Дело № 2-3383/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Андриановой Е.А.,
с участием истца Лобановой Н.А., представителя истца Барыкиной Г.А., третьего лица Яшанова И.Г., третьего лица Яшановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшановой (Лобановой) Натальи Александровны к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на гараж,
Установил:
Истец обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 02.07.1993 года постановлением главы Администрации г. Дзержинска Номер обезличен был выделен земельный участок под строительство гаражей боксового типа в юго-западном районе г. Дзержинска. Было разработано архитектурно-планировочное задание Номер обезличен от 28.07.1993 года и выполнена проектная документация (Номер обезличен), что подтверждается градостроительным заключением Номер обезличен от 26.02.2010 года. Отцом истца, ФИО1., путем долевого участия в строительстве был построен гараж на данном земельном участке с присвоением адреса Адрес1 (акт установления адреса Номер обезличен от 02.12.2009 года). Гараж в настоящее время состоит на техническом учете в ГП НО «Нижтехинвентаризация», МУП АПБ выполнило исполнительную съемку гаража, УАГ дало градостроительное заключение о соответствии его градостроительным нормам и правилам. 29.08.1999 года отец истца умер. Было заведено наследственное дело, единственной наследницей ФИО1 является истец - дочь ФИО1. С момента постройки гаража отец истца пользовался гаражом как своей собственностью, нес все расходы, связанные с содержанием гаража, оплачивал взносы, поддерживал его в пригодном для эксплуатации состоянии. С момента постройки гаража споров по вопросу владения и пользования гаражом не возникало, законные интересы других лиц не нарушались. Установление факта владения и пользования гаражом за умершим, а так же признание права собственности на гараж за наследником позволит истцу реализовать наследственные права. Просит установить факт владения и пользования гаражом Номер обезличен, площадью 41,3 кв.м, расположенным по адресу Адрес1, признать за истцом право собственности на гараж Номер обезличен, площадью 41,3 кв.м, расположенным по адресу Адрес1.
В судебном заседании истец Лобанова Н.А. (в соответствии со свидетельством о регистрации брака произошла смена фамилии истца Яшановой) исковые требования поддержала, пояснила, что на выделенном ПТФ ... земельном участке ее отцом был построен гараж за счет собственных средств. Строительство гаражей было организовано ПТФ ... для организации в дальнейшем гаражного кооператива. Гараж находится в ряду других построенных таким же способом гаражей, отец пользовался гаражом для стоянки автомобиля. По настоящее время они производят оплату за содержание гаража, свет. Она вступила в наследство на имущество отца путем подачи заявления нотариусу в установленный законом срок.
Ответчик в лице представителя Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен. Согласно отзыву представителя ответчика по доверенности Арчажниковой Л.А. просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, указав, что исковые требования не признает, поскольку отсутствуют доказательства предоставления земельного участка под строительство гаража ФИО1.
Третье лицо Яшанов И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что его братом ФИО1 был построен гараж на Адрес1 за счет собственных средств, поскольку планировался к созданию гаражный кооператив .... Гараж братом был построен в ряду других гаражей, которые так же были построены за счет собственных средств граждан. После смерти брата фактически наследство было принято истцом и его отцом ФИО2, после смерти которого, он вступил в наследство. На гараж брата не претендует.
Третье лицо Яшанова А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что после смерти сына ФИО1 в наследство вступили истец и ее супруг ФИО2. Она не претендует на гараж.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и отзыв ответчика, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом из объяснений истца и материалов дела установлено, что постановлением главы администрации г. Дзержинска Нижегородской области Номер обезличен от 02.07.1993 года в соответствии с утвержденной схемой размещения гаражей в городе Дзержинске от 1991 года по материалам управления архитектуры и градостроительства было согласовано ПТФ ... размещение и проектирование гаражей боксового типа на земельном участке площадью 0,28 га в юго-западном районе города с обязанием управления архитектуры и градостроительства выдачи строительного паспорта на проектирование. Бюро управления архитектуры и градостроительства Дзержинского горисполкома был выдан разбивочный план арх. Номер обезличен на размещение гаражей для легковых автомобилей в районе плодоовощного комплекса. ФИО1 за счет собственных средств был построен гараж.
В соответствии с «Положением о порядке установления и учета адресов объектов недвижимости и земельных участков на территории г. Дзержинска», утвержденным постановлением Городской Думы от 18.09.2003 года Номер обезличен, в Адресном реестре объектов недвижимости учтен спорный гараж, МУП АПБ г. Дзержинска установлен адрес Адрес1.
Из справки Номер обезличен от 11.01.2010 года Дзержинского филиала ГП «Нижтехинвентаризация» о технической характеристики гаража, усматривается, что гараж Номер обезличен литер блока А, площадью 38,2 кв.м, площадь по наружному обмеру 41,3 кв.м., расположен по адресу Адрес1, год постройки Дата обезличена.
По градостроительному заключению от 26.02.2010 года, арх. Номер обезличен основанием для размещения гаража Номер обезличен является постановление главы администрации г. Дзержинска Нижегородской области Номер обезличен от 02.07.1993 года, АПЗ Номер обезличен от 28.07.1993 года и проект Номер обезличен, выполненный МУП АПБ на гаражный комплекс, постановление администрации г. Дзержинска Нижегородской области Номер обезличен от 15.11.1996 года. Гараж соответствует порядку строительства гаража, размещение гаража соответствует градостроительным нормам и документам.
Постановлением администрации г. Дзержинска Нижегородской области Номер обезличен от 15.11.1996 года по ходатайству ТОО ... на основании договора купли-продажи недостроенных гаражей от 20.07.1994 года Номер обезличен ТОО ... передано право аренды части земельного участка площадью 2007 кв.м западнее плодоовощного комплекса для завершения строительства и эксплуатации гаражей боксового типа сроком на 10 лет.
Запрашиваемая информация об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: Адрес1 не может быть предоставлена в связи с тем, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на эти объекты отсутствует.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ГК ... не зарегистрирован.
Как следует из представленной исполнительной съемки гаража Номер обезличен на Адрес1, гараж находится в границах гаражного квартала, в ряду других гаражей, что соответствует разбивочному плану проектирования гаражей, выданному Бюро управления архитектуры и градостроительства Дзержинского горисполкома.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу указанных норм права, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что гараж Номер обезличен был построен на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей, в установленном порядке. Доказательства создания объекта недвижимости ФИО1 без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением действующих в период строительства гаража градостроительных и строительных норм и правил, в материалах дела отсутствуют.
При указанных обстоятельствах, ФИО1 при жизни приобрел право собственности на спорный гараж, хотя и не оформил его.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
По смыслу указанных норм, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Как установлено судом, право собственности за ФИО1 на гараж зарегистрировано не было, в связи с чем, в удовлетворении требований истца об установлении факта владения и пользования спорным гаражом за ФИО1 следует отказать.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).
Из свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС г. Дзержинска, следует, что ФИО1 умер Дата обезличена года. По данным архива нотариуса г. Дзержинска по месту жительства ФИО1 к имуществу умершего ФИО1 было заведено наследственное дело по заявлению наследников Лобановой (Яшановой Н.А.) - истца, и ФИО2 - отца наследодателя, умершего Дата обезличена года.
Наследниками ФИО2, принявшими наследство в установленный законом срок, являются третьи лица Яшанова А.С. и Яшанов И.Г., которые в судебном заседании не имели возражений на признании права собственности на гараж за истцом, самостоятельных исковых требований не заявили.
Учитывая изложенное, суд полагает, что спорный гараж подлежит включению в наследственную массу умершего ФИО3, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности на гараж в порядке наследования.
Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Лобановой Натальи Александровны удовлетворить частично.
Признать за Лобановой Натальей Александровной право собственности на гараж Номер обезличен, общей площадью 38,2 кв.м, площадь по наружному обмеру 41,3 кв.м, расположенным по адресу Адрес1.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Дзержинский городской суд.
Судья п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна:
Судья Н.А.Воробьева
Секретарь: Е.А.Андрианова