продажи квартиры был заключён и сдан на регистрацию 05 мая 2010 года, а Дата обезличена года ФИО1 умер. Свидетельство о государственной регистрации права на проданную квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области выдано на имя ФИО1 от Дата обезличена года. Но по неизвестной истцу причине Администрация города Дзержинска до сих пор деньги за проданную квартиру на счёт истца не перечислила. В связи с чем, истец остался без жилья, и возможностей приобрести новое жильё не имеет.
Истец просит обязать Администрацию города Дзержинска Нижегородской области перевести на счёт Айнетдинова Салиха Кайрулловича № счёта Номер обезличен в Дзержинском ОСБ 4342/98 Волго-Вятского банка СБ РФ Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) (606026, Адрес2, кор/счёт Номер обезличен, БИК Номер обезличен, ИНН Номер обезличен, КПП Номер обезличен) 1188000,00 руб.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. В обоснование доводов указал следующее.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)
23.03.2009г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись Номер обезличен о праве собственности Айнетдинова С.К. на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Адрес1. Право собственности у Айнетдинова С.К. возникло на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 11.03.2009г.
06.05.2010г. в Дзержинский отдел обратились Айнетдинов С.К. с
заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи и
перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от него к
ФИО1 и ФИО1 с заявлениями о государственной
регистрации договора купли-продажи и права собственности на данную
квартиру. На государственную регистрацию были представлены следующие документы:
4. Распоряжение Правительства Нижегородской области №595-р от
02.04.2010г. «О предоставлении единовременной денежной выплаты на
строительство или приобретение жилого помещения (в том числе жилого
дома) ветеранам Великой Отечественной войны»
Согласно п. 4 договора купли-продажи расчет между сторонами договора должен производиться после государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя. Деньги перечисляются на расчетный счет продавца администрацией г. Дзержинска. Договором - было предусмотрено, что несмотря на рассрочку платежа залог на указанную квартиру у продавца не возникает.
Срок получения зарегистрированных документов был назначен на 20.05.2010г. Все представленные документы соответствовали действующему законодательству, поэтому 18.05.2010г. в ЕГРП были внесены записи о государственной регистрации договора купли-продажи за Номер обезличен и права собственности ФИО1 за Номер обезличен.
О том, что ФИО1 умер до внесения записей в ЕГРП, в Дзержинский отдел никто не сообщил. В обязанности сотрудников Управления Росреестра перед внесением записей в ЕГРП не входит выяснение данных о том, живы ли заявители. Таким образом, никаких нарушений со стороны Управления Росреестра не было.
Запись о праве собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру актуальна до настоящего времени.
Имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, (ст. 1110 ГК РФ)
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным, (ст. 1151 ГК РФ)
Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, (п. 2 ст. 1151 ГК РФ)
Кроме того, в соответствии со ст. 9 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрирующий орган не обладает полномочиями по признанию права собственности. Следовательно, к участию в процессе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Управление Росреестра по Нижегородской области) не может быть привлечено в качестве ответчика. В связи с этим считает, что необходимо произвести замену ненадлежащего ответчика в соответствии со ст. 41 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Майоров Л.Б. иск не признал, пояснил, что целевые денежные средства для приобретения жилья ветеранам Великой Отечественной войны поступают из средств федерального бюджета в Администрацию г.Дзержинска в виде единовременной денежной выплаты на строительство или на приобретение жилого помещения на основании распоряжения .... Денежные средства для ФИО1, умершего Дата обезличена г., действительно поступили, однако, в связи со смертью ФИО1, умершего Дата обезличена г., денежные средства были возвращены в Правительство Нижегородской области. Администрация г. Дзержинска не имеет никаких оснований для перечисления истцу денежных средств.
Третье лицо - Цирина И.А. пояснила, что она является наследником и по закону и по завещания своего отца ФИО1, умершего Дата обезличена г. В нотариальную контору она обратилась с заявлением о принятии наследства 07.07.2010 г., нотариусом заведено наследственное дело, свидетельство о праве на наследство ей еще не выдано.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено из пояснений сторон, материалов дела, что 23.03.2009г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись Номер обезличен о праве собственности Айнетдинова С.К. на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Адрес1. Право собственности у Айнетдинова С.К. возникло на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 11.03.2009г.
06.05.2010г. в Дзержинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области обратились Айнетдинов С.К. с
заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи и
перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от него к
ФИО1 и ФИО1 с заявлениями о государственной
регистрации договора купли-продажи и права собственности на данную
квартиру. На государственную регистрацию были представлены следующие документы:
4. Распоряжение Правительства Нижегородской области №595-р от
02.04.2010г. «О предоставлении единовременной денежной выплаты на
строительство или приобретение жилого помещения (в том числе жилого
дома) ветеранам Великой Отечественной войны»
Согласно п. 4 договора купли-продажи расчет между сторонами договора должен производиться после государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя. Деньги перечисляются на расчетный счет продавца администрацией г. Дзержинска. Договором - было предусмотрено, что несмотря на рассрочку платежа залог на указанную квартиру у продавца не возникает.
Срок получения зарегистрированных документов был назначен на 20.05.2010г. Все представленные документы соответствовали действующему законодательству, поэтому 18.05.2010г. в ЕГРП были внесены записи о государственной регистрации договора купли-продажи за Номер обезличен и права собственности ФИО1 за Номер обезличен.
Установлено, что ФИО1 являлся получателем целевых денежных средств для приобретения жилья как ветеран Великой Отечественной войны, которые поступают из средств федерального бюджета в Администрацию г.Дзержинска в виде единовременной денежной выплаты на строительство или на приобретение жилого помещения на основании распоряжения Правительства Нижегородской области.
Согласно условий договора цена квартиры была определена в 1188000,00 руб., которые в течение 10 дней после регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрация гор. Дзержинска должна была перечислить на лицевой счёт истца.
Договор купли-продажи квартиры был заключён и сдан на регистрацию 05 мая 2010 года.
Дата обезличена года ФИО1 умер.
На основании распоряжения Правительства Нижегородской области Номер обезличен от 02.08.2010 г., ФИО1 был исключен из списка ветеранов Великой Отечественной войны - получателей единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения.
Согласно пояснений представителя Администрации г.Дзержинска, в связи со смертью ФИО1, денежные средства были возвращены в Правительство Нижегородской области.
В силу ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ответчик Администрация г.Дзержинска стороной по договору купли-продажи не являлась, никаких обязательств на себя как сторона договора купли-продажи, не принимала. В связи с чем, отсутствуют основания для возложения на Администрацию г.Дзержинска обязанности перечислить на счет истца денежные средства.
При указанных обстоятельствах, исковые требования истца к Администрации г.Дзержинска являются безосновательными, а потому не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 57, 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Отказать Айнетдинову Салиху Кайрулловичу в удовлетворении иска к Администрации г.Дзержинска об обязании перечислить денежные средства.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Председательствующий: п/п Широкова Т.П.
Копия верна. Судья: Секретарь: