Дело № 2-3685/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,
при секретаре Николаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеева Анатолия Викторовича к Носову Виталию Владимировичу о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ерофеев А.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 27.04.2002 года он купил гараж Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес1. Договор купли-продажи гаража был заключен между ФИО1, действующим от имени Носова В.В. по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области ФИО2 11.01.2002г., реестр Номер обезличен с одной стороны, и истцом Ерофеевым А.В.- с другой стороны, который был удостоверен нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области ФИО3, реестр Номер обезличен. Вышеназванный гараж принадлежал Носову В.В. на основании договора купли-продажи от 30.10.1996 года, зарегистрированного в Дзержинском городском филиале Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2001г. сделана запись регистрации Номер обезличен и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от 27.11.2001г. По акту от 27.04.2002г. данный гараж фактически был передан истцу, расчет между сторонами был произведен в полном объеме. Поскольку пресекательный срок для регистрации договора купли-продажи не установлен, сразу же договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрирующем органе г. Дзержинска Нижегородской области. В настоящее время истец намерен в полной мере воспользоваться своим правом владения, пользования и распоряжения приобретенным имуществом. Однако, в настоящее время для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие обеих сторон договора, а местонахождение ответчика неизвестно. Истец просит признать за ним право собственности на гараж Номер обезличен, инвентарный Номер обезличен, литер блока А, общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
Истец Ерофеев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, показал, что 27.04.2002 года он купил гараж у Носова В.В., договор оформлялся у нотариуса, интересы Носова В.В. представлял ФИО1 по нотариальной доверенности, все документы на гараж были представлены, они были в порядке, было получено согласие супруги Носова В.В. Носов В.В. уклоняется от регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что ФИО1 не полностью с ним рассчитался, но об отношениях ФИО1 и Носова В.В. ему ничего неизвестно, гараж им был куплен за 17 100 руб, расчет был произведен полностью, с момента приобретения гаража и до настоящего времени он пользуется гаражом, претензий к нему прежний собственник не предъявляет.
Представитель истца Баландина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, показала, что после заключения договора купли-продажи 27.04.2002г. стороны обратились в Дзержинский городской филиал Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за регистрацией перехода права собственности на указанный гараж, однако, оказалось, что данный гараж находился под арестом, тогда истец не смог зарегистрировать право собственности на него, но гаражом он пользовался с момента заключения договора купли-продажи. После того, как арест был снят с гаража, истец вновь обратился за регистрацией права собственности, но в связи с тем, что отсутствует заявление прежнего собственника, ему было отказано в регистрации права собственности на гараж.
Третье лицо Ерофеева М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, показала, что 27.04.2002 года ее супруг Ерофеев А.В. купил гараж у Носова В.В. через ФИО1, который действовал на основании нотариальной доверенности, супруга Носова В.В. давала согласие на продажу гаража, и она также давала согласие на приобретения гаража. Денежные средства за гараж были переданы ФИО1 полностью.
Ответчик Носов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения, о чем вынесено определение и занесено в протокол судебного заседания. Истец, представитель истца не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав доводы истца, представителя истца, третьего лица, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).
Судом установлено, что 27.04.2002 года между ФИО1, действующим по доверенности Носова В.В., удостоверенной нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области ФИО2 11.01.2002г., реестр Номер обезличен, и Ерофеевым А.В. был заключен договор продажи гаража Номер обезличен площадью 24,6 кв.м., инвентарный номер 18875, расположенный по адресу: Адрес1 л.д.13). В соответствии с п.3 данного договора указанный гараж принадлежит Носову В.В. по праву собственности на основании Договора продажи гаража, зарегистрированного в Дзержинском городском филиале Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2001г. сделана запись регистрации Номер обезличен и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от 27.11.2001г. В соответствии с п.5 договора указанный гараж оценивается сторонами и продан за 17 100 руб, которые Ерофеев А.В. уплатил Носову В.В. до подписания настоящего договора через его представителя ФИО1
В соответствии с актом передачи от 27.04.2002г. ФИО1, действующий по доверенности Носова В.В. передал, а Ерофеев А.В. на основании договора продажи принял указанный гараж, комплект ключей, правоустанавливающие и иные документы, необходимые для государственной регистрации л.д.14).
Однако, ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на данный гараж.
В соответствии с п.61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.
Поскольку обязательство ответчика по передаче данного гаража исполнено, гараж истцу передан, о чем подписан акт, истец с момента приобретения гаража и до настоящего времени пользуется им, несет расходы, связанные с его содержанием. Споров по поводу владения данным гаражом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. Кроме того, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.03.2010г. ограничения (обременения) права на данный гараж не зарегистрированы л.д.17).
Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ерофеева Анатолия Викторовича - удовлетворить.
Признать за Ерофеевым Анатолием Викторовичем, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., паспорт Номер обезличен, ... Дата обезличена года, зарегистрированным по адресу: Адрес2, право собственности на гараж Номер обезличен инвентарный Номер обезличен, литер блока А, общей площадью 24,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Адрес1.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке через Дзержинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья п\п С.А.Тихомирова
Копия верна
Федеральный судья С.А.Тихомирова
Секретарь Е.С.Николаева