2 - 2947 / 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Широковой Т.П., при секретаре Соколовой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жабокрицкого Александра Михайловича к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Истец Жабокрицкий А.М. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он, Жабокрицкий Александр Михайлович, является членом ПГК ... Согласно справке Номер обезличен от 07 сентября 2009 года, выданной председателем гаражного кооператива, ему принадлежит на праве собственности гараж Номер обезличен. Пай в сумме 25,0 рублей выплачен истцом в феврале 1983 года. Гаражный кооператив организован на основании Решения исполнительного комитета Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области Номер обезличен от 06.05.1982г. «Об организации кооператива владельцев гаражей боксового типа, построенных по ... (южнее школы Номер обезличен) для индивидуальных автомобилей».
В период с 1983г. по настоящее время, он - Жабокрицкий Александр Михайлович, непосредственно пользуется данным гаражом, несет все расходы, связанные с его содержанием. Споров по поводу владения данным гаражом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались.
В ноябре 2009 года с целью регистрации права собственности на гараж истец обратился в Дзержинский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация» для проведения инвентаризация гаража, по результатам которой была выдана справка Номер обезличен от 16.04.2010г., в которой указано, что размеры гаража увеличены.
Поскольку гараж расположен в кооперативе в составе существующих рядов гаражей, изменить его размеры не представлялось возможным. Поэтому с момента постройки гаража по настоящее время его габариты не менялись.
20 апреля 2010 года от УАГ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области было получено Градостроительное заключение Номер обезличен, о соответствии порядка строительства и размещения гаража градостроительным нормам и документам.
Истец просит признать за ним право собственности на кирпичный гараж Номер обезличен, инвентарный Номер обезличен, литер блока А, общей площадью 32,2(тридцать две целых две десятых) кв.м., расположенный на земельном участке и находящийся по адресу: Адрес1.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска в суд не явился, представил письменный отзыв, где просит рассмотреть дело в свое отсутствие, иск не признал, указал, что документы, разрешающие строительство гаража в УАГ отсутствуют. Считает, что гараж является самовольной постройкой.
Представитель третьего лица - председатель ПГК ... Дудкин В.Ф., в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица - ГП НО «Нижтехинвентаризация», в суд не явился, извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В силу ст. 218 ГК РФ 1.- Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Судом установлено, что Жабокрицкий Александр Михайлович, является членом ПГК ... Согласно справке Номер обезличен от 07 сентября 2009 года, выданной председателем гаражного кооператива, ему принадлежит на праве собственности гараж Номер обезличен. Пай в сумме 25,0 рублей выплачен истцом в феврале 1983 года.
Гаражный кооператив организован на основании Решения исполнительного комитета Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области Номер обезличен от 06.05.1982г. «Об организации кооператива владельцев гаражей боксового типа, построенных по ... (южнее школы Номер обезличен) для индивидуальных автомобилей».
В период с 1983г. по настоящее время Жабокрицкий Александр Михайлович непосредственно пользуется данным гаражом, несет все расходы, связанные с его содержанием. Споров по поводу владения данным гаражом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались.
В ноябре 2009 года с целью регистрации права собственности на гараж истец обратился в Дзержинский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация» для проведения инвентаризация гаража, по результатам которой была выдана справка Номер обезличен от 16.04.2010г.20 апреля 2010 года от УАГ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области было получено Градостроительное заключение Номер обезличен, о соответствии порядка строительства и размещения гаража градостроительным нормам и документам.
Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки в данном случае являются отсутствие у истца Жабокрицкого А.М. разрешения на строительство гаража, к получению которых истец предпринял все меры. Установлено также, что сохранение гаража не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
При рассмотрении дела суд руководствуется разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10,22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», п.26 разъяснено : Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, споров по поводу владения данным гаражом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались, гараж расположен в кооперативе в ряду существующих гаражей, постройка данного гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 57, 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Жабокрицким Александром Михайловичем, Дата обезличена г. рождения, зарегистрированным по адресу: Адрес2, паспорт Номер обезличен, право собственности на кирпичный гараж Номер обезличен, инвентарный Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес1 общей площадью 32,2 кв.м, 1982 г. постройки, литер блока А.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Председательствующий: п/п Широкова Т.П.
Копия верна. Судья: Секретарь: