Именем Российской Федерации
Дело № 2-3954/10
02.11.10г.
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой ВВ. при секретаре Безусовой О.В., с участием адвоката Андриановой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Янины Сергеевны к Ромашову Александру Юрьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Колесникова Я.С. обратилась в суд с иском к Ромашову А.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства из квартиры Адрес1. Истец мотивирует свои требования тем, что между ней и ФИО1. был заключен договор купли-продажи квартиры. По данному договору истец приобрел в собственность указанную квартиру. Расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме. Договор был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, и было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 17.11.09 г. на имя Колесниковой Я.С.. Договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета в данной квартире не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. В квартире был зарегистрирован ответчик Ромашов А.Ю., который в квартире на момент совершения сделки не проживал. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения, чем нарушает права истца.
Истец в судебном заседании пояснила, что место нахождения ответчика неизвестно. В квартиру она вселилась через неделю после совершения сделки, Ромашова А.Ю. в квартире не было, квартира была в безобразном состоянии. Как пояснила бывший собственник квартиры- Ромашов А.Ю. обещал сняться с регистрационного учета, но обязательств не исполнил. Истец пояснила, что неоднократно пыталась найти ответчика, чтобы он снялся с учета, однако до настоящего времени ответчик стоит на регистрационном учете в принадлежащей ей на праве собственности квартире, чем нарушает ее права. Никаких претензий к истцу по вопросу пользования квартирой ответчик не предъявлял, на момент ее заселения в квартиру вещей ответчика там не было, имелся только разный хлам, который впоследствии был вывезен из квартиры.
Представитель ответчика, Андрианова Р.В., назначенный судом по определению суда от 30.09.10г. в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель УФМС по Нижегородской области в отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Свидетель ФИО2 пояснила суду, что является мамой истца и фактически оформлением сделки купли-продажи квартиры занималась именно она. Свидетель пояснила, что на сделке отдали продавцу 1000000 руб., о том, что в квартире зарегистрирован ответчик по иску, они не знали, узнали только при заключении договора купли-продажи квартиры. Продавец пообещала найти ответчика и выписать его, но так и не выписала, а где найти ответчика сейчас они с дочерью не знают. Ключи от квартиры получили сразу же при заключении договора, в квартире были очень старые вещи, которые вывезли на помойку. Свидетель пояснила, что ранее видела Ромашова А.Ю., когда он приватизировал квартиру, внешне он не был пьющим, выглядел адекватно.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено из материалов дела и объяснений истца, что между истцом и продавцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры Адрес1 (л.д. 10). Расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме. Договор был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, и было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 17.11.09г. на имя Колесниковой Я.С. (л.д. 11). В п. 5 договора определено, что в квартире зарегистрирован Ромашов А.Ю.. Пунктом 6 Договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета в данной квартире не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя (л.д.10). Судом установлено, что на момент рассмотрения дела судом в квартире остался зарегистрированным Ромашов А.Ю., который не снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения (л.д.7), несмотря на то, что из жилого помещения выехал и вывез все свои вещи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом с достоверностью установлено, что действиями ответчика нарушены права истца как собственника жилого помещения, хотя эти нарушения и не связаны с лишением владения собственником жилым помещением.
Из объяснений истца судом установлено, что каких-либо вещей ответчика в квартире не имеется, на момент вселения истца в квартиру ответчик там не проживал, каких-либо претензий к истцу со стороны ответчика по вопросу пользования квартирой не поступало.
Данные обстоятельства по делу подтверждены показаниями свидетеля ФИО2 (л.д.26), оснований не доверять которому у суда не имеется.
Данные обстоятельства дела представителем ответчика не оспорены и не опровергнуты.
При указанных обстоятельствах дела суд находит заявленные требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Колесниковой Янины Сергеевны удовлетворить.
Признать Ромашова Александра Юрьевича прекратившим право пользования квартирой Адрес1.
Обязать УФМС по Нижегородской области снять Ромашова Александра Юрьевича с регистрационного учета по месту жительства из квартиры Адрес1.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.
Федеральный судья п/п Тихонова В.В.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: