г. Дзержинск Дело № 2- 4371/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
03 ноября 2010 годаДзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Андриановой Е.А.,
с участием истца Силантьевой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьевой Валентины Евгеньевны к Администрации города Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Истец обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры Адрес1, в которой на регистрационном учете состоят Силантьева Валентина Евгеньевна и временно по 01 сентября 2011 г. ФИО1 - опекаемый. С целью улучшения своих жилищных условий, сделать квартиру более удобной для проживания в ней истцом была произведена перепланировка. В результате перепланировки были произведены следующие конструктивные изменения: Произведен монтаж межкомнатной перегородки между жилой комнатой (№) и кухней. Согласно экспертному заключению № от 13.10.2010 г. произведенные работы произведены без нарушений СНИП и в результате произведенной перепланировки эксплуатационные свойства конструкции помещений жилого дома не ухудшились. Истцом была произведена строительная экспертиза, согласно которой произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью. Так же истцом было получено согласие инспектирующих органов СЭС, ГУЧС, ОГПН по гор. Дзержинску. Межведомственная комиссия по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. В настоящее время ей необходимо узаконить перепланировку указанной квартиры, однако, в силу закона, сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии Адрес1.
В судебном заседании истец Силантьева В.Е. исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в отзыве исковые требования признал, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, что суд считает возможным.
Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, отзыв ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По статье 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.12.2004 года принадлежит на праве собственности квартира Адрес1 общей площадью 82,42 кв.м. В квартире по месту жительства зарегистрирована истец, а также несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Несовершеннолетний зарегистрирован временно по 17.09.2011 год, что подтверждается выпиской из домовой книги, опекуном несовершеннолетнего ФИО1 в соответствии Постановлением Администрации г. Дзержинска № от 02.09.2009 года является истец.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем на объект недвижимого имущества - Адрес1 является Силантьева Валентина Евгеньевна.
Из материалов дела усматривается, что в Адрес1 была произведена перепланировка без разрешительной на то документации, а именно: демонтирован и заложен дверной блок в перегородке между прихожей (1) и кухней (11); демонтирована перегородка с дверным блоком между прихожей (1) и кладовой (12); демонтирована угловая перегородка с дверным блоком между прихожей (1) и шкаф (2); демонтирован дверной блок в перегородке между прихожей (1) и жилой комнатой (10); произведен монтаж арочного проема в перегородке между жилой комнатой (9) и кухней (10). В процессе перепланировки изменилась площадь прихожей (1) - до перепланировки - 8,05 кв.м, после перепланировки - 7,7 кв.м; изменилась площадь жилой комнаты (9): до перепланировки - 9,49 кв.м, после перепланировки - 9,5 кв.м; изменилась площадь кухни (10): до перепланировки - 7,63 кв.м, после перепланировки - 7,6 кв.м; изменилась площадь кладовой (12): до перепланировки - 1,1 кв.м, после перепланировки - 1,9 кв.м.
Согласовать перепланировку квартиры в Адрес1 в УЖКХ Администрации г. Дзержинска на заседании межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений в жилых домах не представляется возможным, так как перепланировка квартиры выполнена без оформления надлежащего разрешения, то есть самовольно.
Согласно экспертному заключению № от 13.10.2010 года ООО <данные изъяты> произведенные строительные работы по перепланировке в Адрес1 не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка в конструктивной части не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП II-22-81 «Каменные и аркокаменные конструкции». Несущие конструкции не затронуты.
Перепланировка квартиры в квартире Адрес1 выполненная в соответствии с планом перепланировки и экспертным заключением ООО <данные изъяты> № от 13.10.2010 года, по сведениям ОГПН по г.Дзержинску ГУ МЧС России по Нижегородской области от 02.07.2010 года не нарушает требований пожарной безопасности. Филиал ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г.Дзержинске, Володарском районе", по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установил, что работы по перепланировке квартиры в Адрес1 выполнены в соответствии с Федеральным Законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.99 года, а также в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома», Жилищным кодексом РФ.
Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, суд в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком и считает заявленные требования Силантьевой В.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Силантьевой Валентины Евгеньевны к Администрации города Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии Адрес1, в соответствии с которым демонтирован и заложен дверной блок в перегородке между прихожей и кухней; демонтирована перегородка с дверным блоком между прихожей и кладовой; демонтирована угловая перегородка с дверным блоком между прихожей и шкаф; демонтирован дверной блок в перегородке между прихожей и жилой комнатой; произведен монтаж арочного проема в перегородке между жилой комнатой и кухней. В процессе перепланировки изменилась площадь прихожей- до перепланировки - 8,05 кв.м, после перепланировки - 7,7 кв.м; изменилась площадь жилой комнаты: до перепланировки - 9,49 кв.м, после перепланировки - 9,5 кв.м; изменилась площадь кухни: до перепланировки - 7,63 кв.м, после перепланировки - 7,6 кв.м; изменилась площадь кладовой: до перепланировки - 1,1 кв.м, после перепланировки - 1,9 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья Н.А.Воробьева