Дело № 2-3440/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.,с участием истца Голованова С.Е.,
при секретаре Прозоровой И.Е.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованова Сергея Евгеньевича к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на квартиру и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,У С Т А Н О В И Л:
Истец Голованов С.Е. обратился в суд с данным иском, мотивируя тем, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес1. В 2009 году он произвел согласованную надлежащим образом с органами местного самоуправления, перепланировку квартиры с присоединением к ней части общего имущества дома. Таким образом, площадь квартиры увеличилась: до перепланировки площадь составила 85,9 кв.м., на данный момент согласно техническому паспорту площадь квартиры 95,9 кв.м.. Согласие собственников помещений многоквартирного дома было получено, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.10.2009г., а также письмом КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, являющегося собственником части помещений в доме, от 16.12.2009г. Номер обезличен о том, что возражения против уменьшения общего размера имущества дома отсутствуют. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе» от 12.07.2010г. Номер обезличен квартира в перепланированном состоянии полностью соответствует санитарных и эпидемиологических норм и требований. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 95,9 кв.м., расположенную по адресу: Адрес1, и сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Голованов С.Е. исковые требования поддержал, пояснив, что он являются собственником жилого помещения общей площадью 85,9 кв.м., расположенного по адресу: Адрес1, на свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от 16.09.2004г. С целью улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка, а именно: образован тамбур площадью 9,9 кв.м. за счет площади лестничной клетки.. Согласно экспертному заключению выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СНиП. В настоящее время ему необходимо узаконить квартиру в перепланированном состоянии, признать право собственности на квартиру, площадь которой увеличилась до 95,9 кв.м., однако, в силу закона, сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве представитель ответчика сообщил, что Администрация г. Дзержинска Нижегородской области не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что квартира 20, расположенная по адресу: Адрес1, принадлежит на праве собственности Голованову С.Е. л.д. 6). С целью улучшения жилищных условий истцом в данной квартире была выполнена перепланировка с присоединением части общего имущества дома, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 95,9 кв.м. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.10.2009г. получено разрешение на уменьшение общего размера имущества многоквартирного дома л.д.7-10). Также получено согласование КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области л.д.11). Проект перепланировки квартиры согласован с Управлением архитектуры и градостроительства л.д.12). Согласно экспертному заключению Номер обезличен от 02.09.2010 года по выполненной перепланировке квартиры по адресу: Адрес1, составленного ООО ... в данном жилом помещении в процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: образован тамбур площадью 9,9 кв.м за счет части площади лестничной клетки.
Данные строительные работы не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, возведение перегородок между лестничной клеткой и тамбуром в соответствии с проектом в конструктивной части не противоречат требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Несущие конструкции не затронуты л.д. 37-41).
Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе» работы по перепланировке квартиры соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам л.д. 29).
Перепланировка вышеуказанной квартиры также согласована с отделом государственного пожарного надзора по г. Дзержинску ГУ МЧС России по Нижегородской области л.д. 45).
Кроме того, исковые требования признаны ответчиком л.д.33). В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Суд принимает признание иска ответчиком.
При указанных обстоятельствах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Голованова Сергея Евгеньевича - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру Адрес1.
Признать за Головановым Сергеем Евгеньевичем, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., ..., зарегистрированным по адресу: Адрес1, право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 95,9 кв.м, расположенную по адресу: Адрес1.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородском областном суде через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья п\п С.А.Тихомирова
копия верна:
Судья С.А.Тихомирова
Секретарь И.Е.Прозорова