2 - 1785 / 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Широковой Т.П., при секретаре Соколовой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузавина Владимира Николаевича к Рузавину Анатолию Николаевичу о выделе в натуре доли из наследственного имущества,
У с т а н о в и л :
Истец Рузавин В.Н. обратился в суд с указанным иском к Рузавину А.Н., мотивируя тем, что он - Рузавин Владимир Николаевич, является участником общей долевой собственности наследственного имущества, состоящей из земельного участка под кадастровым номером Номер обезличен площадью 600 кв. метров, находящегося по адресу Адрес1, и индивидуального жилого дома, расположенного по этому же адресу, общей площадью 82,9 кв. метров. Ему принадлежит 3 / 4 доли в общем имуществе: указанных земельном участке и жилом доме (свидетельство о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от 16 февраля 2010 года, выдано нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области ФИО1). Другим участником долевой собственности наследственного имущества является ответчик Рузавин Анатолий Николаевич, его доля в общем имуществе (указанных земельном участке и жилом доме) составляет 1 / 4. Каждый собственник фактически пользуется следующими помещениями (строениями) дома -
Истец Рузавин Владимир Николаевич - в жилом доме (лит.А): тремя жилыми комнатами общей площадью 36,2 кв.м (6,9 кв.м, 19,7 кв.м., 9,6 кв.м) и коридором площадью 6,1 кв.м.; сараями (лит. Г, Г4), гаражом (лит. ГЗ), погребом (лит. Г5), который находится в сарае (лит. Г1). Вход отдельный через сарай (лит.Г);.
Ответчик Рузавин Анатолий Николаевич - в жилом доме (лит.А): жилой комнатой площадью 11,4 кв.м. и прихожей площадью 6,9 кв.м.; коридором площадью 4,9 кв.м (лит.А2), холодным пристроем (лит.а). Вход отдельный через холодный пристрой (лит.а).
Кроме того, истец с ответчиком совместно пользуются кухней площадью 10,7 кв.м. (лит.А 1), уборной площадью 6,7 кв.м. (лит.А2,), баней (лит. Г2), сараем (лит. Г1), одной калиткой.
В соответствии с законодательством, истец, как участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли (т.е. передачи ему в собственность изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих моей доле), в данном случае - отдельной квартиры и хозяйственных построек соответствующих доли (3/4), а также соответствующей части земельного участка. В связи с этим, а также учитывая, что при выделе доли в натуре сособственнику передается часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру стоимости его доли (если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений), исходя из общей площади жилого дома с жилыми пристроями 82,9 кв.м, стоимости жилого дома с хозяйственными постройками (в соответствии со справкой Номер обезличен от 15.12.2009) 491 273 руб. и площади земельного участка, а также долей, принадлежащих истцу и ответчику, истцом предлагались следующие варианты раздела:
1 вариант: учитывает возможность сохранения всех ранее построенных коммуникаций: из «уборной» (в этой комнате находятся душевая кабина, унитаз, колодец, водонагревательный котел, электронасосная станция, стиральная машина - автомат) канализационные трубы и выгребная яма находятся на земельном участке со стороны той части дома, которую фактически занимает Рузавин А.Н. Предлагаются в счет принадлежащей Рузавину А.Н. 1/4 доли: в жилом доме и подсобных помещениях:
помещения с отдельным входом через холодный пристрой (лит.а), которыми он фактически пользуется общей площадью 29,9 кв.м: в жилом доме (лит. А) - жилая комната площадью 11,4 кв.м и прихожая площадью 6,9 кв.м.; в жилом пристрое (лит.А2) - коридор площадью 4,9 кв.м и уборная площадью 6,7 кв.м.; а также холодный пристрой (лит.а -крыльцо). Таким образом, Рузавину А.Н. предлагается в жилом доме и жилом пристрое 9,2 кв.м сверх положенных при его доле (29,9кв.м - 20,7кв.м), а также холодный пристрой (лит. а - крыльцо) в полном объеме взамен долей в остальных сараях и подсобных помещениях. Стоимость (в соответствии со справкой Номер обезличен от 15.12.2009)
предлагаемой ему части составляет 149546 руб. (290910/60,6*0 1,4+6,9)+54452+7245), что больше на 26728 руб. положенной при его доле (149546 руб. - 122818 руб.)
на земельном участке:
землю впереди дома - перед вышеуказанной частью жилого дома, а также под частью жилого дома, переходящей в счет доли и земля справа от дома до забора к дому Номер обезличен, сзади дома перед окном пристроя (лит.А2), отступя 1,75 м (бетонная дорожка выложена брусчаткой), далее к сараю (лит. Г1) не доходя 30 см до бетонной дорожки - для установки забора, а также огибая вырытую яму для слива воды из кухни, и не доходя 70 см до сарая (лит. Г1) - для установки забора и проведения ремонта сарая.
Границы передаваемого земельного участка и жилых помещений указаны на плане зеленым цветом.
Истцу переходит в счет принадлежащей 3/4 доли: в жилом доме и подсобных помещениях: помещения с отдельным входом через сарай (лит.Г)., которыми он фактически пользуется: в жилом доме (лит.А) три жилых комнаты общей площадью 36,2 кв.м (6,9 кв.м, 19,7 кв.м., 9,6 кв.м) и коридор площадью 6,1кв.м.; кухня (лит.А 1 10,7 кв.м.), а также сараи (лит. Г, Г1, Г4), баня (лит. Г2), гараж (лит. ГЗ), погреб (лит. Г5) в сарае (лит. Г1).
на земельном участке: землю впереди дома - перед вышеуказанной частью жилого дома, а также под частью жилого дома, переходящей в счет доли и земля слева от дома до забора к проулку, сзади дома перед жилым пристроем (лит.А1) шириной 1,75м, перед сараем (лит Г1) шириной 70 см,
Границы передаваемого земельного участка и жилых помещений указаны на плане розовым цветом.
При данном варианте раздела Рузавину А.Н. необходимо будет установить газовое оборудование для своих помещений, перестроить отопительную систему.
Истцу для своих помещений придется устанавливать электросчетчик, перестроить отопительную систему, строить санузел, канализацию и выгребную яму; делать отдельную калитку, прокладывать дорожку к входу в дом через сарай.
Кроме того, необходимо построить забор на границе (на плане выделено пунктиром оранжевым цветом), заделать два дверных проема (на плане выделены синим цветом).
2 вариант : предлагается в счет принадлежащей Рузавину А.Н. 1/4 доли в жилом доме и подсобных помещениях: помещения с отдельным входом через холодный пристрой (лит.а), которыми он фактически пользуется: в жилом доме (лит.А) жилую комнату площадью 11,4 кв.м и прихожую площадью 6,9 кв.м.; коридор площадью 4,9 кв.м (лит.А2), холодный пристрой (лит.а - крыльцо), а также сарай (лит. Г1), погреб в этом сарае (лит.Г5).
Таким образом, Рузавину А.Н. предлагается помещений в жилом доме и жилых пристоях на 2,5 кв. м больше, чем положено при его доле (23,2 кв.м -20,7кв.м), а также в полном объеме холодный пристрой (лит. а - крыльцо), сарай (лит. Г1), погреб в этом сарае (лит.Г5) взамен долей в остальных сараях и подсобных помещениях.
Стоимость (в соответствии со справкой Номер обезличен от 15.12.2009)
предлагаемой ему части составляет 140047 руб.
(290910/60,6*(11,4+6,9)+54452/11,6*4,9+7245+15338+6614), что больше на 17229 тыс. руб. положенной при его доле (140047 руб. - 122818 руб.).
на земельном участке:
землю впереди дома - перед вышеуказанной частью жилого дома, а также под частью жилого дома, переходящей в счет доли и земля справа от дома до забора к дому Номер обезличен, сзади дома, отступив на 1,75 м (дорожка из бетона и брусчатки) перед пристроем (лит.А2) и пристроем (лит. А1) и далее не доходя 70 см до сарая (лит. Г1) - для установки забора и проведения ремонта сарая (лит. Г1) до забора и проведения ремонта погреба.
Границы передаваемого земельного участка и жилых помещений указаны на плане зеленым цветом.
Истцу переходит в счет принадлежащей 3/4 доли: в жилом доме и подсобных помещениях: помещения с отдельным входом через сарай (лит.Г), которыми он фактически пользуется: в жилом доме (лит.А) три жилых комнаты общей площадью 36,2 кв.м (6,9 кв.м, 19,7 кв.м., 9,6 кв.м) и коридор площадью 6,1кв.м.; кухня площадью 10,7 кв.м. (лит.А 1), уборная площадью 6,7 кв.м. (лит. А2), а также сараи (лит. Г, Г4), баня (лит. Г2), гараж (лит. ГЗ).
на земельном участке:
землю впереди дома - перед вышеуказанной частью жилого дома, а также под частью жилого дома, переходящей в счет доли и земля слева от дома до забора к проулку, сзади дома, в том числе перед пристроем (лит.А1) шириной 1,75м.
Границы передаваемого земельного участка и жилых помещений указаны на плане розовым цветом.
