Дело № 2-4062 г. Дзержинск
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области
в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,
при секретаре Александровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Елены Анатольевны к ООО «Независимый финансовый консультант» о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Алексеева Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Независимый финансовый консультант», мотивируя тем, что 26.05.2010 г. между ней и ответчиком был заключен договор аренды №, в соответствии с которым во временное возмездное владение и пользование ответчика перешло принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес1. В силу п. 2.1 договора аренды ответчик взял на себя обязательства вносить истцу за пользование нежилым помещением плату в сумме 138000 рублей, а в силу п. 2.2 договора оплату арендных платежей ответчик обязан производить ежемесячно путем перечисления денежных средств арендодателю, за вычетом оплаты согласно п. 2.6 договора, в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному. Первоначальная сумма арендного платежа включает в себя плату за первый и последний расчетный месяц. При подписании договора аренды ответчик обязан был оплатить истцу сумму в размере 240000 руб., а также НДФЛ в размере 36000 руб., однако этот платеж ответчик просрочил и 25.06.2010. им была выплачена только часть суммы в размере 100000 руб. и 36000 руб. - пени за просрочку платежа. Оставшиеся денежные средства в размере 140000 руб. на данный момент числятся за ответчиком как задолженность. Далее 20.06.2010 г. платеж за следующий расчетный месяц в размере 120000 руб. ответчиком также оплачен не был, как не был им оплачен и платеж 20.07.2010 г. за август 2010 г. Истец неоднократно пыталась связаться с ответчиком по телефону, однако ответчик на звонки не отвечал. 27.07.2010 г. Алексеевой Е.А. в адрес отвечтика была направлена претензия с требованием оплатить числящиеся за ним задолженности, однако ответа не нее не поступило. Придя в сдаваемое помещение истец обнаружила, что ответчик выехал из него и своей деятельности в нем не ведет. 13.08.2010 г. в связи с тем, что ответчик не пользуется арендуемым имуществом, а комплект ключей ей передан ответчиком не был, истец установила в помещении новые коды охраны для преотвращения несанкционированного проникновения в помещение. Истец просит суд расторгнуть договор аренды № от 26.05.2010 г., взыскать с ответчика в ее пользу сумму основного долга по договору аренды № от 26.05.2010 г. в размере 260000 рублей, пени за просрочку платежа по договору аренды в соответствии с условиями договора аренды в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки в сумме 109400 руб., а также судебные расходы.
В настоящем судебном заседании истец Алексеева Е.А. заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика, ООО «Независимый финансовый консультант», не явился, заказное письмо, содержащее судебную повестку и копию искового заявления с приложенными к ней документами, направленное в адрес ответчика, было возвращено в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.
Суд с согласия истца считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.
Выслушав истца, изучив и проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответстви со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Так, из материалов дела следует, что 26.05.2010 г. между Алексеевой Е.А. и ООО «Независимый финансовый консультант» был заключен договор аренды №, в соответствии с которым Алексеева Е.А., выступающая как арендодатель, предоставила ООО «Независимый финансовый консультант», выступающему как арендатор, во временное владение и пользование офисное помещение, расположенное по адресу: Адрес1 (п.п. 1.1. и 1.2 договора). Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.08.2010 г.
Как указано в договоре аренды имущество предоставляется в аренду арендатору для размещения офиса на 364 дня, срок аренды истекает 25.05.2011 г. (п. 1.5).
В соответствии с условиями договора арендатор обязался вносить арендодателю за пользование имуществом плату в сумме 138000 руб. ежемесячно путем перечисления денежных средств арендодателю за вычетом оплаты согласно п. 2.6 договора, на указанный лицевой счет или банковскую карту (реквизиты) в срок до 20 числа месяца предшествующего расчетному, первоначальная сумма арендного платежа включает в себя плату за первый и последний расчетный месяц (п.п. 2.1, 2.2).
При непоступлении арендной платы в срок указанный в п. 2.2 договора арендодатель начисляет пени за просрочку платежа в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 2.3 договора).
В силу п.п. 3.2.3, 3.2.10 арендатор обязуется своевременно вносить арендные платежи, в случае отказа от дальнейшей аренды письменно предупредить арендодателя не менее чем за 2 месяца до дня предполагаемого отказа, в случае несоблюдения срока предупреждения арендатор оплачивает арендную плату арендодателю за все время просрочки уведомления независимо от срока освобождения площадей.
В соответствии с актом приема-передачи от 26.05.2010 г. к договору аренды № от 26.05.2010 г. ответчик принял во временное возмездное владение и пользование указанное помещение.
В силу ст.ст. 606, 614 ГК РФ арендодатель по договору аренды обязуется представить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.
В соответствии с правилами п. 3 ч. 1 ст. 619, 622 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу п.п. 11.1 и 11.3.3 договора аренды № от 26.05.2010 г. он может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством; по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнуть в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного п. 2.2 договора срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Доказательства соблюдения истцом досудебного порядка расторжения договора в материалах дела имеются.
Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, доказательств оплаты долга и пеней ответчиком не представлено, просрочка внесения арендной платы составляет более двух месяцев, требования истца о расторжении договора аренды № от 26.05.2010 г., о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 260000 руб., которая складывается из: 140000 руб. - оставшаяся сумма задолженности по первоначальному платежу, 120000 руб. - платеж за июль 2010 г., который надлежало оплатить 20.06.2010 г., и платеж в размере 120000 руб. за август 2010 г., который надлежало уплатить 20.07.2010 г., за вычетом авансового платежа в размере 120000 руб., а также требования истца о взыскании пеней за просрочку платежей в размере 109400 руб. подлежат удовлетворению. При этом судом расчет пеней проверен и является верным.
В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной им при подаче искового заявления государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - в сумме 6890 руб.
Кроме того, в пользу истца с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы за составление претензии в адрес ответчика и искового заявления в размере 4000 руб., поскольку они подтверждаются платежным документом.
С ответчика в доход местного бюджета следует довзыскать госпошлину в размере 4 руб.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 98, 198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексеевой Елены Анатольевны удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от 26.05.2010 г., заключенный между Алексеевой Еленой Анатольевной и ООО «Независимый финансовый консультант».
Взыскать с ООО «Независимый финансовый консультант» в пользу Алексеевой Елены Анатольевны задолженность по договору аренды № от 26.05.2010 г. в сумме 260000 руб., пени за просрочку платежей в размере 109400 руб., судебные расходы - 10890 руб.
Взыскать с ООО «Независимый финансовый консультант» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 руб.
Решение суда может быть отменено Дзержинским городским судом по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения им копии решения, либо обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение 10 дней по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: п/п Г.В. Ратникова
Копия верна.
Федеральный судья:
Секретарь: