2-2808/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Широковой Т.П., при секретаре Соколовой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкиной Марины Захаровны, Меркина Александра Кузьмича, Муратова Сергея Борисовича к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на нежилые встроенные помещения,
у с т а н о в и л :
Истцы Кошкина М.З, Меркин А.К., Муратов С.Б. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что им на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 24.12.2009г. принадлежат на праве общей долевой собственности незавершенное строительство встроено-пристроенных нежилых помещений П1 и П3, расположенных по адресу: Адрес1.
Право общей долевой собственности на незавершенное строительство встроено-пристроенного нежилого помещения П1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в следующих долях:
- 40/100 доли в праве - Кошкиной Марине Захаровне;
- 30/100 доли в праве - Меркину Александру Кузьмичу;
- 30/100 доли в праве - Муратову Сергею Борисовичу.
Право общей долевой собственности на незавершенное строительство встроено-пристроенного нежилого помещения ПЗ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в следующих долях:
- 40/100 доли в праве - Кошкиной Марине Захаровне;
- 30/100 доли в праве - Меркину Александру Кузьмичу;
- 30/100 доли в праве - Муратову Сергею Борисовичу.
В 2010г. было выполнено строительство и полученные помещения были проинвентаризированы, как нежилое встроенное помещение П1 общей площадью 477,5 кв.м. и нежилое встроенное помещение ПЗ общей площадью 187,4 кв.м.
На основании экспертного заключения Номер обезличен выполненное ООО ... нежилые встроенные помещения П1 и ПЗ, по адресу: Адрес1, литер А, находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям СНиП, пригодны к эксплуатации.
24.03.2010г. было получено положительное экспертное заключение №2-п от ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе».
В настоящий момент истцам необходимо оформить право общей долевой собственности на указанные помещения, однако, в установленном законом порядке сделать это не представляется возможным, так как документы не были оформлены надлежащим образом.
Истцы просят признать право собственности на нежилое встроенное помещение П1 литер блока А, общей площадью 477,5 кв.м. расположенное по адресу: Адрес1, в следующих долях:
за Кошкиной Мариной Захаровной 40/100 доли в праве;
за Меркиным Александром Кузьмичом 30/100 доли в праве;
за Муратовым Сергеем Борисовичем 30/100 доли в праве;
Признать право собственности на нежилое встроенное помещение ПЗ, литер блока А, общей площадью 187,4 кв.м. расположенное по адресу: Адрес1, в следующих долях:
за Кошкиной Мариной Захаровной 40/100 доли в праве;
за Меркиным Александром Кузьмичом 30/100 доли в праве;
- за Муратовым Сергеем Борисовичем 30/100 доли в праве.
В судебное заседание истцы не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием доверенного лица.
Представитель истцов - Шальнов М.А., действующий по доверенности, привлеченный также судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Представил акт проверки отделом государственного пожарного надзора по г. Дзержинску от 24.09.2010г. спорных нежилых помещений.
Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска Афанасьев Д.И., действующий по доверенности, в суд не явился, в телефонограмме оставляет решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также просит при вынесения решения принять во внимание акт проверки ОГПН по г. Дзержинску, предоставленных представителем истца.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено из пояснений представителя истцов и материалов дела, что Кошкиной М.З, Меркину А.К., Муратову С.Б. на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 24.12.2009г. принадлежат на праве общей долевой собственности незавершенное строительство встроено-пристроенных нежилых помещений П1 и П3, расположенных по адресу: Адрес1.
Право общей долевой собственности на незавершенное строительство встроено-пристроенного нежилого помещения П1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в следующих долях:
- 40/100 доли в праве - Кошкиной Марине Захаровне;
- 30/100 доли в праве - Меркину Александру Кузьмичу;
- 30/100 доли в праве - Муратову Сергею Борисовичу.
Право общей долевой собственности на незавершенное строительство встроено-пристроенного нежилого помещения ПЗ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в следующих долях:
- 40/100 доли в праве - Кошкиной Марине Захаровне;
- 30/100 доли в праве - Меркину Александру Кузьмичу;
- 30/100 доли в праве - Муратову Сергею Борисовичу.
В 2010г. было выполнено строительство и полученные помещения были проинвентаризированы, как нежилое встроенное помещение П1 общей площадью 477,5 кв.м. и нежилое встроенное помещение ПЗ общей площадью 187,4 кв.м.
На основании экспертного заключения Номер обезличен выполненное ООО ... нежилые встроенные помещения П1 и ПЗ, по адресу: Адрес1, литер А, находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям СНиП, пригодны к эксплуатации.
24.03.2010г. было получено положительное экспертное заключение №2-п от ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе».
В соответствии с актом проверки от 24.09.2010г. отделом государственного пожарного надзора по г. Дзержинску от 24.09.2010г. спорных нежилых помещений, нарушений не выявлено.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.551 п.1 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 29 ЖК РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание положительное экспертное заключение от 24.03.2010г. №2-п ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе», акт проверки от 24.09.2010г. отделом государственного пожарного надзора по г. Дзержинску от 24.09.2010г. спорных нежилых помещений, в соответствии с которым нарушений не выявлено, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает возможным признать право общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение П1 литер блока А, общей площадью 477,5 кв.м. расположенное по адресу: Адрес1, в следующих долях: за Кошкиной Мариной Захаровной 40/100 доли; за Меркиным Александром Кузьмичом 30/100 доли; за Муратовым Сергеем Борисовичем 30/100 доли; признать право общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение ПЗ, литер блока А, общей площадью 187,4 кв.м. расположенное по адресу: Адрес1, в следующих долях: за Кошкиной Мариной Захаровной 40/100 доли; за Меркиным Александром Кузьмичом 30/100 доли; за Муратовым Сергеем Борисовичем 30/100 доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 57, 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение П1 литер блока А, общей площадью 477,5 кв.м. расположенное по адресу: Адрес1, в следующих долях: за Кошкиной Мариной Захаровной 40/100 доли; за Меркиным Александром Кузьмичом 30/100 доли; за Муратовым Сергеем Борисовичем 30/100 доли.
Признать право общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение ПЗ, литер блока А, общей площадью 187,4 кв.м. расположенное по адресу: Адрес1, в следующих долях: за Кошкиной Мариной Захаровной 40/100 доли; за Меркиным Александром Кузьмичом 30/100 доли; за Муратовым Сергеем Борисовичем 30/100 доли.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Председательствующий: п/п Широкова Т.П.
Копия верна. Судья: Секретарь: