Дело № 2-3868/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Силониной Н.Е., при секретаре Титеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюковой Галины Сергеевны, Мухина Николая Сергеевича к администрации города Дзержинска о признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л:
Матюкова Г.С. и Мухин Н.С. обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором указали, что 09 февраля 1993 года между ними и их отцом ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома общеполезной площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: Адрес1 Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г. Дзержинска. В соответствии с Земельным кодексом РФ, граждане, к которым перешло в порядке наследования право собственности на здание, строение и (или) сооружения, расположенные на земельном участке, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, предусмотренных законом. Истцами обеспечено изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, обеспечено выполнение кадастровых работ в отношении данного земельного участка.
Просят суд признать за Матюковой Галиной Сергеевной и Мухиным Николаем Сергеевичем в равных долях право собственности на земельный участок площадью 1558 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес1.
В судебном заседании Матюкова Г.С. и Мухин Н.С. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истцов, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Матюковой Г.С. и Мухина Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ч.1).
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч.3).
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Судом установлено, что 09 февраля 1993 года между Матюковой Г.С., Мухиным Н.С. и их отцом ФИО1 был заключен договор дарения, в соответствии с которым истцы (каждый по 1/2 доле) приняли в дар жилой дом общеполезной площадью 44 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1538 кв.м. по адресу: Адрес1 л.д. 20-21).
Право общей долевой собственности истцов на жилой дом было зарегистрировано в Муниципальном предприятии г.Дзержинска Бюро технической инвентаризации, о чем свидетельствует выписка из архива ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» Номер обезличен от 13.01.2010 л.д. 22).
Отец истцов - ФИО1 являлся собственником жилого дома Адрес1 на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от 12.11.1970г, выданного Дзержинским БТИ Горьковской области на основании решения Володарского райисполкома Горьковской области Номер обезличен от 31.07.47.
Согласно Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Согласно ст.37 ГК РСФСР (1991г.) При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Данные положения содержатся и в ст.35 ЗК РФ.
Постановлением администрации г. Дзержинска от 26.04.2010 г. Номер обезличен была утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории на землях населенных пунктов л.д. 36).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 21.07.2010 г., земельный участок, расположенный по адресу: Адрес1, площадью 1558 кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер Номер обезличен л.д. 55).
Как следует из сообщения УФРС по Нижегородской области, сведения о правах на земельный участок по адресу: Адрес1, отсутствуют л.д. 89).
Поскольку истцы являются собственниками жилого дома в порядке дарения, земельный участок у прежнего собственника находился на законном основании (в бессрочном пользовании), то при переходе права собственности на дом к истцам перешло и право пользования земельным участком в том же объеме и на тех же основаниях.
Исходя из изложенного, требования Матюковой Г.С. и Мухина Н.С. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Матюковой Галины Сергеевны, Мухина Николая Сергеевича к администрации города Дзержинска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Матюковой Галиной Сергеевной, Мухиным Николаем Сергеевичем право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 1558 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Федеральный судья Н.Е. Силонина