Дело № 2-3326/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю.,
с участием представителя истца Алайкина А.В.,
при секретаре Мякининой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пилипенко Веры Александровны к Упыриной Лидии Федоровне, Администрации г. Дзержинска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Пилипепко B.A. обратилась в суд с данным иском, мотивируя тем, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом, 1962 года постройки, расположенный по адресу: Адрес1. 25.04.2008г., принадлежащую ей долю, она решила подарить ФИО1 Договор дарения от 04.12.2008г. был представлен в Дзержинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области на государственную регистрацию. Однако, 22.12.2008г. регистрация была приостановлена по причине наличия самовольно возведенного пристроя (литер а1) и изменений на основании этого общей плошали жилого дома. 09.04.2009г. Управлением ФРС по Нижегородской области было принято решение о прекращении государственной регистрации. Возведенный пристрой к жилому дому, функционально связан с основным строением (литер А) и представляет собой единый объект недвижимого имущества - жилой дом под литерами А, а1. Строительство пристроя к жилому дому, ей было разрешено для улучшения жилищных удобств решением от 03.09.1987г. Номер обезличен Исполнительного комитета Свердловского районного Совета народных депутатов г. Дзержинска Горьковской области «Об оформлении технической документации по индивидуальной застройке». Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, обшей площадью 87,84 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
Истец Пилипенко В.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Алайкина А.В.
Представитель истца Алайкин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования Пилипенко В.А. не признал, поскольку пристрой к жилому дому литера а1 является самовольной постройкой. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств того, что холодный пристрой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом не предоставлено.
Третье лицо Упырина Л.Ф. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования, заявленные истцом, поддерживает.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:
Установлено, что Пилипенко В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Адрес1 л.д. 8). Данная доля принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 13.08.1987г., заключенного между Упыриной Л.Ф. и Пилипенко В.А., по которому в собственность Пилипенко В.А. перешла 1/2 доли одноэтажного, кирпичного жилого дома, с тесовым сараем, кирпичным гаражом, и кирпичным погребом, находящегося в Адрес1, расположенного на земельном участке размером 500 кв.м. л.д. 38-39). Другая 1/2 доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.1977г. и принадлежит Упыриной Л.Ф. л.д. 8). Земельный участок площадью 500 кв.м., на котором расположен жилой дом, на основании договора Номер обезличен «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от 08.12.1960г. был выделен ФИО2 в бессрочное пользование л.д. 12-15). После смерти ФИО2 в права наследования на вышеуказанный дом и земельный участок вступила Упырина Л.Ф.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства явля ется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
На основании ст. 35 вышеуказанного закона отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Таким образом, приобретая 1/2 часть жилого дома, в безвозмездное пользование Пилипенко В.А. перешла и 1/2 доля земельного участка.
Впоследствии, на основании решения Исполнительного комитета Свердловского районного Совета народных депутатов от 03.09.1987г. Номер обезличен «Об оформлении технической документации по индивидуальной застройке гр. Пилипенко В.А.», на земельном участке также был возведен пристрой к дому.
Согласно справке Номер обезличен от 29.02.2008г. «О техническом состоянии индивидуального жилого дома» жилой дом литер А, А1, А2, общей площадью 87,84 кв.м., жилой площадью - 47,33 кв.м., самовольно возведенный холодный пристрой (лит а1), гараж Г2, сарай Г3, колодец Г4.
Таким образом, холодный пристрой (лит а1) является самовольной постройкой.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольные постройки может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вышеуказанная 1/2 доли жилого дома является местом жительства истицы Пилипенко В.А., собственник другой 1/2 доли дома Упырина Л.Ф. против самовольно возведенного Пилипенко В.А. пристроя возражений не имеет л.д. 46).
Согласно экспертному заключению о техническом состоянии индивидуального жилого дома по адресу: Адрес1, пом. 2, выполненного ООО ... все конструкции жилого дома лит А и пристроев лит. А2 и а1 соответствуют требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции» л.д. 23).
Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе» размещение жилого дома с пристроем соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д. 16).
Учитывая, что жилой дом с холодным пристроем расположен на земельном участке, который был предоставлен в бессрочное пользование, построен в пределах границ земельного участка л.д. 53), сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Пилипенков В.А. право собственности на жилой дом, холодный пристрой.
Нахождение данного дома на расстояние менее 15 метров от дома Адрес2, что является нарушением требований приложения 1* п. 1*, таблица 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» л.д. 52), суд считает несущественным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пилипенко Веры Александровны удовлетворить в полном объеме.
Признать за Пилипенко Верой Александровной, Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по адресу: Адрес1, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с холодным пристроем (лит а1), общей площадью 87,84 кв.м., жилой площадью 47,33 кв.м., расположенный по адресу Адрес1.
Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение десяти дней с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.
Судья п/п О.Ю. Хайдукова.
Ксерокопия верна:
Судья О.Ю. Хайдукова.
Секретарь Е.В. Мякинина.