2 - 3761 / 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Широковой Т.П., при секретаре Соколовой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабаевой Светланы Евгеньевны к Администрации г.Дзержинска, Белозеровой Ольге Гелиосовне о признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л :
Истец Кабаева С.Е. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 29 сентября 2000 года между ней - Кабаевой С.Е., и ФИО1. был заключен договор № купли-продажи жилого дома и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
По условиям настоящего договора в её собственность перешли: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., предоставленный для эксплуатации индивидуального жилого дома; одноэтажный кирпичный жилой дом, 1957 года постройки, инвентарный №, литер А (бывший литер Б), с кирпичным жилым пристроем, литер «А1» (бывший литер «Б1»), полезной площадью 22,29 кв.м., а также как принадлежность к дому: каркасно-засыпная баня, литер «Г», расположенные по адресу: <адрес>
В подтверждение наличия у Продавца по договору права собственности на продаваемые объекты были предъявлены решение Дзержинского городского суда от 12.03.1999 (на жилой дом) и постановление Администрации г. Дзержинска от 19.03.1998 №.
Данный договор надлежащим образом был зарегистрирован, в связи с чем, Дзержинским филиалом Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.11.2000 г. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серия № на жилой дом, серия № на земельный участок кадастровый №. В 2009 году в процессе уточнения границ принадлежащего истице земельного участка были выявлены следующие факты.
В соответствие с постановлением Администрации г. Дзержинска от 19.03.1998 г. № 506 «О перерегистрации ранее предоставленных и находящихся в пользовании граждан земельных участков» земельный участок, ранее находившийся в пользовании ФИО1 в связи с проводимой земельной реформой, а также в связи с нахождением на данном земельном участке двух жилых домов был разделен на два земельных участка и предоставлен ФИО1.:
-в собственность земельный участок, площадью 400 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
- в аренду земельный участок, площадью 902 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
30 марта 2000 г. Администрацией г. Дзержинска было принято постановление № «Об утверждении границы и площади земельного участка по <адрес>, в силу которого были утверждены границы земельных участков:
- кадастровый номер № (бывший №),
площадью 400 кв.м.,
- кадастровый номер № (бывший №),
площадью 918 кв.м.
Согласно приложениям № и № к указанному постановлению Администрации на земельном участке кадастровый № расположен жилой дом №, а на земельном участке кадастровый № - жилой №, который (дом) был впоследствии продан истице.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи произошла либо техническая ошибка, либо имелся умысел продавца, а именно - истице был продан жилой дом и земельный участок, расположенный под соседним домом.
Тогда как в соответствие с положениями ст. 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Аналогичные требования содержаться и в ст. 35 Земельного Кодекса РФ.
Согласно договору купли-продажи истице был передан в собственность земельный участок, необходимый для использования жилого дома, уплачены денежные средства за него.
Одним из оснований приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Право собственности у приобретателя возникает на основании сложного юридического состава при одновременном совпадении следующих условий:
а) выбытие вещи из владения собственника по его воле (что чаще всего
означает передачу вещи собственником во владение какого-либо лица по
сделке, не предусматривающей право распоряжения вещью, например по
договору аренды); б) отчуждение вещи неуправомоченным лицом (передача вещи приобретателю по сделке, целью которой является перенос права
собственности); в) возмездность приобретения (при безвозмездности приобретатель не
несет имущественных потерь при изъятии у него вещи, и, следовательно, его
интересы не имеют приоритета над интересами пострадавшего
собственника); г) добросовестность приобретения.
Все указанные условия истицей выполнены: имущество приобретено возмездно, она им пользуется открыто. Кроме того, истица оплачивает земельный налог на спорный земельный участок, обязанность оплаты которого возложена только на собственника имущества.
Истец Кабаева С.Е. просит признать за ней - Кабаевой Светланой Евгеньевной, право собственности на земельный участок площадью 918 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явилась. Представила заявление, в котором заявленные исковые требования поддержала, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Савельева Н.Н., действующая по доверенности, исковые требования в судебном заседании поддержала.В ходе рассмотрения дела дополнила основание иска. Считает, что правоотношения по образованию земельных участков, в т.ч. и по их разделу, ранее регулировались Положением о порядке установления границ землепользовании в застройке городов и других поселений, утвержденного постановлением Правительства РФ от 02.02.1996 № 105. Указанное Положение было разработано с целью закрепления и предоставления земельных участков и прочно связанных с ними зданий и сооружений как единых объектов недвижимого имущества в городах и других поселениях в собственность, владение, пользование, аренду физических и юридических лиц, а также для их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью (п. 1 Положения).
Согласно Положению порядок установления границ землепользования в застройке городов и других поселений устанавливался следующим образом:
а) подготовительные работы (сбор заявок владельцев недвижимости на
установление границ земельного участка, данных бюро технической
инвентаризации и территориальных органов по земельным ресурсам и
землеустройству по всем объектам, расположенным на территории квартала,
микрорайона или другого элемента планировочной структуры, подлежащей
межеванию, градостроительной документации, опорных планов, планов
инженерно - транспортной инфраструктуры, документов по землеотводу,
правоустанавливающих документов на пользование земельным участком;
обследование на местности, подлежащей размежеванию территории и
выявление фактического использования земельного участка),
б) разработка проекта межевания территории квартала, микрорайона
или другого элемента планировочной структуры, согласование его с
Физическими и юридическими лицами - владельцами недвижимости и
утверждение в установленном порядке;
в) включение в состав проекта межевания:
актов согласования границ землепользования;
каталога координат границ землепользования;
перечня сервитутов;
пояснительной записки.
В соответствие с п. 10 Положения проект межевания территории утверждается решением органа местного самоуправления и является основанием для установления границ земельных участков на местности, закрепления их межевыми знаками и регистрации недвижимости в установленном порядке.
Таким решением и является постановление Администрации г. Дзержинска от 30 марта 2000 № «Об утверждении границы и площади земельного участка по пл. <адрес> в силу которого были утверждены границы земельных участков:
- кадастровый номер № (бывший №), площадью 400 кв.м.,
- кадастровый номер № (бывший №), площадью 918 кв.м.
Об этом также свидетельствует наличие подписей сотрудников государственного кадастрового центра на приложениях № и № к постановлению Администрации г. Дзержинска.
Следовательно, на момент принятия указанного постановления имелся проект межевания, который включал в себя, помимо прочего, акты согласования границ смежных землепользователей.
Наличие надлежащего проекта межевания подтверждается также фактом осуществления в отношении спорного земельного участка кадастрового учета, т.к. в соответствие со ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действовавшего на тот период времени) для проведения государственного кадастрового учета земельных участков необходимо предоставление документов о межевании земельных участков.
В связи с тем, что спорный земельный участок, как выяснилось позднее, относится к муниципальным землям, считает необходимым считать ответчиком по настоящему делу - Администрацию г. Дзержинска Нижегородской области. При этом считает, что Белозерова О.Г.,Финогеев Н.Г., Краснова Н.А. должны быть третьими лицами по делу.
Ответчик Белозерова О.Г. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве иск не признала, т.к. ФИО1. продал Кабаевой С.Е. земельный участок площадью 400 кв.м., что отражено в договоре купли-продажи.
Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска, в суд не явился. Представил письменный отзыв, в котором исковые требования Кабаевой С.Е. признал.
Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит закону и нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Третьи лица Финогеев Н.Г., Краснова Н.А. в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Красновой И.В.- Кузьмина М.В., действующая на основании доверенности, возражает против удовлетворения иска. В обоснование доводов указала следующее. После смерти ФИО2, наследниками его имущества являлись в 1/2 доле - ФИО1 и Краснова Нелли Алексеевна. Наследственное имущество состоит из жилого дома, площадью 32 кв.м, находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке размере 1302 кв.м, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.
Во исполнение Указов Президента РФ от 23.04.1993г. №480 «о дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», и на основании постановлений администрации г.Дзержинска от 20.10.1994 №1838 «О перерегистрации ранее предоставленных в пользование граждан земельных участков, от 05.12.94г №2055 «О предельных нормах предоставления земельных участков» из постановления №506 следует, что из земельного участка площадью 1302 кв.м по адресу: <адрес> было сформировано два земельных участка. В связи с тем, что один земельный участок не может быть сформирован на разных основаниях, т.к. это противоречит земельному законодательству. Один участок с кадастровым №, площадью 902 кв.м, передан в аренду на 49 лет - ФИО1. и Красновой Н.А. по 1\2 доле каждому, и земельный участок с кадастровым №, площадью 400 кв.м. передан в общую долевую собственность -ФИО1. и Красновой Н.А. по 1\2 доле каждому. Местоположение обоих земельных участка - <адрес>.
Впоследствии постановлением от 30.03.2000г. №, было добавлено дополнительно 16 кв.м. к земельному участку, площадью 902 кв.м с кадастровым №, соответственно площадь земельного участка составляет 918 кв.м. и с новым кадастровым №.
На земельном участке при домовладении <адрес>, ФИО1. построил ещё один дом площадью 24,5 кв.м, баню, гараж. Дзержинским городским судом за ФИО1. признано право собственности на самовольные постройки: дом площадью 24,5 кв.м, баню, гараж, расположенные по адресу: <адрес> и зарегистрировано в Государственном учреждении юстиции Нижегородской области 18.11.99г. и выдано свидетельство о государственной регистрации права № серии НО.
ФИО1 29.10.2000 г. заключили с Кабаевой С.Е. договор купли продажи на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м. и на жилой дом, площадью 29,26 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, и зарегистрировали договор купли продажи в Государственном учреждении юстиции Нижегородской области.
В договоре купли продажи указано, что дом № это бывший дом № что не является действительностью. Однако, в договоре купли продажи указаны сведения, что дом №, это бывший дом №, без подтверждения документами из УФС ГРиК по Нижегородской области, ГП НО «Нижтехинвентаризация».
Считает, что у продавца ФИО1. не было никакого умысла при заключении договора купли продажи. Поскольку, ФИО1. принадлежал дом №, на основании решения суда. Возможно, в связи с ошибкой в договоре купли продажи, связанной с идентификацией дома № по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> и была продана 1\2 доля земельного участка площадью 400 кв.м. Другой возможный вариант именно в таком виде, что ошибка в нумерации домов, допущена при графическом изображение в приложение к постановлению № от 30.03.2000г.
Поскольку, на настоящее время границы земельных участков под домами № и № не установлены и на кадастровом учете не числятся, что подтверждается кадастровой выпиской из Управления Роснедвижимости по Нижегородской области, для уточнения границ и для дальнейшей постановки на кадастровый учет, необходимо выполнить межевой план и границы земельного участка подлежат обязательному согласованию, в соответствии с ст.22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:
2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
План границ земельного участка, приложенного к постановлению № от 30.03.2000г. ни с Красновой И.В. ни со смеженными участками не согласовывался. К тому же при межевании нужно учитывать давно сложившийся порядок пользования земельными участками.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. Наследниками являются Белозерова О.Г. и Финогеев Н.Г. 05.05.2008г. были выданы свидетельства о праве на наследства по закону Белозеровой О.Г. и Финогееву Н.Г. по 1\4 доле каждому, на наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым № (предыдущий №), площадью 400кв.м. находящегося в <адрес> и жилого дома площадью 32,78 кв.м, находящегося в <адрес>
Из искового заявления и материалов дела видно, что ФИО1 продана 1\2 доля земельного участка с кадастровым № (предыдущий №), площадью 400кв.м. находящегося в <адрес>, на которую Финогеев Н.Г и Белозерова О.Г. вступили в наследство. Следовательно, земельный участок с кадастровым № (предыдущий №), площадью 400кв.м. находящегося в <адрес> был продан ФИО1 Кабаевой Светлане Евгеньевне. А так же после смерти ФИО1, этот же земельный участок, был принят Финогеевым Н.Г. и Белозеровой О.Г, как наследственное имущество и получены свидетельства о праве на наследства по закону.
Кабаева С.Е. просит признать право собственности дополнительно на земельный участок, площадью 918 кв.м. по адресу: <адрес> бесплатно. Однако, право пользования на земельный участок, принадлежит в 1\2- Красновой Н.А, на основании постановления №, т.к. изначально земельный участок выделялся под дом № пл.Дзержинского и Краснова Н.А. отказ от земельного участка не заявляла.
Краснова Н.А. с 1997 года пользуется земельным участком площадью 902 кв.м, переданный ей в аренду на 49 лет. Данный земельный участок на сегодняшний день сформировался и на нем находится жилой дом, в котором Краснова Н.А. проживает.
У Кабаевой С.Е. дополнительно имеется 1\2 доля земельного участка по адресу: <адрес>
Фактически Кабаева С.В. при удовлетворении ее иска, становится собственником земельного участка, площадью 918 кв.м. по адресу: <адрес> и 1\2 доли земельного участка по адресу: <адрес> что нарушает права третьих лиц, как собственников.
Ст.552 ГК РФ, ст.218 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ дают общие понятия о правах недвижимого имущества и о правилах перехода права собственности. Ни одна из статей не устанавливает бесплатный порядок передачи земельного участка в собственность. Считает, что земельный участок площадью 918 кв.м. находящийся в <адрес>, согласно договору аренды должен быть выкуплен за деньги, основываясь на ст.36 ЗК РФ.
П.1 п.2 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. «122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок, регламентирует бесплатную передачу земельного участка.
Ни одного документа, перечисленного в данной статьи ФЗ РФ на руках у сторон не имеется. А имеется постановления № от 30.03 2000г,, в котором речь идет о возмездном выкупе земли.
Представитель Финогеева Н.Г. - Краснова И.В., действующая на основании доверенности, возражает против удовлетворения иска.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 3,4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 2008 г.), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Судом установлено из материалов дела, пояснений сторон и третьих лиц, что после смерти ФИО2, наследниками его имущества являлись в 1/2 доле - ФИО1 и Краснова Нелли Алексеевна.
Наследственное имущество состоит из жилого дома, площадью 32 кв.м, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размере 1302 кв.м, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.
Во исполнение Указов Президента РФ от 23.04.1993г. №480 «о дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», и на основании постановлений администрации г.Дзержинска от 20.10.1994 №1838 «О перерегистрации ранее предоставленных в пользование граждан земельных участков, от 05.12.94г №2055 «О предельных нормах предоставления земельных участков» из постановления №506 следует, что из земельного участка площадью 1302 кв.м по адресу: <адрес> было сформировано два земельных участка. В связи с тем, что один земельный участок не может быть сформирован на разных основаниях, т.к. это противоречит земельному законодательству.
Один участок с кадастровым №, площадью 902 кв.м, передан в аренду на 49 лет - ФИО1 и Красновой Н.А. по 1\2 доле каждому, и земельный участок с кадастровым № площадью 400 кв.м. передан в общую долевую собственность -ФИО1 и Красновой Н.А. по 1\2 доле каждому. Местоположение обоих земельных участка - <адрес>
Впоследствии постановлением от 30.03.2000г. №, было добавлено дополнительно 16 кв.м. к земельному участку, площадью 902 кв.м. с кадастровым №, соответственно площадь земельного участка составляет 918 кв.м. и с новым кадастровым №.
На земельном участке при домовладении <адрес>, ФИО1 построил ещё один дом площадью 24,5 кв.м, баню, гараж.
Дзержинским городским судом за ФИО1 признано право собственности на самовольные постройки: дом площадью 24,5 кв.м, баню, гараж, расположенные по адресу: <адрес> и зарегистрировано в Государственном учреждении юстиции Нижегородской области 18.11.99г. и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.
ФИО1 29.10.2000 г. заключили с Кабаевой С.Е. договор купли продажи на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м. и на жилой дом, площадью 29,26 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, и зарегистрировали договор купли продажи в Государственном учреждении юстиции Нижегородской области.
В договоре купли продажи указано, что дом № это бывший дом №, что не соответствует действительности.
Установлено, что в договоре купли - продажи указаны сведения, что дом № это бывший дом № без подтверждения документами из УФС ГРиК по Нижегородской области, ГП НО «Нижтехинвентаризация». Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Судом установлено, что границы земельных участков под домами № и № не установлены и на кадастровом учете не числятся, что подтверждается кадастровой выпиской из Управления Роснедвижимости по Нижегородской области.
Каких-либо доказательств того, что для уточнения границ и для дальнейшей постановки на кадастровый учет выполнялся межевой план и происходило обязательное согласование границы земельного участка со смежными землепользователями как то необходимо в соответствии с ст.22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в материалы дела не представлено.
В силу ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - 1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:
2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
Установлено, что план границ земельного участка, приложенного к постановлению № от 30.03.2000г. со смеженными участками не согласовывался.
Установлено из пояснений третьего лица, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследниками являются Белозерова О.Г. и Финогеев Н.Г.
05.05.2008г. были выданы свидетельства о праве на наследства по закону Белозеровой О.Г. и Финогееву Н.Г. по 1\4 доле каждому, на наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым № (предыдущий №), площадью 400кв.м. находящегося в <адрес> и жилого дома площадью 32,78 кв.м, находящегося в <адрес>
ФИО1 продана 1\2 доля земельного участка с кадастровым № (предыдущий №), площадью 400кв.м. находящегося в <адрес> на которую Финогеев Н.Г и Белозерова О.Г. вступили в наследство.
Следовательно, земельный участок с кадастровым № (предыдущий №), площадью 400кв.м. находящегося в <адрес> был продан ФИО1, Кабаевой Светлане Евгеньевне. А так же после смерти ФИО1, этот же земельный участок, был принят Финогеевым Н.Г. и Белозеровой О.Г, как наследственное имущество и получены свидетельства о праве на наследства по закону.
Кабаева С.Е. просит признать право собственности дополнительно на земельный участок, площадью 918 кв.м. по адресу: <адрес> бесплатно. Однако, право пользования на земельный участок, принадлежит в 1\2- Красновой Н.А, на основании постановления №, т.к. изначально земельный участок выделялся под дом № пл.Дзержинского и Краснова Н.А. отказ от земельного участка не заявляла.
Установлено, что Краснова Н.А. с 1997 года, пользуется земельным участком площадью 902 кв.м, переданный ей в аренду на 49 лет. Данный земельный участок на настоящее время сформировался и на нем находится жилой дом, в котором Краснова Н.А. проживает.
У Кабаевой С.Е. дополнительно имеется 1\2 доля земельного участка по адресу: <адрес>.
В случае удовлетворения иска, Кабаева С.В. станет собственником земельного участка, площадью 918 кв.м. по адресу: <адрес> и 1\2 доли земельного участка по адресу: <адрес> что противоречит закону и нарушает права третьих лиц, как собственников.
Суд находит обоснованной, доказанной позицию представителя третьего лица Красновой И.В.- Кузьминой М.В.
Статья 552 ГК РФ, ст.218 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ дают общие понятия о правах недвижимого имущества и о правилах перехода права собственности. Ни одна из статей не устанавливает бесплатный порядок передачи земельного участка в собственность. Доказательств того, что земельный участок площадью 918 кв.м., находящийся в <адрес>, согласно договору аренды выкуплен за деньги, в соответствии со ст.36 ЗК РФ, в материалах дела не имеется.
В силу п.1 п.2 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. «122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»- 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок, регламентирует бесплатную передачу земельного участка.
Судом установлено, что ни одного документа перечисленного в данной статьи ФЗ РФ у сторон не имеется. Имеется постановление № от 30.03 2000г., в котором речь идет о возмездном выкупе земли.
При указанных обстоятельствах, следует отказать Кабаевой Светлане Евгеньевне в удовлетворении иска к Администрации г.Дзержинска, Белозеровой Ольге Гелиосовне о признании права собственности на земельный участок, площадью 918 кв.м. по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 57, 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Отказать Кабаевой Светлане Евгеньевне в удовлетворении иска к Администрации г.Дзержинска, Белозеровой Ольге Гелиосовне о признании права собственности на земельный участок, площадью 918 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Председательствующий: п/п Широкова Т.П.
Копия верна. Судья: Секретарь: