Дело № 2-57\10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
6 октября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.
С участием адвоката Шориной Н.Г.
при секретаре Трусовой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суменковой Ирины Вячеславовны к Бородавкиной Лидие Сергеевне о выделе доли в натуре из общего имущества, по встречному иску Бородавкиной Лидии Сергеевны к Суменковой Ирине Вячеславовне о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Суменкова И.В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом Адрес1, имеет Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26 марта 2008 года серии Номер обезличен. Право собственности на оставшиеся 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежит гр. Бородавкиной Лидии Сергеевне. В таком же соотношении долей им принадлежит земельный участок размером 554 кв.м., на котором расположен дом. Ответчик не желает определить порядок пользования общей долевой собственностью на дом и земельный участок соразмерно долям и интересам сособственников. Добровольно договориться с ответчиком о способах и условиях выдела в натуре долей из общего имущества не представляется возможным. Просит произвести раздел домовладения в натуре и определить порядок пользования земельным участком при нем, обратив внимание на то, что по договору мены от 1976 г. земельный участок Суменковой расположен с правой стороны по фасаду дома, тогда как фактически его использует Бородавкина Л.С., которая поставила гараж и баню на земельном участке с левой стороны фасада дома, выделенного ей по договору мены от 1976 г. А также учесть то, что Суменкова по предложенным вариантам раздела должна иметь свободный доступ на свой земельный участок, а не обходной - через проулок.
В судебном заседании представитель истца Суменковой И.В. по доверенности Усманов А.А. исковые требования поддержал, представил уточнение к исковому заявлению, где просит произвести выдел ее доли в натуре в размере 1/2 доли из общего имущества дома согласно Варианту № 2, определить порядок пользования земельным участком площадью 1100 кв.м при домовладении Адрес1.
Ответчик Бородавкина Л.С. ее представители по доверенности Бородавкина М.А. и адвокат Шорина Н.Г. по ордеру в судебном заседании пояснили, что с исковыми требованиями не согласны. Представили встречное исковое заявление, указав, что за время пользования и владения жилым домом, расположенным по адресу: Адрес1, между ней и ответчицей сложился следующий порядок пользования спорным жилым помещением, а именно: она владеет и пользуется жилыми пристроями под литером А 1, общей площадью 21,53 и жилым пристроем под литером А2, общей площадью 19,1 кв.м., а Суменкова И. В. - жилым домом под литером А, общей площадью 18,56кв.м. Общая площадь земельного участка 1100 кв.м. Из них Суменковой И.В. принадлежит 277 кв.м., по договору мены от 23.04.1976г. Бородавкиной Л.С. принадлежит 277 кв.м., по договору мены от23.041976г и 446 кв. м. по решению ... Совета народных депутатов от 14 мая 1991 года. Просит суд определить доли и признать право общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Адрес1, общей площадью 59,19 кв.м.,в том числе жилой 42,98 кв.м. с мансардой площадью 21,6 кв.м.,холодным тесовым пристроем литер а3,металлическим гаражом литер Г,баней литер Г2 и сараем литер Г3,расположенным на земельном участке площадью 1100 кв.м. в следующих долях - за ней -2\3, а за Суменковой И.В. -1\3.Обязать ФСГР по Нижегородской области внести в ЕГРП соответствующие изменения в записях на жилой дом Адрес1.Произвести раздел жилого дома, выделив ей в собственность помещения 1,2 литера А2 общей площадью 19,1 кв.м.,помещение 3 литера А1 площадью 21,53 кв.м.,мансарду, металлический гараж литер Г и баню литер Г2,Суменковой И.В. - помещения 1,2 литер А общей площадью 18,56 кв.м., холодный пристрой литер а3,сарай литер Г1.
В ходе судебного разбирательства Бородавкина Л.С. представила заявление об уточнении встречных исковых требований, где указала, что 26.04.1975 года она, а также сестра ФИО1 и брат ФИО2 в порядке наследования по завещанию приняли в равных долях 5/6 долей одноэтажного бревенчатого жилого дома общей полезной площадью 72,45 кв.м с бревенчатой баней, бревенчатым двором по адресу: Адрес1, расположенного на земельном участке площадью 1482 кв.м.
На основании договора мены, удостоверенного нотариусом ... нотариальной конторы 23.04.1976 года, реестр Номер обезличен, истица и родная сестра ФИО1 в обмен на 10/18 долей вышеуказанного жилого дома приняли в равных долях каждая по 1/2 доле каркасно-засыпной жилой дом общеполезной площадью 40,00 кв. м, в том числе жилой площадью 12,95 кв.м по адресу: Адрес1, расположенного на земельном участке площадью 554,0 кв.м., принадлежащий родному брату ФИО2
Одновременно данным договором определен порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользование истицы поступила южная половина дома, состоящая из нежилой комнаты площадью 21,53 кв. м и земельный участок площадью 250 кв.м с левой стороны по фасаду дома. В пользование ФИО1 поступила северная половина дома, состоящая из жилой комнаты 12,95 кв.м. и кухни 5,61 кв.м, прилегающие к дому сени и земельный участок площадью 250 кв.м с правой стороны по фасаду дома.
Право долевой собственности истицы и ФИО1 зарегистрировано в БТИ г. Дзержинска в реестровой книге Номер обезличен, страница Номер обезличен.
С согласия ФИО1 истица стала пользоваться правой половиной земельного участка, а сестра пользовалась левой половиной земельного участка. Впоследствии порядок пользования земельным участком не изменялся.
На основании разрешения Номер обезличен о перестройке, выданного исполкомом ... Совета народных депутатов 29.09.1988 года, она на собственные средства осуществила строительство кирпичного жилого пристроя литер А2 площадью 19,1 кв.м, в котором оборудована кухня площадью 10,6 кв.м и жилая комната 8,5 кв.м. Решением ... Совета народных депутатов от 14 мая 1991 году истцу разрешено увеличить принадлежащий земельный участок по ширине на 4 метра в сторону проулка и установить на испрашиваемом земельном участке металлический гараж (литер Г). Решением ... Совета народных депутатов г. Дзержинска Номер обезличен от 09.06.1993 года истцу на приусадебном участке разрешено строительство кирпичной бани, размером 3x4 кв.м (литер Г2).В 2005 году истица самовольно осуществила строительство мансарды площадью 21,6 кв.м. над жилым помещением литер А1. В результате строительства жилого кирпичного пристроя общая площадь дома увеличилась до 59,19 кв.м., жилая площадь дома увеличилась до 42,98 кв.м. Умершая ФИО1 не препятствовала строительству жилого кирпичного пристроя и объектов хозяйственного назначения, денежные средства в их строительство не вкладывала. Осуществление неотделимых улучшений одним из участников долевой собственности влечет за собой изменение размера долей всех сособственников. В пользовании истицы находятся помещения 1,2 литер А2 и помещение 3 литер А1 общей полезной площадью 40,63 кв.м, в том числе жилой площадью 18,56 кв.м., хозяйственные постройки: металлический гараж (литер Г) и шлакоблочная баня (литер Г2), и земельный участок с правой стороны по фасаду жилого дома. Родная сестра истца ФИО1, а после ее смерти ответчица, пользуется помещениями 1,2 литер А общей полезной площадью 18,56 кв.м., в том числе жилой площадью 12,95 кв.м. Доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствует 2/3 (3003 : 42,98 = 69,86; 4063 : 59,19 = 68,64). Доля ФИО1 (ответчицы) в жилом доме - 1/3. По вступлении ответчицы в права наследства, открывшегося со смертью ФИО1, сложившийся порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком не изменился. Суменковой И.В. нотариусом г. Дзержинска Нижегородской
области ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестр 3490, на 1/2 доли спорного жилого дома, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права на 1/2 доли спорного жилого дома на имя ответчицы. Данными действиями ответчица нарушила права истца на произведенные им неотъемлемые улучшения общего имущества. Согласно договору мены площадь земельного участка составляет 554 кв.м. Фактически общая площадь участка 1100 кв.м. Прежний совладелец дома ФИО1 не оспаривала право истца на земельный участок в части размера используемой им части земельного участка и сложившегося порядка пользования. Требований об изменении порядка пользования данной частью земельного участка по основаниям нарушения ее прав и интересов ФИО1 не заявлялись. Наследник вправе наследовать то, чем на законных основаниях владел наследодатель, то есть ФИО1 В связи с чем просит определить доли и признать право собственности в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом литер А, А1, А2 общей площадью 59,19 кв.м, в том числе жилой площадью 42,98 кв.м с мансардой площадью 21,6 кв.м, холодным тесовым пристроем литер а3, металлическим гаражом литер Г, баней литер Г2 и сараем литер Г3, находящегося по адресу: Адрес1, расположенного на земельном участке площадью 1100 кв.м. в следующих долях: за Бородавкиной Л.С. - 2/3, за Суменковой И.В. - 1/3; выделить в собственность Бородавкиной Л.С. помещения 1,2 литера А2 общей площадью 19,1 кв.м, помещение 3 литера А1 площадью 21,53 кв.м., мансарду, металлический гараж литер Г и баню литер Г2; выделить в собственность Суменковой И.В. помещения 1,2 литера А общей площадью 18,56 кв.м., холодный пристрой литер а3, сарай литер Г3; определить порядок пользования земельным участком площадью 1100 кв.м. по сложившему порядку пользования. Представитель соответчика Администрации г.Дзержинска, привлеченный к участию в деле на основании определения суда от 18.11.2009г. в судебное заседание явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется распискал.д.71 т.2), ранее предоставлял отзыв, где просит дело рассмотреть в его отсутствие на усмотрение суда (т.1л.д.119). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Дзержинска.
Свидетель ФИО4, проживающая по адресу: Адрес1 суду пояснила, что Суменкову И.В. и Бородавкину Л.С. знает, ее муж в 1976г. произвел обмен дома с Бородавкиной и ФИО1- своими сестрами. В 1974г. умер их отец, при жизни он оставил завещание на дом. У них было две семьи, дом был маленький, они сделали пристрой. Поменялись следующим образом: ФИО1 доставалась передняя часть участка, Бородавкиной - задняя - у дороги. Бородавкины сделали мансарду, площадь дома увеличилась за счет перестройки террассы из деревянной на каменную. Фактически у Бородавкиной площадь больше, хотя это один жилой дом. На момент обмена жилого дома Бородавкиной был сделан тесовый пристрой, на месте сеней была выстроена комната площадью 21 кв.м, ФИО1 ничего не перестраивала, изначально в этом не участвовала. С ФИО1 у свидетеля были хорошие отношения, с Суменковой раньше тоже, но потом был скандал с ее мужем, когда он сломал забор, в настоящее время они не разговаривают. Свидетель ФИО5, суду пояснила, что проживает по адресу Адрес2, с Суменковой И.В. и Бородавкиной Л.С. они соседи через два дома. Проживает там более 50 лет постоянно, отношения хорошие. В д. Номер обезличен проживает Бородавкина Л.С., раньше дом был маленький, они его перестроили. Строительством дома около 20 лет назад занималась Бородавкина Л.С., ни ФИО1, ни Суменкова И.В. участия в строительстве дома не принимали. Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ-осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников,доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ Распоряжение имуществом,находящимся в долевой собственности,осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п.9 ст.3 Федерального закона О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 25.10.01г. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что на основании договора от 23.04.76 г. Бородавкина Л.С. и ее родная сестра ФИО1 в обмен на 10/18 долей жилого дома Адрес1 приняли в собственность в равных долях каждая по 1/2 доле каркасно-засыпной жилой дом общеполезной площадью 40,00 кв. м, в том числе жилой площадью 12,95 кв.м по адресу: Адрес1, расположенного на земельном участке площадью 554,0 кв.м., принадлежащий их родному брату ФИО2л.д.36) на основании решений ... исполкома от 11.05.45г.,30.01.62,21.11.67,08.04.71,17.01.75 г.л.д.136-147).
Данным договором определен порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользование Бородавкиной Л.С. поступила южная половина дома, состоящая из нежилой комнаты площадью 21,53 кв. м и земельный участок площадью 250 кв.м с левой стороны по фасаду дома. В пользование ФИО1 поступила северная половина дома, состоящая из жилой комнаты 12,95 кв.м. и кухни 5,61 кв.м, прилегающие к дому сени и земельный участок площадью 250 кв.м с правой стороны по фасаду дома. Право долевой собственности истицы и ФИО1 зарегистрировано в БТИ г. Дзержинска в реестровой книге Номер обезличен, страница Номер обезличенл.д.36 оборот).
Дата обезличена г. ФИО1 умерлал.д.159 т.1), в связи с чем Суменковой И.В.(ее дочери) на праве собственности стала принадлежать 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом Адрес1 на основании соглашения о разделе наследства от 02.08.07 г.л.д.181 т.1), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26 марта 2008 года серии Номер обезличен, № Номер обезличен л.д.6). Право собственности на оставшиеся 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежит гр. Бородавкиной Лидии Сергеевне,на основании вышеуказанного договора от 23.04.76 г.л.д.36), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 20.07.09г. л.д.35 т.1).
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено судом, на основании разрешения Номер обезличен о перестройке, выданного исполкомом ... Совета народных депутатов 29.09.1988 года л.д.45), Бородавкина Л.С. на собственные средства осуществила строительство кирпичного жилого пристроя литер А2 площадью 19,1 кв.м, в котором оборудована кухня площадью 10,6 кв.м и жилая комната 8,5 кв.м. Решением ... Совета народных депутатов от 14 мая 1991 году истцу разрешено увеличить принадлежащий земельный участок по ширине на 4 метра в сторону проулка и установить на испрашиваемом земельном участке металлический гараж (литер Г) л.д.44). Решением ... Совета народных депутатов г. Дзержинска Номер обезличен от Дата обезличена года истцу на приусадебном участке разрешено строительство кирпичной бани, размером 3x4 кв.м (литер Г2) л.д.46). В 2005 году истица самовольно осуществила строительство мансарды площадью 21,6 кв.м. над жилым помещением литер А1. В результате строительства жилого кирпичного пристроя общая площадь дома увеличилась до 59,19 кв.м., жилая площадь дома увеличилась до 42,98 кв.м. Умершая ФИО1 не препятствовала строительству жилого кирпичного пристроя и объектов хозяйственного назначения, денежные средства в их строительство не вкладывала. Строительство данных помещений производилось на личные средства Бородавкиной Л.С., данный факт не опровергнут Суменковой И.В., а также подтверждается показаниями свидетелей ФИО4 ФИО5,оснований не доверять показаниям которых у суда не имеется, а кроме того и письменными доказательствами - квитанциями и накладными по оплате Бородавкиной Л.С.стройматериаловл.д.188-200). ГК РСФСР 1964 г., действовавший на период строительных работ, выполняемых Бородавкиной Л.С.,допускал возможность изменения размера долей участников долевой собственности на жилой дом только при увеличении полезной площади дома. Осуществление неотделимых улучшений одним из участников долевой собственности влечет за собой изменение размера долей всех сособственников.
Судом установлено, что в пользовании Бородавкиной Л.С. находятся помещения 1,2 литер А2 и помещение 3 литер А1 общей полезной площадью 40,63 кв.м, в том числе жилой площадью 30,03 кв.м., хозяйственные постройки: металлический гараж (литер Г) и шлакоблочная баня (литер Г2). Родная сестра Бородавкиной Л.С. - ФИО1, а после ее смерти Суменкова И.В. пользуется помещениями 1,2 литер А общей полезной площадью 18,56 кв.м., в том числе жилой площадью 12,95 кв.м. По вступлении Суменковой И.В. в права наследства, открывшегося со смертью ФИО1, сложившийся порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком не изменился. При вышеуказанных обстоятельствах, исходя из положений ст.245 ГК РФ,суд полагает возможным перераспределить доли в праве общей долевой собственности -признать право собственности в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 59,19 кв.м, в том числе жилой площадью 42,98 кв.м, находящийся по адресу: Адрес1, в следующих долях: за Бородавкиной Л.С. - 2/3, за Суменковой И.В. - 1/3.Что согласуется с метражом спорного дома по фактическим размерам площадей,занимаемых сторонамил.д.91-93 т.1)
Стороны просят произвести раздел домовладения в натуре.
При разделе (выделе доли) в натуре сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Возможные варианты раздела (выдела доли) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы.
По определению Дзержинского городского суда от 3.12.2009г. было составлено экспертное заключение, выполненное ... г.Дзержинска, на основании которого сделаны следующие выводы:
1. Общая площадь жилого дома составляет 80,79 кв.м, в том числе отапливаемая площадь 59,19 кв.м.; общая площадь хозяйственных построек составляет 50,97 кв.м.
2. Фактическая площадь, занимаемая Бородавкиной составляет: жилых помещений 40,63 кв.м, нежилых помещений 67,29 кв.м.
Фактическая площадь, занимаемая Суменковой И.В. составляет: жилых помещений 18,56 кв.м., нежилых помещений 5,28 кв.м.
3. Раздел домовладения возможен. Хозяйственные постройки целесообразно оставить в собственности Бородавкиной Л.С.
Экспертом предлагается 2 варианта раздела:
1 вариант: - реконструировать помещение 3 литера А1 (21,53 кв.м) разделив его перегородкой на две части, что приведет к образованию двух помещений № 3а площадью 11,04 кв.м. и 3б площадью 10,49 кв.м.
- заделать существующий дверной проем между помещениями № 3а литера А1 и № 1 литера А2;
- устроить дверной проем в перегородке между помещениями № 1 литера А и № 3а литера А1;
- устроить дверной проем между помещениями № 2 литера А2 и 3б литера а1 л.д.95)
2 вариант: - реконструировать помещение № 3 литера А 1 площадью 21,53 кв.м. разделив его перегородкой на две части, что приведет к образованию двух помещений № 3в площадью 11,04 и 3г площадью 10,49 кв.м.
- устроить дверной проем в перегородке между помещениями № 1 литера А и 3в литера А1 л.д.96).
Согласно Экспертного заключения Номер обезличен ... г.Дзержинска рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: Адрес1 по состоянию на дату осмотра 15.07.2010г. составляет 2769000 руб. л.д.29,33 т.2). Стоимость работ по разделу домовладения по варианту 2, составляет 13356 руб.
Суменкова И.В. просит произвести раздел домовладения по Варианту Номер обезличен,предложенному экспертами. Бородавкина Л.С. просит произвести раздел домовладения,исходя из сложившегося порядка пользования.
При осмотре экспертом установлено, что в Адрес1 имеется 2 квартиры, при этом имеется 2 входа в помещения квартир, расположенные с двух сторон жилого дома. Вход в кВ.1 выходит на фасад дома (строение литераА) и обеспечивает свободный проход собственника на улицу и на земельный участок перед домом, занимаемый палисадником. Вход в кВ.Номер обезличен осуществляется через холодный тесовый пристрой литере «а» площадью 5,28 кв.м. Доступ на земельный участок, занимаемый огородом, возможен только с улицы через ворота в заборе. Существующий вход в квартиру 2 через дверной проем в помещении1 литер А2 обеспечивает вход с торца дома на улицу и на земельный участок. Вход в квартиру № Номер обезличен осуществляется через деревянное крыльцо площадью 2,2 кв.м. Над помещением № 3 жилого пристроя литера А1 надстроен мансардный этаж (литер А3) л.д.90-91т.1).
В соответствии с п. 3 ст. 255 ГК при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участ ник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При разрешении вопроса о выборе варианта раздела домовладения, суд,оценивая в совокупности экспертные заключения, а также иные, добытые по делу доказательства( в том числе письменные первичные правоустанавливающие документы и показания сторон и свидетелей),в их взаимной связи и совокупности, в силу ст.ст.55-60,67 ГПК РФ, исходит из того, что фактически порядок пользования домовладением между собственниками сложился, вариант раздела, предложенный Бородавкиной Л.С. не требует каких-либо затрат, вложений либо ремонтных работ ни той, ни другой стороной - поскольку, как установлено судом, в доме уже существуют 2 обособленные квартиры - Номер обезличен - занимает Суменкова И.В.,Номер обезличен - Бородавкина Л.С. с 2-мя отдельными входами, самостоятельными коммуникациями,отоплениемл.д.91 т.1).
Раздел же домовладения по варианту № 2,как предлагает Суменкова,существенно нарушит права Бородавкиной Л.С.(также,как и вариант № 1),которая,как уже указывалось выше, произвела за свой счет неотделимые улучшения,приведшие к увеличению ее части домовладения, что позволило суду перераспределить доли в праве собственности на дом,тогда как эксперты рассматривали вариант раздела дома исходя из долей собственников по 1\2. Поэтому требования Суменковой И.В. о разделе домовладения в натуре по Варианту № 2,предложенному экспертами удовлетворению не подлежит.
Суд, оценивая в совокупности все вышеизложенные обстоятельства, полагает возможным выделить в собственность - Бородавкиной Л.С. помещения 1,2 литера А2 общей площадью 19,1 кв.м, помещение 3 литера А1 площадью 21,53 кв.м., металлический гараж литер Г и баню литер Г2.
Суменковой И.В. -помещения 1,2 литера А, общей площадью 18,56 кв.м. с помещением технического подполья,(которое не может быть отнесено к общему имуществу дома,т.к. полностью находится в жилой комнате,выделяемой ей -л.д.91 т.1), холодный пристрой литер а3, сарай литер Г3.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК самовольной постройкой (самовольным строительством) является строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также без получения на это необходимых разрешений либо с существенными отступлениями от проекта или нарушениями градостроительных норм и правил.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Суд отказывает в части удовлетворения исковых требований Бородавкиной Л.С. о признании права собственности на мансарду, площадью 21,6 кв.м., поскольку никаких документов, подтверждающих разрешение на строительство данного помещения, суду не представлено,как видно из представленной справки о техсостоянии дома и не отрицается Бородавкиной Л.С.,она является самовольной постройкойл.д.9 т.1).
Стороны просят определить порядок пользования земельным участком площадью 1100 кв.м., мотивируя тем,что это фактически используемая ими площадь. Однако,судом установлено,что им был передан земельный участок площадью 554 кв.м. по договору мены от 23.04.76г. л.д.36). Документы, подтверждающие право пользования сторонами остальной площадью земельного участка 521,77 кв.м. отсутствуют,как не оформлена и госрегистрация и на 554 кв.м. Решением ... Совета народных депутатов от 14 мая 1991 году Бородавкиной разрешено увеличить принадлежащий земельный участок по ширине на 4 метра в сторону проулка и установить на испрашиваемом земельном участке металлический гараж (литер Г) л.д.44). Решением ... Совета народных депутатов г. Дзержинска Номер обезличен от 09.06.1993 года Бородавкиной на приусадебном участке разрешено строительство кирпичной бани, размером 3x4 кв.м (литер Г2) л.д.46).По заявлению ФИО1 Малый совет ... от 26.07.91 г. предложил ей огородить забором окультуренный участок болота и включить в общую площадь земли,закрепленную за их домовладениемл.д.78 т.2.). При изучении экспертами вышеперечисленных документов, было установлено несоответствие данных по площади земельного участка.Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка используемая при домовладении Адрес1, согласно выводов экспертов и исходя из кадастрового плана территории составляет 1100 кв.м.: под огородом - 947,71 кв.м., под домом 79,02 кв.м, под палисадником 73,27 кв.м. На основании кадастрового плана территории шифр 18-210-РП площади земельных участков под огородом, разделенных забором и находящихся в пользовании Суменковой И.В. и Бородавкиной Л.С. составляют: в пользовании Суменковой И.В. - 452 кв.м., в пользовании Бородавкиной Л.С. - 495,71 кв.м.При чем,как установлено судом,Бородавкина использует как правую половину участка,так и левую(на ней расположен гараж и баня).ФИО1 использовала при жизни правую сторону участка.Поскольку для разрешения данного вопроса необходимы специальные познания,судом была назначена экспертиза. Как следует из заключения экспертов,ввиду отсутствия документов, определяющих месторасположение, границы и конфигурацию земельного участка площадью 554 кв.м., перешедшего в пользование Суменковой И.В. и Бородавкиной Л.С. по договору мены, при жилом доме Адрес1, определить границы, передаваемого в пользование земельного участка невозможно л.д.65т.2). Из экспертного заключения Номер обезличен, выполненного ... г.Дзержинска также следует, что возможно определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями собственников по 1/2 каждая,тогда как при разрешении данного спора суд произвел перераспределение долей в праве собственности - 1\3 выделена Суменковой и 2\3 Бородавкиной.
В ходе судебного разбирательства представителем истца Усмановым А.А. заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы по земле,производство которой поручить другим эскпертам другого учреждения. Однако суд не находит оснований для удовлетворения данного ходатайства поскольку оснований сомневаться в компетентности экспертов ТПП у суда не имеется, кроме того, назначение повторной экспертизы приведет к неоправданной затяжке рассмотрения данного дела. Оценивая заключения проведенных экспертиз в соответствии со ст.ст.56-60,67,71 ГПК РФ, суд считает, что они являются объективными и правильными, по тем основаниям, что они составлено в соответствии с действующим законодательством, содержит в себе подробное описание проведённых исследований, из заключения усматривается, что экспертами в полном объёме изучены материалы дела, произведен тщательный осмотр домовладения и земельного участка с участием сторон, выводы экспертов не противоречат материалам дела и подтверждаются собранными по делу доказательствами. Согласно ч.2 ст. 56 ГПК РФ).
Требования сторон об определении порядка пользования земельным участком фактически сводятся к передаче им в пользование земельного участка большей площадью при отсутствии к этому правовых оснований. Суд не вправе разрешить данные требования, поскольку предоставление земельных участков гражданам отнесено исключительно к компетенции органов местного самоуправления. Стороны не лишены возможности решить данный вопрос в соответствии с требованиями земельного законодательства во внесудебном порядке. Поэтому определить порядок пользования земельным участком при домовладении Адрес1, по фактически используемой площади 1100 кв.м., учитывая перераспределения долей в праве собственности, на данный период времени не представляется возможным.
Руководствуясь ст.ст.12, 55- 57,98,192-198 ГПК РФ, ст.ст. 210, 223, 252, 255, 245, 271 ГК РФ, ст.36,35 ЗК РФ, Федерального закона О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 25.10.01г суд
Р Е Ш ИЛ:
Исковые требования Суменковой Ирины Вячеславовны и встречные исковые требования Бородавкиной Лидии Сергеевны удовлетворить частично.
Признать за Суменковой Ириной Вячеславовной право собственности на 1/3 доли одноэтажного жилого дома общей площадью 59,19 кв.м, в том числе жилой площадью 42,98 кв.м, находящегося по адресу: Адрес1.
Признать за Бородавкиной Лидией Сергеевной право собственности на 2/3 доли одноэтажного жилого дома общей площадью 59,19 кв.м, в том числе жилой площадью 42,98 кв.м, находящегося по адресу: Адрес1.
Разделить домовладение Адрес1 в натуре между сособственниками -
Выделить в собственность Суменковой Ирины Вячеславовны помещения 1,2 литера А, общей площадью 18,56 кв.м. с помещением технического подполья, холодный пристрой литер а3, сарай литер Г3.
Выделить в собственность Бородавкиной Лидии Сергеевны помещения 1,2 литера А2 общей площадью 19,1 кв.м, помещение 3 литера А1 площадью 21,53 кв.м., металлический гараж литер Г и баню литер Г2.
В остальной части исковых требований Суменковой Ирины Вячеславовны и Бородавкиной Лидии Сергеевны - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья:п.п. Е.П. Бочарова
Копия верна:
Судья: Е.П.Бочарова
Секретарь: Л.А.Трусова.