При данном варианте раздела Рузавину А.Н. необходимо будет установить газовое оборудование для своих помещений, строить санузел (канализационные трубы и выгребная яма остаются на его территории), перестроить отопительную систему.
Истцу для своих помещений придется устанавливать электросчетчик, строить канализацию и выгребную яму, перестроить отопительную систему; делать отдельную калитку, прокладывать дорожку к входу в дом через сарай.
Необходимо построить забор на границе (на плане выделено пунктиром оранжевым цветом), заделать дверные проемы (на плане выделены синим цветом).
Кроме того, предлагалась и выплата денежной компенсации за его долю. Однако соглашение о способе и условиях раздела общего имущества достичь не удалось.
Истец Рузавин В.Н. просит выделить в натуре его долю (3/4) в общей долевой собственности - жилом доме (с хозяйственными постройками), расположенным по адресу: Адрес1, в виде отдельной квартиры, а также произвести раздел земельного участка в соответствии с принадлежащими ему и ответчику долями.
Истец Рузавин В.Н. в суд не явился, извещен. В судебном заседании представитель истца Рузавина Л.И., действующая по доверенности, иск поддержала, просит произвести раздел по варианту № 1, предложенному экспертом, однако возражает против выплаты ответчику денежной компенсации, т.к. готова компенсировать денежную компенсацию в натуральном виде путем передачи ответчику части земельного участка.
Ответчик Рузавин А.Н. иск не признал, пояснил, что с предложенным истцом вариантом выдела долей он не согласен, считает, что раздел в натуре возможен, но в выделенной ему доле должен остаться погреб, согласен с вариантом № 2, предложенным экспертом.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено из пояснений сторон и материалов дела, что истец Рузавин Владимир Николаевич является участником общей долевой собственности наследственного имущества, состоящей из земельного участка под кадастровым номером Номер обезличен, площадью 600 кв. метров, находящегося по адресу Адрес1, и индивидуального жилого дома, расположенного по этому же адресу, общей площадью 82,9 кв. метров. Ему принадлежит 3 / 4 доли в общем имуществе: указанных земельном участке и жилом доме (свидетельство о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от 16 февраля 2010 года, выдано нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области ФИО1). Другим участником долевой собственности наследственного имущества является ответчик Рузавин Анатолий Николаевич, его доля в общем имуществе (указанных земельном участке и жилом доме) составляет 1 / 4.
Судом установлено, что каждый собственник фактически пользуется следующими помещениями (строениями) дома -
Истец Рузавин Владимир Николаевич - в жилом доме (лит.А): тремя жилыми комнатами общей площадью 36,2 кв.м (6,9 кв.м, 19,7 кв.м., 9,6 кв.м) и коридором площадью 6,1 кв.м.; сараями (лит. Г, Г4), гаражом (лит. ГЗ), погребом (лит. Г5), который находится в сарае (лит. Г1). Вход отдельный через сарай (лит.Г);.
Ответчик Рузавин Анатолий Николаевич - в жилом доме (лит.А): жилой комнатой площадью 11,4 кв.м. и прихожей площадью 6,9 кв.м.; коридором площадью 4,9 кв.м (лит.А2), холодным пристроем (лит.а). Вход отдельный через холодный пристрой (лит.а).
Кроме того, истец с ответчиком совместно пользуются кухней площадью 10,7 кв.м. (лит.А 1), уборной площадью 6,7 кв.м. (лит.А2,), баней (лит. Г2), сараем (лит. Г1), одной калиткой.
Таким образом, между сособственниками сложился порядок пользования.
В силу ст. 252 ГК РФ - 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Установлено, что каждый из сособственников доли в спорном жилом доме хочет произвести раздел дома в натуре.
При рассмотрении дела судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ... на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы :
Определить рыночную стоимость домовладения, указать возможные варианты раздела домовладения, а также земельного участка под кадастровым номером Номер обезличен, площадью 600 кв. метров, находящихся по адресу Адрес1 в натуре в соответствии с долями 3/4 и 1/4 с оборудованием отдельных входов в выделяемых долях.
Как следует из заключения экспертов, раздел возможен по 3 вариантам. Согласно варианта № 3 (в соответствии с идеальными долями) - возможно выделить Рузавину В.Н. помещения Номер обезличенНомер обезличен дома «А» общей площадью 42,3м2, образуемое помещение Номер обезличен дома «А» площадью 9,2 м 2, помещение Номер обезличен пристройки «А1» площадью 10,7м2, а также : сараи «Г», «Г4», гараж «ГЗ», баню «Г2». Вход в образуемую часть предусмотрен существующий через сарай «Г»;
Возможно выделить в собственность Рузавину А.Н.: образуемое помещение Номер обезличен дома «А» площадью 9,1м2, помещения Номер обезличен и Номер обезличен пристройки «А2» общей площадью 11,6м2, а также: пристройку «а», сарай «Г1» с погребом «Г5».
