Дело № 2-2877/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 октября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.,
при секретаре Трусовой Л. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по исковому заявлению Алешиной Светланы Алексеевны к ООО «Жилстрой», ООО «ЕРКЦ», Администрации г.Дзержинска о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Алешина С.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что она является нанимателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире также зарегистрирован и проживает ее сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Примерно с 2000 г. по настоящее время над квартирой истицы протекает крыша. Алешина С.А. неоднократной устно обращалась в обслуживающую организацию с требованиями произвести ремонт, однако до настоящего времени ремонт крыши не произведен. Для определения ущерба, причиненного проливом, истица обращалась в <данные изъяты>. Согласно отчету № от 29.07.2003 г. размер причиненного ущерба составил 9518,56 руб. Согласно отчету № от 18.06.2009 г., размер ущерба составил 30687 руб. Из-за сильной влажности происходит отслоение штукатурки и частичное разрушение стены уличной стороны дома. В квартире истицы никогда не проводился ремонт или замена водопроводных и канализационных труб, вследствие чего они находятся в негодном состоянии. Труба внутреннего водостока имела сквозную трещину, вследствие чего Алешина С.А. за счет своих средств произвести замену стояка внутреннего водостока, а также старых труб, в связи с чем понесла расходы в размере 4889 руб. С конца 2002 г. в жилой комнате квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует радиатор отопления. Несмотря на обращения в обслуживающую дом организацию - ООО «Жилстрой» - ремонтные работы не проведены до настоящего времени. Из-за плохих жилищных условий, Алешина С.А. с несовершеннолетним сыном была вынуждена проживать на съемной квартире в период с июля 2008 г. по июнь 2009 г., осуществляя расходы в размере 4500 руб. в месяц. Проживание в плохих жилищных условиях причиняет Алешиной С.А. нравственные страдания, которые она оценивает в 40000 руб.
Просит суд установить факт ненадлежащего предоставления семье, состоящей из двух человек Алешиной С.А. и ее несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированных и проживающих по адресу: <адрес>, коммунальных услуг - «отопление», в период с января 2003 г. по июль 2010 г., услуги - «текущий ремонт», в период с января 2003 г. по июль 2010 г. и по день восстановления разрушенного участка стены квартиры, обязать ООО «ЕРКЦ» г. Дзержинска произвести перерасчет коммунальных платежей по коммунальной услуге - «отопление» за период с августа 2007 г. по август 2010 г., а также по коммунальной услуге - «текущий ремонт» за период с августа 2007 г. по август 2010 г., обязать ООО «Жилстрой» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы крыши <адрес> над квартирой № и подъездом №, произвести ремонтные работы по восстановлению системы отопления пяти этажей подъезда № <адрес>, произвести ремонтные работы подъезда № <адрес>, произвести ремонтные работы по восстановлению участка стены кв. № с наружной стороны <адрес>, взыскать с ООО «Жилстрой» в пользу Алешиной С.А. стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 30687 руб., стоимость замены стояка внутреннего водостока квартиры в размере 2111 руб., стоимость восстановления системы отопления квартиры в размере 5939 руб., стоимость замены труб в размере 4889 руб., в качестве компенсации морального вреда 40000 руб., расходы по оценке причиненного проливом ущерба в размере 2700 руб., расходы по аренде жилого помещения в размере 54000 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 1500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 710 руб.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Родионов В.В. (по доверенности) представил заявление об уточнении заявленных требований, в соответствии с которым просит:
В ходе судебного разбирательства Алешина С. А. представила заявление об уточнении искового заявления в части основания гражданско-правовой ответственности Администрации г.Дзержинска, где указывает, что собственник жилого помещения - Администрация г.Дзержинска является лицом солидарно ответственным с ООО «Жилстрой» перед нанимателем жилого помещения в рассматриваемом деле.
Истец Алешина С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что 10 лет квартира находится в ненадлежащем состоянии, в 2002 г. лопнула батарея, поставили заглушку, она обращалась в домоуправляющую компанию. В квартире есть только одна батарея. Согласна оплатить долги по квартире, если приведут ее в нормальное состояние. В 2008-2009г. она обращалась в ЖКО в устной форме. В последнее судебное заседание Алешина С.А. не явилась, ее интересы представляет по доверенности Родионов В.В.
Представитель истца по доверенности Родионов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что Алешина С.А. к собственнику жилого помещения не обращалась. С 2002 года крыша над квартирой истца протекает. В 2009 г. она обращалась в <данные изъяты>, ущерб составил 30637 руб., имеется акт от 23.08.2010г. Батарея в квартире Алешиной С.А. срезана, там пустое место. Стояк функционирует, подводка есть. Под ненадлежащим оказанием услуг подразумевает недопоставку тепла в связи с отсутствие батареи. Истица обращалась в обслуживающие организации в устной форме, в том, что ей не давали ответа не ее вина. Доказательств нарушения температурного режима в материалах дела нет. За 7000 руб. в квартире были заменены трубы и общий канализационный стояк, есть договор на оказание услуг. С просьбой произвести перерасчет в ООО «ЕРКЦ», ОАО «НКС» истица не обращалась. Администрация является собственником жилого помещения, истица является нанимателем, с ней заключен договор социального найма. Считает, что Администрация г.Дзержинска и Управляющая компания должны нести солидарную ответственность
Представитель ответчика ООО «ЕРКЦ» Каширина С.Е. (по доверенности) в судебном заседании пояснила, что являются ненадлежащим ответчиком, т.к. исполнителем указанных услуг ООО «ЕРКЦ» не является и соответственно не является получателем денежных средств, в последнее судебное заседание не явилась, представила заявление, где просит дело рассмотреть в ее отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.
Представители ответчика ООО «Жилстрой» Подгорный Н.А.,Рябинина Н.В.(по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признали, Указали, что 24.11.2008 собственниками жилых помещений <адрес> на общем собрании ООО «Жилстрой» было выбрано управляющей организацией (Протокол общего собрания № от 24.11.2008), 24.11.2008 были заключены договора управления по данному дому. Состав и состояние общего имущества дома отражено в Приложении № к договору управления от 24.11.2008. До их организации домом управляло ООО «ГУК-1». Согласно данному Приложению большая часть коммуникаций дома, а также помещений общего пользования находились в неудовлетворительном состоянии и требовали скорейшего ремонта (замены), либо находились в удовлетворительном состоянии и также требовали ремонта (замены):
крыша - состояние неудовлетворительное, требует ремонта - 210 кв.м. из
1023 кв.м.
задвижки 1 из 3, вентили 35 из 70, краны на системе теплоснабжения - 70
из 160
-радиаторы -90 из 190
- трубопроводы канализации - более 25 %
03.03.2009 собственниками жилых помещений <адрес> на общем собрании ООО «Жилстрой» был избран способ управление - непосредственное управление, ООО «Жилстрой» выбрано обслуживающей организацией (Протокол общего собрания № от 03.03.2009), 03.03.2009 были заключены договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества данного дома. Состав и состояние общего имущества дома также было отражено в Приложении № к договору, качественно оно полностью соответствует вышеназванному - состояние неудовлетворительное, либо удовлетворительное, но требующее ремонта (замены).
В соответствии со статьями 153-154 ЖК РФ собственники (наниматели) помещений обязаны оплачивать работы по содержанию и ремонту общего имущества. Обслуживающая организация ООО «Жилстрой» оказывает услуги жителям за их счет - плата по договору предусмотрена согласно тарифам, устанавливаемым ежегодно Администрацией г. Дзержинска.
Жители <адрес> не выполняют свои обязанности по оплате услуг ООО «Жилстрой». Так, согласно отчету ООО «Жилстрой» о выполнении договора управления за 2009 год по дому <адрес>:
- Начислено к оплате - 224 481, 62 руб.
- Оплачено - 127 284, 56 руб.
Согласно справке ООО «Жилстрой» за 6 месяцев 2010 года по данному дому:
То есть фактически ООО «Жилстрой» оказывает услуг больше, чем их оплачивают жители дома. Учитывая неудовлетворительное состояние общего
имущества на момент передачи дома на обслуживание и систематическую неоплату жильцами оказываемых услуг, 000 «Жилстрой» в рамках договора обслуживания выполняет все возложенные на нее обязанности, в том числе по поддержанию общего имущества собственников дома в максимально возможном удовлетворительном состоянии.
Все произведенные 000 «Жилстрой» работы по содержанию общего имущества отражены в ежегодных отчетах и приложениях к ним.
В том числе производились ремонтные работы и в подъездах дома - по восстановлению остекления. В настоящий момент часть остекления в подъездах вновь отсутствует по вине жителей - стекла были ими выбиты.
Потолок, стены и пол в подъездах дома находятся в удовлетворительном состоянии, однако систематически разрушаются жителями, а также загрязняются рисунками надписями. Ежедневно очищать стены от надписей и проводить восстановительные работы наша организация не должна и не в состоянии.
Декоративный ремонт подъезда может быть осуществлен в случае надлежащей оплаты жильцами, поступления заявок и изыскания необходимых средств.
Таким образом, ООО «Жилстрой» считает необоснованным и неподлежащим удовлетворению требование истца о признании факта ненадлежащего оказании ему услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, и необходимости перерасчета, а также о необходимости производства ремонта в подъезде.
Крыша дома на момент передачи дома на обслуживание 000 «Жилстрой» находилась в неудовлетворительном состоянии. В ходе обслуживания в период с декабря 2008 по июль 2010 года их организация в порядке текущего ремонта осуществляла ремонтные работы на кровле дома.
В 2010 году после обследования кровли было установлено, что ее износ составляет более 50 %, соответственно она требует капитального ремонта - акт от 11.08.2010, служебная записка мастера Носачевой от 11.08.2010 года. Для проведения кап. ремонта в соответствии с нормами жилищного законодательства необходимо общее собрание жителей. ООО «Жилстрой» инициатором его в соответствии со статьей 44 ЖК РФ быть не может.
Предлагает Алешиной С.А. стать инициатором общего собрания по вопросу проведения капитального ремонта кровли дома. Консультационная и организационная помощь при подготовке и проведении собрания ей будет оказана их организацией.
Таким образом, полагает, что требования истца о необходимости производства ремонтных работ на кровле здания не могут быть удовлетворены только лишь за счет их организации. Для решения данного вопроса необходима, в первую очередь, инициатива жильцов; ООО «Жилстрой» готово оказать посильную помощь, в том числе и для оформления заявки на участие в программе 185 ФЗ для привлечения федеральных средств на капитальный ремонт. Относительно требований о восстановлении отопления в подъездах. Отопление в доме есть на первых этажах в подъездах, на остальных этажах оно отсутствовало на момент передачи дома и с учетом оплаты жильцами восстановить его невозможно.
Относительно требования о восстановлении стены дома сообщаем
следующее. Жалоб со стороны истца не поступало. В настоящее время оценить
объем возможных работ и их необходимость не представляется возможным.
Вопрос находится в работе.
ООО «Жилстрой» является обслуживающей организацией. Поставкой
коммунальных услуг (в том числе и отопления) в соответствии с положениями
действующего законодательства не занимается. Поставщиком и исполнителем
коммунальной услуги отопление является ОАО «НКС». В адрес их организации обращений со стороны истца о проблемах с отоплением за период
обслуживания не поступало.
Таким образом, ООО «Жилстрой» по данному требованию считает себя ненадлежащим ответчиком, полагает необходимым привлечь в дело в качестве соответчика поставщика коммунальной услуги отопление ОАО «НКС».
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, часть. 1 статьи 290 ГК РФ, а
также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления
(радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за
пределами квартир на лестницах, в подвалах, и иных местах общего
пользования).
Данная позиция подтверждается Определением Верховного Суда РФ от 24.11.2009 № КАС 09-547.
Таким образом, ООО «Жилстрой» требование истца о возмещении стоимости восстановления отопления в квартире считает необоснованным.
ООО «Жилстрой» обслуживает <адрес> с ноября 2008
года. За период обслуживания жалоб со стороны истца по какому-либо вопросу
не поступало. Относительно пролива в 2009 году ничего неизвестно, а также замене стояка внутреннего водостока квартиры их организации ничего неизвестно. Таким образом, ООО «Жилстрой» считает заявленные исковые требования неподлежащими удовлетворению.
Представитель соответчика ОАО «НКС» Ульяночкина А.Е. исковые требования не признала, указала, что ОАО «НКС», на основании договора аренды имущества № от 21.06.2007 г., заключенного по результатам конкурса с КУМИ г. Дзержинска Нижегородской области владеет тепловыми сетями города Дзержинска. ОАО «Нижегородские коммунальные системы» поставляет тепловую энергию для нужд потребителей, но не является производителем данной энергии, а покупает её для теплоснабжения дома Истца у ОАО <данные изъяты> (Дзержинская ТЭЦ), согласно заключенного договора № от 01 ноября 2006 года. Соответственно, для Истца ОАО «НКС» является ресурсоснабжающей организацией.
На основании вышеизложенного, ОАО «Нижегородские коммунальные системы» является для Истца, проживающего по адресу <адрес>, ресурсоснабжающей организацией.
В п. 6 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено, что Министерство регионального развития РФ дает разъяснения по применению Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. В письме Министерства регионального развития РФ от 20.03.2007г. №4967-ск/07 указано, что к отношениям ресурсоснабжения, при которых за подачу горячей воды и тепловой энергии отвечает одно лицо, а за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю подается соответствующие коммунальные ресурсы, отвечает другое лицо, должны применяться требования п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. В п.7 определено, что ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи горячей воды и тепловой энергии на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников.
В п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, указано, что внешней границей теплосетей и водоснабжения входящих в состав общего имущества является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Таким образом, ОАО «НКС» надлежащим образом исполняет свои обязательства по подаче тепловой энергии до границы ответственности.
2. Истец основывает свои требования отсутствием радиатора отопления в жилой комнате в период с конца 2002 года.
По словам Истца, в конце 2002 г. в квартире прохудился радиатор отопления. Слесари сначала вставили заглушку, а впоследствии его срезали. Новый радиатор отопления на настоящий момент не установлен.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 радиаторы отопления отдельных квартир не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением правительства РФ от 01.01.2006 г №25, устанавливают, что наниматель жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а иже немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
Таким образом, обязанность по содержанию в надлежащем состоянии и ремонту прибора отопления лежит на нанимателе либо наймодателе (собственнике) жилого помещения. Следовательно Истцу необходимо приложить все усилия для установления и подключения радиатора отопления самостоятельно, либо обратиться с указанным вопросом к собственнику жилого помещения.
Установление и подключение нового радиатора отопления до настоящего момента Истцом не произведено. Доказательства факта обращения Истца к собственнику жилого помещения с указанным опросом в материалы дела также не представлены.
Кроме того, другие жильцы указанного дома жалоб по подаче отопления не имеют, что подтверждается отсутствием их обращений в ООО «ЕРКЦ» и ОАО «НКС» с требованием о проведении перерасчета за отопление, а также словами свидетеля ФИО2 (Протокол судебного заседания по делу № 2-2877/10 от 16.08.2010 г, л/д №208).
Следовательно, ОАО «НКС» надлежащим образом исполняет свои обязательства по подаче тепловой энергии для отопления жилого <адрес>.
Считает, что неудовлетворительное отопление квартиры Истца является следствием его бездействия по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии в соответствии с Правилами пользования " жилыми помещениями. Истец не обеспечил должным образом прием и потребление тепловой энергии, поставленной ему ОАО «НКС».
Таким образом, данный факт в рамках статьи 1083 ГК РФ является основанием для отказа Истцу в удовлетворении его требований.
Кроме того, согласно нормам, закрепленным в Правилах содержания общего имущества в; многоквартирном доме наниматели и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
Тепловая энергия подавалась ОАО «НКС» на отопление <адрес> и потреблялась общедомовым имуществом, так как не было ни обращений, ни жалоб в адрес ОАО «НКС» по данному вопросу. Следовательно, и Истцом тепловая энергия также потреблялась.
Таким образом, считаем необоснованными требования Истца произвести перерасчет за коммунальную услугу «отопление» в период 2007-2010 гг.
ОАО «НКС» на основании договора № от 01 ноября 2006 года покупает тепловую энергию для теплоснабжения дома Истца у ОАО <данные изъяты> Согласно указанному договору ОАО «НКС» оплачивает приобретаемую тепловую энергию, необходимую для
отопления <адрес> независимо от того потребляется она жильцами или нет.
Таким образом, ОАО «НКС» свои обязательства по подаче тепловой энергии до границы ответственности исполняет в полном объеме, а недопоставка тепловой энергии Истцу по его же вине, влечет прямые убытки для ОАО «НКС».
В соответствии с п. 64-65 Постановления Правительства от 23.05.2006 г. №307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно- диспетчерскую службу исполнителя, который обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления
коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем или его представителем) и исполнителем (или его представителем).
Однако, никаких обращений и заявлений со стороны Истца в адрес ОАО «НКС» не поступало и представители ОАО «НКС» для установления данного факта не вызывались.
Кроме того, и от остальных жильцов <адрес> жалоб в адрес ОАО «НКС» по акту недогрева квартир не поступало.
В соответствии с п. 71 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам единственным основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги является акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем коммунальных услуг (или его представителем). Однако, данный акт с участием представителей ОАО «НКС» составлен не был. Следовательно, свои обязательства по поставке тепловой энергии ОАО «НКС» исполняет в полном объеме. Считаем необоснованными требования Истца произвести перерасчет платы за поставленную тепловую энергию. На основании вышеизложенного, учитывая, что ОАО «НКС» надлежащим образом исполняет свои обязательства по подаче тепловой энергии, а Истец должным образом не реализует свои обязанности по потреблению (приобретению) тепловой энергии просит в иске отказать
Представитель соответчика ООО «ГУК № 1» по доверенности Усманова Е.М. в судебном заседании исковые требования не признала, т.к. никаких заявлений Алешиной С.А. к ним не поступало, считает, что истица сама довела квартиру до такого состояния.
Представитель соответчика Администрации г.Дзержинска по доверенности Чугунов А.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что работы, указанные в п.5-9 исковых требований, относятся к работам по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Администрация города в отношении Алешиной С.А. является наймодателем.
По информации МУ <данные изъяты> г.Дзержинска, в настоящее время доля муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> составляет 45,98%.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. С приведенной нормой корреспондирует п.п. «д» п.9 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25, согласно которому в качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
В силу п.п. «а» п. 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Содержание общего имущества в <адрес> осуществляется ООО «Жилстрой» на основании договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 03.03.2009 №, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме (протокол от 03.03.2009 №, хранящийся в МУ <данные изъяты>). Интересы Администрации города при проведении указанного общего собрания представляло МУ <данные изъяты> действовавшее по доверенности КУМИ г.Дзержинска № от 05.08.2008.
Таким образом, Администрация города, реализуя правомочия собственника помещения в многоквартирном <адрес>, обеспечила содержание общего имущества в этом доме.
Согласно п. 18 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В соответствии с ч.2 ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Решения общего собрания о проведении видов ремонта, указанных в исковом заявлении, не принимались. Предложения о проведении таких общих собраний в Администрацию города также не поступали.
Основания и доказательства того, почему Администрация города, как один из собственников общего имущества в многоквартирном <адрес>, обязана осуществлять ремонт указанного имущества в отсутствии решения общего собрания о проведении ремонта и оплате всеми собственниками расходов на такой ремонт, истцом не представлены.
Представитель третьего лица - Отдела опеки, попечительства и усыновления Администрации г. Дзержинска - в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.57,83), что суд считает возможным.
Суд считает возможным в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика ООО «ЕРКЦ», третьего лица ООПиУ Администрации г.Дзержинска.
Свидетель ФИО3, проживающая по адресу: Адрес3, суду пояснила, что в данном доме живет с 1994 г., состояние квартиры Алешиной ужасное, крыша протекает, рамы в окнах того гляди вылетят, стена отошла. У свидетеля тоже квартира на 5 этаже, крыша протекает, но меньше. В подъезде нет ни одной батареи, окна разбиты, поставили домофон, он год простоял, потом его отключили. У свидетеля в квартире отопление хорошее,сама она никуда не обращалась. Истица обращалась в ЖКО, составлялись акты. Такое состояние квартиры сказывается на здоровье истца и ее ребенка, Алешина С.А. болела воспалением легких, и ребенок болел. Не помнит, чтобы в подъезде менялись окна.
Свидетель ФИО4, суду пояснила, что Алешина С.А. ее подруга, она проживает на <адрес>. Ее квартира находится в плохом состоянии. Квартира находится на пятом этаже, крыша течет давно. Около 8 лет назад срезали одну батарею в квартире. Кругом сырость, окна поменять невозможно.Когда залило,лет 10 назад, пришла в негодность проводка. Свидетелю известно, что она обращалась в ЖКО,они ходили вместе около 2,5 лет назад, начальник обещал отремонтировать крышу.Алешина переехала на съемную квартиру,через год,когда вернулась,крышу не сделали. В подъезде нет окон, батарей, бегают собаки. Жильцы сложились и поставили железную дверь, однако ЖКО, которое находится на первом этаже, это не устроило, ставят кирпич. Сырость сказывается на здоровье истца, она болела, был нервный срыв. Трубы, канализацию, ванную, раковину Алешина меняла за свой счет.
Свидетель ФИО2, проживающая по адресу: Адрес4 суду пояснила, что по данному адресу проживает с 1992 года, с Алешиной живет на одном этаже, ремонт последний раз делался в 1995 году. В 2001 г. потекла крыша, с тех пор ничего не сделано. У свидетеля в квартире не течет, но сочится вода. На крышу что-то положили, но не отремонтировали. В 2001 г. приходила комиссия, подписывали акт, обещали сделать ремонт, но так ничего не сделали. Квартира Алешиной С.А. в ужасном состоянии, на год съезжала из квартиры. В квартире свидетеля отопление есть. Алешина С.А. сменила трубы в туалете, в 2003-2004 г.у нее лопнула труба, обратилась в ЖКО, однако из-за задолженности по коммунальным платежам ей было отказано в ремонте. Стена с внешней стороны квартиры Алешиной рушится. Окно открыть нельзя, т.к. посыпется штукатурка. Сырость сказывается на ее здоровье, было воспаление легких. В ее квартире топится одна батарея. Ремонт в подъезде делался только на первом этаже, где находится ЖКО. С 1994 г. ремонт в подъезде не проводился, батарея есть только на первом этаже, на других этажах батареи срезаны. Они поставили железную дверь, однако в часы работы ЖКО дверь не закрывается. С осени 2008 г. по осень 2009 года Алешина С.А. проживала на съемной квартире. Свидетелю известно, что жильцы обращались в ЖКО с просьбой провести капитальный ремонт.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, показания свидетелей, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»: «Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав».
В силу статьи 1 Закона "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (с изменениями от 25 апреля 1995 г., 25 октября 1996 г., 17 января 1997 г., 21 ноября 2000 г., 10 октября 2001 г., 6 февраля 2007 г.) разъяснил, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ);
В силу п.1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" «… 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя…».
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков». В силу ст.37 ч.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем. В соответствии с п.2 ч.2 ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Согласно п.п. «д» п.9 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25, согласно которому в качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
В силу п.п. «а» п. 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 18 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
Согласно ст.60 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст.61 ЖК РФ Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ст.65 ЖК РФ Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Согласно ст.66 ЖК РФ Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Согласно ст.67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ст.153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст.155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Согласно ст.676 ГК РФ Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно ст.681 ЖК РФ Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
Так, судом установлено, что Алешина С.А является нанимателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире также зарегистрирован и проживает ее сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Со слов истца примерно с 2000 г. по настоящее время над квартирой протекает крыша.
В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с п.5,6 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Судом установлено, что 24.11.2008 собственниками жилых помещений <адрес> на общем собрании ООО «Жилстрой» было выбрано управляющей организацией на основании Протокола общего собрания № от 24.11.2008 (л.д.114), 24.11.2008 были заключены договора управления по данному дому (л.д.115-119). Состав и состояние общего имущества дома отражено в Приложении № к договору управления от 24.11.2008 (л.д.126-128). До их организации домом управляло ООО «ГУК-1». Согласно данному Приложению большая часть коммуникаций дома, а также помещений общего пользования находились в неудовлетворительном состоянии и требовали скорейшего ремонта (замены), либо находились в удовлетворительном состоянии и также требовали ремонта (замены):
крыша - состояние неудовлетворительное, требует ремонта - 210 кв.м. из
1023 кв.м.
задвижки 1 из 3, вентили 35 из 70, краны на системе теплоснабжения - 70
из 160
-радиаторы -90 из 190
- трубопроводы канализации - более 25 %
03.03.2009 собственниками жилых помещений <адрес> на общем собрании ООО «Жилстрой» был избран способ управление - непосредственное управление, ООО «Жилстрой» выбрано обслуживающей организацией (Протокол общего собрания № от 03.03.2009), 03.03.2009 были заключены договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества данного дома. Состав и состояние общего имущества дома также было отражено в Приложении № к договору, качественно оно полностью соответствует вышеназванному - состояние неудовлетворительное, либо удовлетворительное, но требующее ремонта (замены).
Крыша дома на момент передачи дома на обслуживание ООО «Жилстрой» находилась в неудовлетворительном состоянии. В ходе обслуживания в период с декабря 2008 по июль 2010 года их организация в порядке текущего ремонта осуществляла ремонтные работы на кровле дома.
В 2010 году после обследования кровли было установлено, что ее износ составляет более 50 %, соответственно она требует капитального ремонта, однако, для проведения кап. ремонта в соответствии с нормами жилищного законодательства необходимо общее собрание жителей.
Согласно п. 18 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В соответствии с ч.2 ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В соответствии со статьями 153-154 ЖК РФ собственники (наниматели) помещений обязаны оплачивать работы по содержанию и ремонту общего имущества. Обслуживающая организация ООО «Жилстрой» оказывает услуги жителям за их счет - плата по договору предусмотрена согласно тарифам, устанавливаемым ежегодно Администрацией г. Дзержинска.
Судом установлено, что жители <адрес>, в том числе и истец Алешина С.А., не выполняют свои обязанности по оплате услуг ООО «Жилстрой». Так, согласно отчету ООО «Жилстрой» о выполнении договора управления за 2009 год по дому <адрес>:
- Начислено к оплате - 224 481, 62 руб.
- Оплачено - 127 284, 56 руб.
Согласно справки ООО «Жилстрой» за 6 месяцев 2010 года по данному дому:
В соответствии с гл. ІІ Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Судом установлено, что фактически ООО «Жилстрой» оказывает услуг больше, чем их оплачивают жители дома. Тем не менее, 000 «Жилстрой» в рамках договора обслуживания выполняет все возложенные на нее обязанности, в том числе по поддержанию общего имущества собственников дома в максимально возможном удовлетворительном состоянии.
Все произведенные 000 «Жилстрой» работы по содержанию общего имущества отражены в ежегодных отчетах и приложениях к ним. В том числе производились ремонтные работы и в подъездах дома(л.д.134-141).
Судом установлено, что решения общего собрания о проведении видов ремонта, указанных истцом, не принимались. Предложения о проведении таких общих собраний в Администрацию города также не поступали.
Поэтому требования о проведении ремонта участка крыши над квартирой и подъездом, ремонтных работ по восстановлению участка стены с наружной стороны <адрес>, ремонтных работ по восстановлению системы отопления пяти этажей дома и ремонтных работ подъезда, в данном случае удовлетворению не подлежат, т.к. истица, являясь нанимателем жилого помещения, является ненадлежащим истцом по делу - данные работы, как уже установлено судом выше, отнесены как к капитальному, так и текущему ремонту общего имущества, затрагивают несущие конструкции дома, изменения его инженерных систем, а данные вопросы, в силу жилищного и гражданского законодательства вправе решать только собственник жилого помещения, но не наниматель.
В постановлении Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" содержится определение понятию "коммунальные услуги надлежащего качества" - коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.
Истицей не предоставлено доказательств в силу ст.56 и 60 ГПК РФ, подтверждающих, что ей предоставляются коммунальные услуги ненадлежащего качества. Напротив, судом установлено, что истица самоустранилась от возложенных на нее, как нанимателя, обязанностей по договору социального найма - пролив произошел в 2002 г., однако, за весь прошедший период времени она ремонт не производила, в надлежащем состоянии квартиру поддерживать не пыталась, имеет задолженность по коммунальным платежам.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 радиаторы отопления отдельных квартир не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. I Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением правительства РФ от 01.01.2006 г №25, устанавливают, что наниматель жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
Истица просит взыскать с ООО «Жилстрой», Администрации г.Дзержинска стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: <адрес> размере 30 687 рублей; стоимость замены стояка внутреннего водостока квартиры по адресу: <адрес> размере 2 111 руб.,восстановления системы отопления в сумме 5939 руб.,стоимости замены труб 4889 руб..
В силу ст.56 ГПК РФ она не представила суду доказательств того, что пролив произошел по вине обслуживающей организации ООО»Жилпром» либо Администрации г.Дзержинска, подтверждающих документов о том, что она обращалась к ответчикам по факту пролива нет. Ссылка на оценку ущерба, устанавливающую сумму ко взысканию, не является подтверждением того,когда и по чьей вине произошел пролив, какие-либо доказательства наличия причинно-следственной связи между действиями(бездействиями) ответчиков и состоянием жилого помещения истца в данном случае отсутствуют(л.д.23-44).Свидетели поясняли суду, что пролив был в 2002 г.,ООО»Жилстрой» обслуживает данный дом с 2008 г.Следы пролива имеются в квартире,что зафиксировано в акте обследования 23.08.10 г., однако, в данном акте указано и на то,что пролив был в 2002 г.,с этого же времени отсутствует и батарея(л.д.21).Доказательств того,что проливы происходят регулярно, что были они и в период с 2008 по 2010 г.г., истцом суду не представлено.
Ссылка представителя истца на то, что истица обращалась к ответчику неоднократно, носят голословный характер. Единственное заявление от истца от января 2003 г. в «Жилсервис-1»(л.д.9),т.е. более 7-ми лет назад,не свидетельствует о том, что ответственность перед истцом за пролив, произошедший в 2002 г., должны нести ныне обслуживающая дом с 2008 г. организация ООО»Жилпом» либо Администрация г.Дзержинска,тем более,что законом в данном случае солидарная ответственность не предусмотрена.
Судом с достоверностью установлено,что в квартире истица ремонт не производила никогда,по этой причине,а не по причине ненадлежащего обслуживания,как полагает истица, квартира пришла в негодность,трубы проржавели,текли(л.д.86 т.1,л.д.73 т.2),тогда как в силу ст.681 ГК РФ и ст.67 ЖК РФ именно на нанимателе лежит обязанность по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии,а также производить текущий ремонт.Причем замена труб в квартире,которую произвела истица в августе 2009 г.,относится к текущему ремонту и является ее обязанностью в силу приведенных норм закона.
По вышеуказанным причинам и требования о взыскании с ООО «Жилстрой», Администрации г.Дзержинска расходов по аренде жилого помещения по адресу: Адрес2 в период с 01 июля 2008 года по 30 июня 2009 года в размере 54 000 руб. удовлетворению не подлежат.
Требования Алешиной С.А. об установлении фактов ненадлежащего предоставления услуг отопления и текущего ремонта за период с января 2003 по июль 2010 г. удовлетворению не подлежат, поскольку,исходя из вышеприведенных обстоятельств, установленных по делу, они не нашли своего подтверждения в ходе судебных заседаний. Свидетели, опрошенные в ходе судебных заседаний, данных фактов также не подтвердили,окументы,представленные ответчиками,данные факты опровергают.
Требования об обязании ООО «ЕРКЦ» г. Дзержинска Нижегородской области произвести перерасчет коммунальных платежей по коммунальной услуге: отопление и текущий ремонт за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за период с августа 2007 года по август 2010 года также удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п. 64-65 Постановления Правительства от 23.05.2006 г. №307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно- диспетчерскую службу исполнителя, который обязан согласовать с потребителем точное время и дату
установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем или его представителем) и исполнителем (или его представителем).
В соответствии с п. 71 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам единственным основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги является акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем коммунальных услуг (или его представителем).
Судом установлено, что с письменными заявлениями в обслуживающие организации - о перерасчет данных услуг она не обращалась,соответствующих актов за все время не составлялось.
Кроме того,ООО»ЕРКЦ» не состоит в договорных отношениях с Алешиной С.А.,а поэтому является ненадлежащим ответчиком по делу.
В соответствии со ст. 15 Закона «О Защите прав потребителей» моральныйвред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем. продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда приналичии его вины.
Доказательств вины в причинении морального вреда истице ответчиками не установлено,доказательств того,что заболевания у нее и ее сына возникли именно из-за ненадлежащего оказания коммунальных услуг, не представлено. Свидетели, опрошенные в ходе судебных заседаний,не обладают специальными познаниями в области медицины и их показания не могут служить доказательством причинения морального вреда.
Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме, то и требования о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, за составление искового заявление, расходов за проведение оценки ущерба, расходов за составление нотариальной доверенности удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,48,55-56,61,67,154,167,192-198 ГПК РФ, ст.ст.15,1064,676,681 ГК РФ, ст.36,60-67,158, 164 ЖК Законом РФ «О защите прав потребителей в Российской Федерации», Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, судья
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Алешиной Светланы Алексеевны к ООО «Жилстрой», ООО «ЕРКЦ», Администрации г.Дзержинска о защите прав потребителей - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья:п.п. Е.П. Бочарова
Копия верна:
Федеральный судья: Е.П.Бочарова.
Секретарь: Л.А.Трусова.
.