Дело № 2-3503/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации28 сентября 2010 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., при секретаре Пяшиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобаева Андрея Алексеевича к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Колобаев АА обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что согласно договора купли-продажи земельного участка peг. Номер обезличен от 29.03.2005г., заключенного между КУМИ Администрации г. Дзержинска и Колобаевым АА, истцу был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1401,5 кв.м., кадастровый Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес1 для эксплуатации склада Номер обезличен (нежилое здание). Право собственности за истцом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2005 года сделана запись регистрации Номер обезличен, согласно Свидетельству о государственной регистрации права (повторное) серия Номер обезличен, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 30.09.2009 года. На данном земельном участке был расположен следующий объект недвижимости: Склад Номер обезличен (нежилое здание). Нежилое пристроенное здание, назначение- нежилое, 1- этажный, общей площадью 574 кв.м. (Б- 451,3 кв.м., Б1 - 122,7 кв.м.), инвентарный номер Номер обезличен, литер Б, Б1. Право собственности на указанный объект недвижимости признано за Колобаевым Андреем Алексеевичем на основании решения Дзержинского городского суда от 28.12.2007г. по делу Номер обезличен о признании права собственности. Право собственности за истцом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2008 года сделана запись регистрации Номер обезличен, согласно Свидетельству о государственной регистрации права (повторное) Номер обезличен, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 30.09.2009г. В 2009г. он решил увеличить площадь объекта недвижимости - склада Номер обезличен (нежилое здание). Нежилое пристроенное здание, в пределах границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. В результате строительных работ площадь Склада Номер обезличен (нежилое здание) Нежилое пристроенное здание увеличилась и стала составлять 777,2 кв.м. (литер Б- 451,3 кв.м., литер Б1 - 122,7 кв.м., литер Б2- 203,2 кв.м.). Колобаеву АА было разъяснено, что он нарушил порядок производства работ, так как строительство проводилось без разрешения на строительно-монтажные работы, и для дальнейшего оформления прав на данный объект ему необходимо обратиться в суд. Для признания права собственности на пристроенный объект недвижимости им были получены соответствующие документы. В Дзержинском филиале ГП НО «Нижтехинвентаризация» на нежилое пристроенное здание по адресу: Адрес1 литера Б2 были получены: кадастровый паспорт здания, на 30.01.2009г.; технический паспорт на нежилое здание, составленный по состоянию на 14.09.2009г. ООО ... выполнило исполнительную съемку нежилого пристроенного здания, на 09.10.2009г. Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Дзержинска в письме от 02.11.2009г. Номер обезличен сообщило, что нежилое пристроенное здание литера Б2 общей площадью 203,2 кв.м. построено в границах земельного участка площадью 1401,5кв.м., находящегося в собственности Колобаева А.А. Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г.Дзержинске, Володарском районе» предоставило экспертное заключение Номер обезличен от 26.05.2010г., что размещение, проектная документация и функционирование нежилого пристроенного здания склад Номер обезличен, площадью 203,2 кв.м., литер Б2, соответствует требованиям ФЗ и СанПиН. ОГПН по г.Дзержинску сообщило (исх. Номер обезличен от 14.12.2009г.), что здание склада размещено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. Колобаев АА несет все расходы на содержание указанного объекта недвижимости, пользуется им в производственных целях, поддерживает в надлежащем техническом состоянии. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит ему по праву собственности, а предоставленные согласования подтверждают, что возведенный объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данный объект недвижимости склад Номер обезличен является нежилым зданием. Нежилое пристроенное здание и земельный участок под ним находятся в залоге у ОАО ... в качестве обеспечения кредитных обязательств Общества с ограниченной ответственностью ... по кредитному договору Номер обезличен от 28 августа 2007г., в размере 15000000,0 (Пятнадцать миллионов) рублей. В соответствии с Договором залога недвижимости (ипотеки) Номер обезличен от 13.12.2007г. и дополнительные соглашения к нему - Номер обезличен от 07.02.2008г., Номер обезличен от 09.04.2008г., Номер обезличен от 26.05.2008г., Номер обезличен от 20.10.2008г. Колобаев А.А. предоставил в залог банку следующие объекты недвижимости: склад Номер обезличен (нежилое здание). Нежилое пристроенное здание, (нежилое), общей площадью:
574,00кв.м., (Б- 451,3 кв.м., Б1 - 122,7 кв.м.), инвентарный номер: Номер обезличен, литер: Б, Б1, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: Адрес1 Кадастровый (или условный) номер объекта: Номер обезличен, залоговой стоимостью 4018000 (Четыре миллиона восемнадцать тысяч) рублей. Земельный участок (земли населенных пунктов), общей площадью: 1401,50 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1 (или
условный) номер объекта: Номер обезличен, залоговой стоимостью 490525 (Четыреста девяносто тысяч пятьсот двадцать пять) рублей. В настоящее время, на основании решения Дзержинского городского суда от 31 мая 2010г. по делу Номер обезличен, вступившего в законную силу 18 июня 2010г., Банк в счет исполнения обязательств ООО ... имеет право обратить взыскание на заложенные объекты недвижимости. Для реализации заложенного имущества с целью исполнения решения Дзержинского городского суда от 31 мая 2010г. Колобаеву АА необходимо признание права собственности на указанный выше объект недвижимости - нежилое пристроенное здание, общей площадью 203,2 кв.м., инвентарный номер: Номер обезличен, литер: Б2, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: Адрес1. Колобаев АА просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое пристроенное здание, общей площадью 203,2 кв.м., инвентарный номер: Номер обезличен, литер: Б2, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: Адрес1.
Представитель Администрации г. Дзержинска не возражает против удовлетворения исковых требований Колобаева АА только в случае предоставления экспертного заключений о техническом состоянии указанного объекта.
Представитель ОАО ... исковые требования Колобаева АА признает.
Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка peг. Номер обезличен от 29.03.2005г., заключенного между КУМИ Администрации г. Дзержинска и Колобаевым АА, последнему был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1401,5 кв.м., кадастровый Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес1, для эксплуатации склада Номер обезличен (нежилое здание). Право собственности за истцом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2005 года сделана запись регистрации Номер обезличен, согласно Свидетельству о государственной регистрации права (повторное) серия Номер обезличен, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 30.09.2009 года. На данном земельном участке был расположен следующий объект недвижимости: Склад Номер обезличен (нежилое здание). Нежилое пристроенное здание, назначение- нежилое, 1- этажный, общей площадью 574 кв.м. (Б- 451,3 кв.м., Б1 - 122,7 кв.м.), инвентарный номер Номер обезличен, литер Б, Б1. Право собственности на указанный объект недвижимости признано за Колобаевым Андреем Алексеевичем на основании решения Дзержинского городского суда от 28.12.2007г. по делу Номер обезличен о признании права собственности. Право собственности за истцом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2008 года сделана запись регистрации Номер обезличен, согласно Свидетельству о государственной регистрации права (повторное) Номер обезличен, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 30.09.2009г. В 2009г. он решил увеличить площадь объекта недвижимости - склада Номер обезличен (нежилое здание). Нежилое пристроенное здание, в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. В результате строительных работ площадь Склада Номер обезличен (нежилое здание) Нежилое пристроенное здание увеличилась и стала составлять 777,2 кв.м. (литер Б- 451,3 кв.м., литер Б1 - 122,7 кв.м., литер Б2- 203,2 кв.м.). Колобаеву АА было разъяснено, что он нарушил порядок производства работ, так как строительство проводилось без разрешения на строительно-монтажные работы, и для дальнейшего оформления прав на данный объект ему необходимо обратиться в суд. Для признания права собственности на пристроенный объект недвижимости им были получены соответствующие документы. В Дзержинском филиале ГП НО «Нижтехинвентаризация» на нежилое пристроенное здание по адресу: Адрес1 были получены: кадастровый паспорт здания, на 30.01.2009г.; технический паспорт на нежилое здание, составленный по состоянию на 14.09.2009г. ООО ... выполнило исполнительную съемку нежилого пристроенного здания, на 09.10.2009г. Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Дзержинска в письме от 02.11.2009г. Номер обезличен сообщило, что нежилое пристроенное здание литера Б2 общей площадью 203,2 кв.м. построено в границах земельного участка площадью 1401,5кв.м., находящегося в собственности Колобаева А.А. Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г.Дзержинске, Володарском районе» предоставило экспертное заключение Номер обезличен от 26.05.2010г., что размещение, проектная документация и функционирование нежилого пристроенного здания склад Номер обезличен, площадью 203,2 кв.м., литер Б2, соответствует требованиям ФЗ и СанПиН. ОГПН по г.Дзержинску сообщило (исх. Номер обезличен от 14.12.2009г.), что здание склада размещено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. Колобаев АА несет все расходы на содержание указанного объекта недвижимости, пользуется им в производственных целях, поддерживает в надлежащем техническом состоянии. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит ему по праву собственности, а предоставленные согласования подтверждают, что возведенный объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данный объект недвижимости склад Номер обезличен является нежилым зданием. Нежилое пристроенное здание и земельный участок под ним находятся в залоге у ОАО ... в качестве обеспечения кредитных обязательств Общества с ограниченной ответственностью ... по кредитному договору Номер обезличен от 28 августа 2007г., в размере 15000000,0 (Пятнадцать миллионов) рублей. В соответствии с Договором залога недвижимости (ипотеки) Номер обезличен от 13.12.2007г. и дополнительные соглашения к нему - Номер обезличен от 07.02.2008г., Номер обезличен от 09.04.2008г., Номер обезличен от 26.05.2008г., Номер обезличен от 20.10.2008г. Колобаев А.А. предоставил в залог банку следующие объекты недвижимости: склад Номер обезличен (нежилое здание). Нежилое пристроенное здание, (нежилое), общей площадью:
574,00кв.м., (Б- 451,3 кв.м., Б1 - 122,7 кв.м.), инвентарный номер: Номер обезличен, литер: Б, Б1, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: Адрес1. Кадастровый (или условный) номер объекта: Номер обезличен, залоговой стоимостью 4018000 (Четыре миллиона восемнадцать тысяч) рублей. Земельный участок (земли населенных пунктов), общей площадью: 1401,50 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1 (или
условный) номер объекта: Номер обезличен, залоговой стоимостью 490525 (Четыреста девяносто тысяч пятьсот двадцать пять) рублей. В настоящее время, на основании решения Дзержинского городского суда от 31 мая 2010г. по делу Номер обезличен, вступившего в законную силу 18 июня 2010г., Банк в счет исполнения обязательств ООО ... имеет право обратить взыскание на заложенные объекты недвижимости. Для реализации заложенного имущества с целью исполнения решения Дзержинского городского суда от 31 мая 2010г. Колобаеву АА необходимо признание права собственности на указанный выше объект недвижимости - нежилое пристроенное здание, общей площадью 203,2 кв.м., инвентарный номер: Номер обезличен, литер: Б2, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: Адрес1
Согласно экспертного заключения Номер обезличен ООО ... от 27.09.2010 г. нежилое пристроенное здание Б2 расположенное по адресу: Адрес1 находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации.
Колобаев АА просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое пристроенное здание, общей площадью 203,2 кв.м., инвентарный номер: Номер обезличен, литер: Б2, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: Адрес1.
Суд находит исковые требования Колобаева АА обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку все его доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а, кроме того, признаны ответчиком, признание иска которым принято судом.
На основании вышеизложенного,
в силу ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 173, 198, 264 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Колобаевым Андреем Алексеевичем право собственности на одноэтажное кирпичное нежилое пристроенное здание литер Б2, общей площадью 203,2 кв. м, инвентарный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: Адрес1.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в течение 10 дней.
Судья п/п М.В. Свешникова
Копия верна. Судья - Секретарь -