Дело № 2-3716/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Федерального судьи Фирсовой Е.М., при секретаре Воронцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусабирова Рима Магасумовича к Макаровой Елене Александровне о признании недействительной записи акта государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Мусабиров Р.М. обратился с указанным иском, мотивируя тем, что он и Макарова Е.А. являются собственниками индивидуального жилого дома по адресу: Адрес1 по 41/100 доли в праве общей долевой собственности и 59/100 доли в праве общей долевой собственности соответ ственно. В 2009 году Макарова Елена Александровна без его ведома зарегистрировала свое право собственности на 59/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1532 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1, вследствие чего на долю ответчицы приходится земельный участок площадью 903,88 кв.м., на котором расположено в том числе строение, находя щееся в собственности Мусабирова P.M., что нарушает его права на землю. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муни ципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоя щим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в ст. 36 ЗК РФ совмест но обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправ ления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана) (п. 5 ст. 36). В нарушении вышеуказанных норм закона, ответчица без его ведома и на не известных ему основаниях приобрела в собственность земельный участок гораздо больший, чем приходиться на её долю. Апелляционным решением Дзержинского городского суда 16 августа 2007 года установлено: «Согласно решения малого совета ... от 06.05.1992 года Номер обезличен приуса дебный земельный участок, принадлежащей Макаровой Е.А. и ФИО2 (прежний владелец участка) расположенный в Адрес2, решено было разделить по 1/2 доле со гласно договора дарения жилого дома от 12.03.1971 года Номер обезличен и на основании договора пользо вания жилым домом от 10.04.1986 года Номер обезличен, а именно: каждый собственник пользуется земель ным участком, примыкающим к той части дома, которая находиться в его пользовании. В договоре о перераспределении идеальных долей и установления порядка пользования жилым домом от 18.02.2004 года указано, что Макарова Е.А. с одной стороны и ФИО2 с дру гой стороны заключили договор, согласно которому Макаровой Е.А. и ФИО2 принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес2 в следующих долях: Макаровой Е.А. - 59/100 (пятьдесят девять сотых) долей в праве собст венности на индивидуальный жилой дом и в пользовании её поступает кухня площадью 11,5 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., жилая комната 7,4 кв.м., жилая комната площадью 6,1 кв.м., кирпичный жилой пристрой, кирпичный холодный пристрой, кирпичный сарай, кирпичная баня, три сарая из теса 2, бревенчатый сарай, кирпичный погреб с 10 % износа, земельный участок, прилегающий к этой части индивидуального жилого дома площадью 797, 00 кв.м.; ФИО2 - 41/100 (сорок одна сотая) доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом и в пользовании его поступает жилая комната площадью 12,0 кв.м., жилая комната площадью 16,0 кв.м., холодный пристрой из теса 1, бревенчатый холодный пристрой, кирпичный погреб с 20 % износа, земельный участок, прилегающий к этой части жилого дома, площадью 734 кв.м.» Согласно п. 6 Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на индивиду альный жилой дом Номер обезличен от 03.03.2004 года заключенного между дарителем ФИО2 и одаряемым Мусабировым P.M. в пользование последнего передаются: жилая комната площадью 12.0 кв.м., жилая комната площадью 16,0 кв.м., тесовый холодный пристрой литер «a 1», бревенча тый холодный пристрой литер «а2», кирпичный погреб с 20% износом, земельный участок, при легающий к этой части индивидуально жилого дома, площадью 734,0 кв.м.
Считает, что поскольку земельный участок, прилегающий к индивидуальному жило му дому, находящемуся по адресу: Адрес2 был разделен по соглашению сторон в соответствии с условиями договора о перераспределении идеальных долей и установления порядка пользования жилым домом от 18.02.2004 года, и часть земельного участка находящаяся в пользовании у ФИО2 перешла в порядке дарения к Мусабирову P.M. на основании вышеуказанного договора дарения, а также в соответствии с положе ниями ст. 35 ЗК РФ, то площадь земельного участка принадлежащая ответчику не должна превы шать 797 кв.м. т.к. именно эта площадь приходиться под строение занимаемое Макаровой Е.А.
Просит признать недействительной запись акта государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес2 на имя правообладателя Макаровой Елены Александровны, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании исковые требования поддержал представитель истца по доверенности Осипов Д.Н.
Ответчик Макарова Е.А. и ее представитель по доверенности Сперанский С.Б. иск не признали, пояснили, что нарушений при государственной регистрации права собственности на землю допущено не было, требований об оспаривании права собственности на землю ответчиком в настоящем иске не заявлено, п.5 ст 36 ЗК не имеет отношения к настоящему иску. При регистрации права применялся упрощенный порядок приобретения права. Право собственности на землю распределено соразмерно долям в праве собственности на дом. Истец подменяет понятие установление порядка пользования домом и право собственности.
Третье лицо представитель Дзержинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явился, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, по существу иска сообщил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о доме Номер обезличен, расположенном по адресу: Адрес2. Собственниками данного жилого дома являются следующие лица: Макарова Елена Александровна, право общей долевой собственности которой на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.12.1993г. и договора о перераспределении идеальных долей и установления порядка пользования индивидуальным жилым домом. Договор заключен между Макаровой Е.А. и ФИО2 18.02.2004г. Размер доли Макаровой Е.А. равен 59/100; Мусабиров Рим Магасумович, право общей долевой собственности которого на жилой дом возникло на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Договор заключен 03.03.2004г. между ФИО2 и Мусабировым P.M. Размер доли Мусабирова P.M. равен 41/100. 06.08.2009г. в Дзержинский отдел обратилась Макарова Е.А. с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в упрощенном порядке на земельный участок кадастровый Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес2, размер ее доли согласно заявлению Макаровой Е.А. равняется 59/100. Данный размер соответствовал ее доле в праве общей долевой собственности на жилой дом. В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Закона №122-ФЗ в упрощенном порядке проводится государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого нрава, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Предоставление документов, устанавливающих право собственности на здание, строение или сооружение не требуется, если право собственности зарегистрировано в установленном Законом порядке. В качестве документа, устанавливающего право прежнего - собственника жилого дома на данный земельный участок на государственную регистрацию была представлена архивная выписка из протокола Номер обезличен заседания президиума Желнинского Совета от 01.12.1939г. об отводе ФИО1 земельного участка для постройки дома. Таким образом, при государственной регистрации права общей долевой собственности Макаровой Е.А. на земельный участок нарушений законодательства допущено не было. Договором дарения Мусабирову P.M. земельный участок площадью 734 кв.м. передается в пользование, передает ему земельный участок в пользование ФИО2, который собственником земельного участка не являлся, что и отмечено в п. 1 Договора дарения. С Макаровой Е.А. Мусабиров P.M. договора о порядке пользования земельным участком не заключал. Таким образом, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Макаровой Е.А. на земельный участок кадастровый Номер обезличен является законной и ее нельзя признать недействительной.
Третье лицо представитель Администрации г.Дзержинска по доверенности Щетинин Е.Н. требования истца считает необоснованными, полагает, что в иске Мусабирову Р.М. следует отказать.
Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Закона №122-ФЗ в упрощенном порядке проводится государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого нрава, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Предоставление документов, устанавливающих право собственности на здание, строение или сооружение не требуется, если право собственности зарегистрировано в установленном Законом порядке.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о доме Номер обезличен, расположенном по адресу: Адрес2. Собственниками данного жилого дома являются следующие лица:
- Макарова Елена Александровна, право общей долевой собственности которой на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.12.1993г. и договора о перераспределении идеальных долей и установления порядка пользования индивидуальным жилым домом. Договор заключен между Макаровой Е.А. и ФИО2 18.02.2004г. Размер доли Макаровой Е.А. равен 59/100.
- Мусабиров Рим Магасумович, право общей долевой собственности которого на жилой дом возникло на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Договор заключен 03.03.2004г. между ФИО2 и Мусабировым P.M. Размер доли Мусабирова P.M. равен 41/100.
Апелляционным решением Дзержинского городского суда 16 августа 2007 года установлено: «Согласно решения малого совета ... от 06.05.1992 года Номер обезличен приуса дебный земельный участок, принадлежащей Макаровой Е.А. и ФИО2 (прежний владелец участка) расположенный в Адрес2, решено было разделить по 1/2 доле, со гласно договора дарения жилого дома от 12.03.1971 года Номер обезличен и на основании договора пользо вания жилым домом от 10.04.1986 года Номер обезличен, а именно: каждый собственник пользуется земель ным участком, примыкающим к той части дома, которая находиться в его пользовании. В договоре о перераспределении идеальных долей и установления порядка пользования жилым домом от 18.02.2004 года указано, что Макарова Е.А. с одной стороны и ФИО2 с дру гой стороны заключили договор, согласно которого Макаровой Е.А. и ФИО2 принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес2 в следующих долях: Макаровой Е.А. - 59/100 (пятьдесят девять сотых) долей в праве собст венности на индивидуальный жилой дом и в пользовании её поступает кухня площадью 11,5 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., жилая комната 7,4 кв.м., жилая комната площадью 6,1 кв.м., кирпичный жилой пристрой, кирпичный холодный пристрой, кирпичный сарай, кирпичная баня, три сарая из теса 2, бревенчатый сарай, кирпичный погреб с 10 % износа, земельный участок, прилегающий к этой части индивидуального жилого дома площадью 797, 00 кв.м.; ФИО2 - 41/100 (сорок одна сотая) доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом и в пользовании его поступает жилая комната площадью 12,0 кв.м., жилая комната площадью 16,0 кв.м., холодный пристрой из теса 1, бревенчатый холодный пристрой, кирпичный погреб с 20 % износа, земельный участок, прилегающий к этой части жилого дома, площадью 734 кв.м.» Согласно п. 6 Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на индивиду альный жилой дом Номер обезличен от 03.03.2004 года заключенного между дарителем ФИО2 и одаряемым Мусабировым P.M. в пользование последнего передаются: жилая комната площадью 12.0 кв.м., жилая комната площадью 16, 0 кв.м., тесовый холодный пристрой литер «a 1», бревенчатый холодный пристрой литер «а2», кирпичный погреб с 20% износом, земельный участок, при легающий к этой части индивидуально жилого дома, площадью 734,0 кв.м.
06.08.2009г. Макарова Е.А. обратилась в Дзержинский отдел Росреестра с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в упрощенном порядке на земельный участок кадастровый Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес2, размер ее доли согласно заявлению Макаровой Е.А. равняется 59/100. Данный размер соответствовал ее доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Мусабиров Р.М. просит признать недействительной запись акта государственной регистрации права собственности земельный участок расположенный по адресу: Адрес2 на имя правообладателя Макаровой Елены Александровны, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полагая, что поскольку земельный участок, прилегающий к индивидуальному жило му дому, находящемуся по адресу: Адрес2 был разделен по соглашению сторон в соответствии с условиями договора о перераспределении идеальных долей и установления порядка пользования жилым домом от 18.02.2004 года, и часть земельного участка находящаяся в пользовании у ФИО2 перешла в порядке дарения к Мусабирову P.M. на основании вышеуказанного договора дарения, а так же в соответствии с положе ниями ст. 35 ЗК РФ, то площадь земельного участка принадлежащая ответчику не должна превы шать 797 кв.м. т.к. именно эта площадь приходиться под строение занимаемое Макаровой Е.А.
Суд полагает, что со стороны регистрирующего органа нарушений не допущено.
В качестве документа, устанавливающего право прежнего - собственника жилого дома на данный земельный участок на государственную регистрацию была представлена архивная выписка из протокола Номер обезличен заседания президиума ... от 01.12.1939г. об отводе ФИО1 земельного участка для постройки дома.
Таким образом, при государственной регистрации права общей долевой собственности Макаровой Е.А. на земельный участок не было допущено нарушений законодательства. «Упрощенный порядок» государственной регистрации права собственности на земельные участки предусмотрен Федеральным законом.
Договором дарения Мусабирову P.M. земельный участок площадью 734 кв.м. передается в пользование, передает ему земельный участок в пользование ФИО2, который собственником земельного участка не являлся, что и отмечено в п. 1 Договора дарения. С Макаровой Е.А. Мусабиров P.M. договора о порядке пользования земельным участком не заключал.
Таким образом, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Макаровой Е.А. на земельный участок кадастровый Номер обезличен является законной и ее нельзя признать недействительной.
Требований об оспаривании права собственности истцом не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Мусабирова Рима Магасумовича к Макаровой Елене Александровне о признании недействительной записи акта государственной регистрации права собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью 1532 кв.м, расположенный по адресу: Адрес2 на имя правообладателя Макаровой Елены Александровны, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского облсуда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья: п/п Фирсова Е.М.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: