Дело № 2-4214/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
27 октября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.
при секретаре Трусовой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулешовой Галины Михайловны, Канахиной Елены Михайловны. к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шулешова Г.М., Канахина Е.М. обратились в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО1. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 25 июля 1968 года их мать, ФИО1, купила одноэтажный, кирпичный жилой дом, жилой площадью 25.09 кв.м. (двадцать пять целых девять сотых кв.м.) с двумя тесовыми сараями и бревенчатой баней расположенные на земельном участке 600 кв.м. по адресу: Адрес1. Общая площадь приобретенного домовладения в договоре купли продажи не отражена. В Бюро технической инвентаризации ФИО1 зарегистрировала домовладение на свое имя. Инвентарный план приобретенного домовладения полностью совпадает с планом БТИ и не имеет отличий. По данным БТИ жилая пл. составила 34,5 кв.м., а 51,5 кв.м. Однако жилая площадь при новом измерении оказалась больше чем указано в экспликации инвентарного старого плана. Это объясняется тем, что домовладение имело печное отопление. В жилой комнате стояла большая печка сложенная из красного кирпича. На кухне так же имелось печное отопление.
В 1980году печное отопление было ликвидировано и в поселке Колодкина, а так же в спорном домовладении было установлено газовое отопление. На кухне вместо печки установлена газовая плита. Таким образом, после ликвидации печного отопления жилая площадь в экспликации указана 41,3 кв.м. (вместо 34,5 кв.м.) а общая площадь уменьшилась на 2 метра. Вместо данных указанных в инвентарном плане 51,5 кв.м. Никакого самовольного строительства ФИО1 не вела. Данный факт подтверждается инвентарным планом и экспликацией БТИ составленной для вступления в наследство.
После смерти ФИО1 они приступили к оформлению наследства через нотариальную контору, т.к. являются наследниками первой очереди, в связи с чем обратились с заявлением к нотариусу ФИО3 по адресу : Адрес2.
16.04.2010г. нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. Они не имеют возможности вступить в права наследования. Данный вопрос возложено решить только через судебное решение. Истица Шулешова Глина Михайловна заменила фамилию после заключения брака с ФИО4., который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ актовая запись №. Истица Канахина Елена Михайловна сменила фамилию с Юткиной на Канахину после заключения брака с ФИО5 от 12.07.86г. актовая запись №. В настоящее время им необходимо вступить в права наследования. Однако сделать это можно только на основании решения суда.
Просят признать домовладение наследственным имуществом и признать право собственности в порядке наследования по 1/2доли домовладения Адрес1 за каждой.
Истцы Шулешова Г.М., Канахина Е.М. в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Солдатова М.А. в судебном заседании просит вынести решение на усмотрение суда, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Дзержинского отдела УФСГРКК по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д.122), суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, изучив и проверив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ФИО1 (л.д.10). Отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11). 25 июля 1968 года их мать, ФИО1, купила одноэтажный, кирпичный жилой дом, жилой площадью 25.09 кв.м. (двадцать пять целых девять сотых кв.м.) с двумя тесовыми сараями и бревенчатой баней расположенные на земельном участке 600 кв.м. по адресу: Адрес1(л.д.19).Шулешова и Канахина являются единственными наследницами после их смерти. Общая площадь приобретенного домовладения в договоре купли продажи не была отражена (л.д.19). В Бюро технической инвентаризации Юткина П.И. зарегистрировала домовладение на свое имя. Инвентарный план приобретенного домовладения полностью совпадает с планом БТИ и не имеет отличий. По данным БТИ жилая пл. составила 34,5 кв.м., а 51,3 кв.м. Однако жилая площадь при новом измерении оказалась больше чем указано в экспликации инвентарного старого плана. Это объясняется тем, что домовладение имело печное отопление. В жилой комнате стояла большая печка, сложенная из красного кирпича. На кухне так же имелось печное отопление.
В 1980году печное отопление было ликвидировано и в поселке Колодкино, а так же в спорном домовладении было установлено газовое отопление. На кухне вместо печки установлена газовая плита. Таким образом, после ликвидации печного отопления жилая площадь в экспликации указана 41,3 кв.м. (вместо 34,5 кв.м.) а общая площадь уменьшилась на 2 метра. Таким образом, имела место самовольная реконструкция, поскольку разрешительной документации на нее не было. Данный факт подтверждается инвентарным планом и экспликацией БТИ, составленной для вступления в права наследства. Истцами были поданы заявления нотариусу г.Дзержинска ФИО3, 16.04.2010г. нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. Согласно экспертного заключения № от 16.09.10г. Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г.Дзержинске, Володарском районе размещение существующего самовольно возведенного кирпичного жилого пристроя (литер А1) на земельном участке по адресу: Адрес1 соответствует требования СНиП (л.д.110). Согласно заключения № от 21.09.10г. земельный участок по адресу : Адрес1 пригоден для размещения существующего самовольно возведенного кирпичного жилого пристроя (л.д.111). Кроме того, 11.10.10г. истцами было получено градостроительное заключение (л.д.112) и согласование ОГПН по г.Дзержинску от 7.10.10г., в соответствии с которым при перепланировании, переустройстве жилого дома, расположенного по адресу: Адрес1 нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.113).
В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, что не представляется возможным без признания на них права собственности в судебном порядке.
Представленные согласования подтверждают, что объект не нарушает прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью, домовладение находится в пределах земельного участка площадью 600 кв.м., приобретенного по договору купли-продажи в 1968 г., а потому у суда не имеется оснований к отказу в удовлетворении исковых требований в части признания за истцами права собственности.
Что касается требований о включении данного домовладения в состав наследственного имущества, то они удовлетворению не подлежат, поскольку данный дом, согласно сообщению нотариуса уже включен в состав наследственного имущества, а поэтому необходимости в судебном порядке включать его в состав наследства нет.
При указанных обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 173, 198 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шулешовой Галины Михайловны, Канахиной Елены Михайловны удовлетворить частично.
Признать право собственности за Шулешовой Галиной Михайловной на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес1, общей площадью 51,3 кв.м..
Признать право собственности за Канахиной Еленой Михайловной на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес1, общей площадью 51,3 кв.м..
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течении десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья:п.п. Е.П. Бочарова
Копия верна:
Судья: Е.П.Бочарова.
Секретарь: Л.А.Трусова.