Вход в образуемую часть предусмотрен существующий через пристройку «а», вход в образуемое помещение Номер обезличен дома «А» выполнить путем расширения пристройки «а» и устройства дверного проема в стене дома «А» на месте оконного проема.
Суд считает, что раздел должен быть произведен по варианту № 3, предложенному экспертом, поскольку этот вариант наиболее соответствует идеальным долям, является наиболее оптимальным с технической точки зрения, а также не противоречит сложившемуся между сособственниками порядку пользования домовладением.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что следует разделить в натуре домовладение, находящееся по адресу: Адрес1 следующим образом:
Выделить в собственность Рузавина Владимира Николаевича : помещения Номер обезличенНомер обезличен дома «А» общей площадью 42,3м2, образуемое помещение Номер обезличен дома «А» площадью 9,2 м 2, помещение Номер обезличен пристройки «А1» площадью 10,7м2, а также : сараи «Г», «Г4», гараж «ГЗ», баню «Г2». Вход в образуемую часть предусмотрен существующий через сарай «Г».
Выделить в собственность Рузавину Анатолию Николаевичу : образуемое помещение Номер обезличен дома «А» площадью 9,1м2, помещения Номер обезличен и Номер обезличен пристройки «А2» общей площадью 11,6м2, а также: пристройку «а», сарай «Г1» с погребом «Г5».
Вход в образуемую часть предусмотрен существующий через пристройку «а», вход в образуемое помещение Номер обезличен дома «А» выполнить путем расширения пристройки «а» и устройства дверного проема в стене дома «А» на месте оконного проема.
Кроме того, суд считает, что Рузавину Владимиру Николаевичу, Рузавину Анатолию Николаевичу следует произвести за свой счет переоборудование выделенных долей в соответствии с указанным вариантом раздела.
Суд считает, что в иске о разделе земельного участка следует отказать, поскольку площадь земельного участка согласно правоустанавливающих документов, представленных сторонами в дело, составляет 600 кв.м., тогда как в соответствии с выводами экспертов, общая фактическая площадь земельного участка согласно замерам, выполненным при производстве экспертного осмотра, составляет 731,7 кв.м.
В материалах дела не представлено доказательств : планов или каких-либо других сведений о том в каких линейных размерах находился земельный участок площадью 600 кв.м., а также месторасположение его границ; документы о конфигурации, размерах и местоположении земельного участка под кадастровым номером Номер обезличен площадью 600 кв.м. сторонами не предоставлены. Следовательно, произвести раздел земельного участка площадью 600 кв.м. не представляется возможным.
При этом суд руководствуется требованиями ст. 252 ГК РФ, предусматривающей, что может быть разделено между участниками по соглашению между ними только то имущество, которое находится в их долевой собственности. Доказательств того, что фактически занимаемый сторонами земельный участок, площадью 731,7 кв.м., находится в долевой собственности сторон, в дело не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 57, 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Разделить в натуре домовладение, находящееся по адресу : Адрес1 следующим образом:
Выделить в собственность Рузавина Владимира Николаевича : помещения Номер обезличенНомер обезличен дома «А» общей площадью 42,3м2, образуемое помещение Номер обезличен дома «А» площадью 9,2 м 2, помещение Номер обезличен пристройки «А1» площадью 10,7м2, а также : сараи «Г», «Г4», гараж «ГЗ», баню «Г2». Вход в образуемую часть предусмотрен существующий через сарай «Г».
Выделить в собственность Рузавину Анатолию Николаевичу : образуемое помещение Номер обезличен дома «А» площадью 9,1м2, помещения Номер обезличен и Номер обезличен пристройки «А2» общей площадью 11,6м2, а также: пристройку «а», сарай «Г1» с погребом «Г5».
Вход в образуемую часть предусмотрен существующий через пристройку «а», вход в образуемое помещение Номер обезличен дома «А» выполнить путем расширения пристройки «а» и устройства дверного проема в стене дома «А» на месте оконного проема.
Рузавину Владимиру Николаевичу, Рузавину Анатолию Николаевичу произвести за свой счет переоборудование выделенных долей в соответствии с указанным вариантом раздела.
В остальной части иска - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Председательствующий: п/п Широкова Т.П.
Копия верна. Судья: Секретарь: