Дело № 2-3771/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Силониной Н.Е., при секретаре Титеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова Юрия Викторовича к администрации г. Дзержинска о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Ушаков Юрии Викторович обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что в соответствии с постановлением администрации г. Дзержинска от 25.08.2006 Номер обезличен был утвержден проект границ земельного участка площадью 1203 кв.м. с разрешенным использованием для проектирования, строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: Адрес1. 28.06.2007 истцу было выдано разрешение на строительство Номер обезличен от 04.07.07 двухэтажного жилого дома с подвалом. По окончанию строительства право собственности на индивидуальный жилой дом было зарегистрировано за истцом.
15 октября 2007 администрацией г. Дзержинска было принято постановление Номер обезличен, согласно которому истцу был предоставлен в собственность за плату земельный участок по адресу: Адрес1. 18 октября 2007 в отношении данного земельного участка был заключен договор купли-продажи с администрацией г. Дзержинска. Право собственности на земельный участок также было зарегистрировано за истцом.
16.09.2009 администрацией г. Дзержинска принято постановление Номер обезличен «О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые», в соответствие с которым жилой дом по адресу: Адрес1 был переведен в нежилое при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке переводимого помещения.
Истцом были выполнены работы по реконструкции индивидуального жилого дома, в результате которых был образован новый объект недвижимости - нежилое здание, количество этажей - 2, с подвалом, литер А, общей площадью 306,7 кв.м. Произведенные работы выполнены без нарушения СНиП, не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим нормам и правилам.
Ушаков Ю.В. просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, количество этажей - 2, с подвалом, литер А, общей площадью 306,7 кв.м, расположенное по адресу: Адрес1.
В судебном заседании истец Ушаков Ю.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Ушакова Ю.В.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Ушакова Ю.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Судом установлено, что Ушаков Ю.В. является собственником земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен(категория - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для проектирования, строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома), общей площадью 1203 кв.м, и расположенного на нем 2-этажного жилого дома по адресу: Адрес1 л.д. 11,16).
04.03.2009 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Дзержинска Нижегородской области был согласован проект «Возможность размещения гостиничного комплекса и кафе на 24 посадочных места по адресу: Адрес1 л.д. 17).
В соответствии с п. 1 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
16.09.2009 Администрацией г. Дзержинска было издано постановление Номер обезличен, в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: Адрес1 переведен в нежилое при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке переводимого помещения л.д. 33).
Ушаковым Ю.В. в нарушение установленного законом порядка по переустройству и перепланировке данные работы были произведены, в результате чего образован новый объект недвижимости - нежилое здание, количество этажей - 2, с подвалом, литер А, общей площадью 306,7 кв.м.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с техническим паспортом, составленным Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 08.10.2009 г., нежилое здание литер А по улице Адрес1 имеет общую площадь 306,7 кв.м.
В материалы дела истцом представлены доказательства нахождения земельного участка, на котором расположен спорный объект, в собственности Ушакова Ю.В. - свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от 24.12.2007 г. л.д. 16).
Кром того, истцом представлены доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан: экспертное заключение ООО ... Номер обезличен о техническом состоянии нежилого здания литера А л.д.34-59); заключение Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе» от 26.01.2010 Номер обезличен о соответствии объекта санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам л.д. 62); заключение ОГПН по г. Дзержинску от 25.02.2010 г. Номер обезличен о соответствие параметров построенного объекта недвижимости противопожарным нормам и правилам л.д. 61).
Администрация г.Дзержинска не возражает против удовлетворения исковых требований л.д.117, 118).
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что объект недвижимости - нежилое здание, литера А, общей площадью 306,7 кв.м., расположенного по адресу: Адрес1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем находит исковые требования Ушакова Юрия Викторовича подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ушакова Юрия Викторовича к администрации города Дзержинска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Ушаковым Юрием Викторовичем право собственности на нежилое здание литера А общей площадью 306,7 кв.метров, расположенное по адресу: Адрес1.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Федеральный судья Н.Е. Силонина