Дело № 2-3105/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации11 октября 2010г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., при секретаре Пяшиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Дзержинска к Фатиховой Сание Анясовне о признании недействительным зарегистрированного права собственности и исключении записи из ЕГРП,
у с т а н о в и л :
Администрация г. Дзержинска обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что решением Дзержинского городского суда от 24.04.2008 по делу № были удовлетворены требования Администрации г.Дзержинска к Фатиховой С.А. об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: Адрес1 площадью 24 кв.м. от самовольно возведенной стены гаража и фундамента, а в случае неисполнения ею решения суда, предоставить право Администрации г.Дзержинска осуществить освобождение земельного участка за счет средств Фатиховой С.А. 11 мая 2010 г. актом проверки (обследования) состояния земельного участка было установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес1 эксплуатируется кирпичный гараж, принадлежащей Фатиховой С.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28.09.2009 серия №. Земельный участок не освобожден. Вышеуказанное решение суда не исполнено. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вышеуказанным решением суда было установлено, что спорный земельный участок занят самовольно и неправомерно используется Фатиховой С.А. для строительства гаража. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, основания для государственной регистрации права собственности на самовольно построенный гараж на земельном участке, не отведенном для этих целей, отсутствовали. В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 №122-ФЗ зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Администрация г. Дзержинска просит признать недействительным зарегистрированное право собственности на гараж, общей площадью 34 кв.м, инв.№, лит.А, расположенный по адресу: Адрес1 и исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации №.
В судебном заседании представитель Администрации г. Дзержинска изменила исковые требования и просит прекратить запись в ЕГРП №.
Ответчик Фатихова СВ исковые требования не признает.
Представитель Росреестра по Нижегородской области просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования не признает.
Третье лицо председатель ПГСК «У платформы» Николаев НТ с исковыми требованиями не согласен.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Дзержинска просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В силу ст. 222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
В судебном заседании установлено, что решением Дзержинского городского суда от 24.04.2008 были удовлетворены требования Администрации г.Дзержинска к Фатиховой С.А. об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: Адрес1 площадью 24 кв.м. от самовольно возведенной стены гаража и фундамента, а в случае неисполнения ею решения суда, предоставить право Администрации г.Дзержинска осуществить освобождение земельного участка за счет средств Фатиховой С.А. Согласно представленного на обозрение акта службы судебных приставов о 20.10.2008г. решение суда Фатиховой СА исполнено.
28.09.2009 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области была проведена государственная регистрация права собственности Фатиховой СА на здание гаража, общей площадью 34 кв. м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: Адрес1, который был возведен Фатиховой СА вновь после сноса старого строения по согласованию с председателем гаражного кооператива с проеме между двумя уже сущетвующими гаражами.. В качестве правоустанавливающего документа Фатихова СА представила на государственную регистрацию справку № от 22.09.2009 г. выданную гаражным кооперативом «У платформы» за подписью председателя кооператива Николаева НТ и бухгалтера ФИО1. В справке, представленной Фатихоой СА на государственную регистрацию, было отмечено, что пай выплачен полностью в 2006 году. Таким образом, у государственного регистратора не было оснований для отказа Фатиховой СА в государственной регистрации ее права собственности на вышеуказанный объект. На момент проведения регистрационных действий правоустанавливающий документ - справка от 22.09.2009 г. № выданная ПГСК «У платформы» недействительной признан не была. 28.09.2009г. Фатиховой СА было выдано свидетельство о праве собственности на гараж, инв. №, литер А, расположенный по адресу: Адрес1, о чем была делана запись в ЕГРП от того же числа.
Администрация г.Дзержинска обратилась в суд с иском к Фатиховой СА о признании недействительным зарегистрированного права на гараж, прекращении записи в ЕГРП о Фатиховой СА как о правообладателе указанного объекта недвижимости.
Суд находит исковые требования Администрации г.Дзержинска удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям. К искам о защите права собственности, о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. В обоснование своего иска представитель Администрации указал, что спорный земельный участок Фатиховой СА занят самовольно и неправомерно используется ею для строительства самовольной постройки - гаража.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ: Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
В судебном заседании установлено, что требования истца сводятся к признанию недействительным права собственности Фатиховой СА на гараж и прекращении записи в ЕГРП, тогда как при применении ст. 222 ГК РФ собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, вправе обратиться в суд с иском о защите своего права - с иском о сносе самовольной постройки, решение по которому в случае его удовлетворения является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права ответчика на самовольную постройку. Таким образом, при обращении в суд с иском о признании права собственности на гараж недействительным, истец выбрал ненадлежащий способ защиты, поскольку избранный им способ защиты не может обеспечить восстановление нарушенного права собственности или другого вещного права, а потому суд полагает в иске Администрации г.Дзержинска к Фатиховой СА о признании недействительным права собственности на гараж, прекращении записи в ЕГРП - отказать.
На основании вышеизложенного,
в силу ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В иске Администрации г. Дзержинска к Фатиховой Сание Анясовне о признании недействительным зарегистрированного права собственности и прекращении записи из ЕГРП - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в течение 10 дней.
Судья п/п М.В. Свешникова
Копия верна. Судья - Секретарь -