Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-3958/10
08.10.2010 г.
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Безусовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиляевой Светланы Владимировны к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Шиляева С.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании за ней права собственности на нежилое здание - оптовый магазин, 1983 года постройки, литер А, общей площадью 132,4 кв.м., литер А 1 общей площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1; признании право собственности на склад, 1983 года постройки, литер К, общей площадью 258,7 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1; признании право собственности на автогараж, 1983 года постройки, литер И, общей площадью 232,2 кв.м, литер И 1 общей площадью 61,6 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1. Мотивирует свои требования тем, что 01 апреля 1992 года между ПАО ... директором которого являлся ее супруг ФИО1, был заключен договор купли-продажи зданий, а также был подписан акт на куплю-продажу основных средств, согласно которых ТОО ... приобрело здание оптового магазина, 1983 года постройки, литер А, общей площадью 132,4 кв.м., литер А1 общей площадью 16.8 кв.м.; здание склада 1983 года постройки, литер К общей площадью 258,7 кв.м.; здание автогаража 1983 года постройки, литер И, общей площадью 232,2 кв.м., литер И1 общей площадью 61,6 кв.м., расположенные по адресу: Адрес1. 29 января 1993 года Постановлением главы Администрации г.Дзержинска Нижегородской области Номер обезличен, на основании ст.12,13 Земельного кодекса РСФСР, Указа президента РФ № 631 от 14.11.1992 года «Об утверждении Порядка продажи земельных участков», а также Решения Малого Совета от 24.09.1992 года №159 /п.12/ «Об утверждении положений о земельных платежах», за фирмой ... был закреплен земельный участок в аренду с правом последующего выкупа (приобретения в собственность), площадью 0,2 га, расположенный по адресу: Адрес1. 01 ноября 1994 года ее муж, как физическое лицо, заключил с ТОО ... договор займа на сумму 253.000 рублей, которые требовались для проведения капитального ремонта приобретенных в 1992 году зданий. Срок возврата денежных средств был определен сторонами на 01.07.1995 года, однако в силу сложившихся обстоятельств и финансовых затруднений ТОО ... не располагало необходимой суммой и 03.07.1995 года между Обществом и ее супругом был подписан договор отступного, согласно которому взамен возврата суммы основного долга в размере 253.000 рублей, в качестве отступного должник (общество) передало ФИО1 (кредитор) указанное имущество, оцененное сторонами на общую сумму 253.000 рублей. Договор отступного был оформлен надлежащим образом, следовательно, право собственности у Адрес1. на приобретенные по договору от 03.07.1994 года объекты возникло с момента подписания этого договора. Дата обезличена года, супруг истца, ФИО1, умер. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ: « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом». У нотариуса г.Дзержинска ФИО2 было заведено наследственное дело Номер обезличен к имуществу умершего, и были выданы свидетельства согласно справке от нотариуса, однако относительно данных объектов нотариус пояснила ей, что поскольку ее покойный супруг не получил свидетельства о государственной регистрации права при жизни, которого требует действующее на сегодняшний момент законодательство, то выдать свидетельство о наследстве по закону она не может и что для этого истцу необходимо обратиться в суд. Истец указала, что у нее на руках имеется исполнительная съемка земельного участка, по адресу: Адрес1 и справка о том, что объекты находятся в границах земельного участка, находящегося на праве аренды, что также свидетельствует о законности существования вышеуказанных нежилых зданий. Необходимо также отметить, что ТОО ... не ведет деятельности на протяжении около 8 лет. Супруг истца являлся единственным учредителем данной организации, а также ее директором. Так, с момента заключения договора купли-продажи нежилых зданий и по сегодняшний день, никаких споров о владении и пользовании с третьими лицами не возникало. С момента смерти мужа истец пользуется этими зданиями и ей необходимо оформить их надлежащим образом, для своевременной уплаты налогов и заключения договоров с обслуживающими компаниями. В настоящий момент, она вынуждена обратиться в суд за признанием за ней права собственности на нежилые здания, поскольку во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не предоставляется возможным.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 01 апреля 1992 года между ПАО ... и ТОО ... директором которого являлся супруг истца ФИО1, был заключен договор купли-продажи зданий, а также был подписан акт на куплю-продажу основных средств, согласно которых ТОО ... приобрело здание оптового магазина, 1983 года постройки, литер А, общей площадью 132,4 кв.м., литер А1 общей площадью 16.8 кв.м.; здание склада 1983 года постройки, литер К общей площадью 258,7 кв.м.; здание Автогаража 1983 года постройки, литер И, общей площадью 232,2 кв.м., литер И1 общей площадью 61,6 кв.м., расположенных по адресу: Адрес1.
Судом установлено, что 29 января 1993 года Постановлением главы Администрации г.Дзержинска Нижегородской области Номер обезличен, на основании ст.12,13 Земельного кодекса РСФСР, Указа президента РФ № 631 от 14.11.1992 года «Об утверждении Порядка продажи земельных участков», а также Решения Малого Совета от 24.09.1992 года №159 /п.12/ «Об утверждении положений о земельных платежах», за фирмой ... был закреплен земельный участок в аренду с правом последующего выкупа (приобретения в собственность), площадью 0,2 га, расположенный по адресу: Адрес1.
Судом установлено, что 01 ноября 1994 года муж истца, как физическое лицо, заключил с ТОО ... договор займа на сумму 253.000 руб., которые требовались для проведения капитального ремонта приобретенных в 1992 году зданий. Срок возврата денежных средств был определен сторонами на 01.07.1995 года. Однако, в силу сложившихся обстоятельств и финансовых затруднений ТОО ... не располагало необходимой суммой и 03.07.1995 года между Обществом и супругом истца был подписан договор отступного, согласно которому взамен возврата суммы основного долга в размере 253.000 рублей, в качестве отступного должник (общество) передало ФИО1 (кредитору) имущество: здание оптового магазина, 1983 года постройки, литер А общей площадью 132,4 кв.м., литер А1 общей площадью 16,8 кв.м.; здание склада 1983 года постройки, литер К, общей площадью 258,7 кв.м.; здание Автогаража 1983 года постройки, литер И, общей площадью 232,2 кв.м., литер И1 общей площадью 61,6 кв.м,, оцененное сторонами на общую сумму 253.000 руб..
Согласно ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В рассматриваемый период с 1992 по 1995 год, ведение реестров и производство регистрации строений на основе представленных документов возлагалось на БТИ. Таким образом, до 20 июля 1995 года, на территории г.Нижнего Новгорода применялся порядок государственной регистрации недвижимости, согласно положений Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. Приказом ЦСУ ССР от 15 июля 1985 г. №380), вышедшей на основании Постановления Совета Министров ССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от 10 февраля 1985г.№136. В соответствии с указанными нормативными актами, объектами регистрации могли являться только жилые помещения (жилые дома, квартиры).
Согласно ст.6 ФЗ от 21 июля 1997 г.№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего ФЗ права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты госпошлины. Таким образом, государственная регистрация правоустанавливающих документов: договоров от 01 апреля 1992 года, а также договора отступного от 03 июля 1995 года не обязательна. Переход права собственности по таким договорам, без регистрации права, был предусмотрен действующим на тот момент законодательством.
Кроме того, договор отступного был оформлен надлежащим образом, следовательно, право собственности у ФИО1 на приобретенные по договору от 03.07.1994 года объекты возникло с момента подписания этого договора.
Судом установлено, что у ТОО ... согласно вышеуказанному постановлению имеется право аренды на земельный участок, что свидетельствует о законности возникновения данных объектов. На момент возникновения у ФИО1 права собственности на нежилые здания, ранее действовавший ЗК РСФСР ст. 37. содержал следующее положение «При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками...».
Судом установлено, что Дата обезличена года, супруг истца, ФИО1, умер.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что истцом у нотариуса г.Дзержинска ФИО2 было заведено наследственное дело Номер обезличен, и были выданы свидетельства согласно справке от нотариуса, однако относительно данных объектов нотариус пояснила ей, что поскольку ее покойный супруг не получил свидетельства о государственной регистрации права при жизни, которого требует действующее на сегодняшний момент законодательство, то выдать свидетельство о наследстве по закону она не может и что для этого ей необходимо обратиться в суд.
В соответствии с п.2. ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Судом установлено, что имеется исполнительная съемка земельного участка, по адресу: Адрес1 и справка о том, что объекты находятся в границах земельного участка находящегося на праве аренды, что также свидетельствует о законности существования вышеуказанных нежилых зданий.
Судом установлено из объяснений представителя истца и материалов дела, что ТОО ... не ведет деятельности на протяжении около 8 лет. Супруг истца, ФИО1, являлся единственным учредителем данной организации, а также ее директором.
Также судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи нежилых зданий и по сегодняшний день никаких споров о владении и пользовании объектами с третьими лицами не возникало. С момента смерти мужа истец пользуется этими зданиями, несет бремя их содержания.
При указанных обстоятельствах дела, суд находит заявленные исковые требования Шиляевой С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шиляевой Светланы Владимировны удовлетворить.
Признать за Шиляевой Светланой Владимировной право собственности на нежилое здание - оптовый магазин, 1983 года постройки, литер А, общей площадью 132,4 кв.м., литер А 1 общей площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1.
Признать за Шиляевой Светланой Владимировной право собственности на склад, 1983 года постройки, литер К, общей площадью 258,7 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1.
Признать за Шиляевой Светланой Владимировной право собственности на автогараж, 1983 года постройки, литер И, общей площадью 232,2 кв.м, литер И 1, общей площадью 61,6 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней с момента принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья п/п Тихонова В.В.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: