г. Дзержинск Дело № 2- 4243/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
03 ноября 2010 годаДзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Андриановой Е.А.,
с участием представителя истцов Корягиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебова Алексея Федоровича, Глебова Алексея Алексеевича к Администрации города Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Истцы обратились с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры Адрес1. В настоящее время они зарегистрированы и фактически проживают по данному адресу. В отношении указанного объекта недвижимости истцы произвели перепланировку, характер и объём которой, полностью отражён в п. 4 экспертного заключения. В соответствии с требованиями действовавшего законодательного законодательства РФ, необходимо было получить от органа местного самоуправления разрешение на перепланировку. Однако истцы не обратились в Администрацию г. Дзержинска до проведения работ по перепланировке, провели соответствующие работы самостоятельно. В настоящее время истцы произвели следующие работы: БТИ г. Дзержинска ГП НО «Нижтехинвентаризация» проведены инвентаризационные работы, составлен новый технический паспорт на
данную квартиру, в разделе II «Экспликация площади квартиры»
указана самовольно переоборудованная площадь. Получены Экспертное, Санитарное, Пожарное заключения о том, что законные интересы и права других граждан не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан нет, выполненные строительные работы по перепланировке, не затрагивают характеристики надёжности и
безопасности здания, не ухудшают основные объёмно-планировочные
показатели. В тоже время, на обращение в Администрацию г. Дзержинска Нижегородской области с заявлением о сохранение объекта недвижимости в перепланированном состоянии был получен ответ о необходимости обращения в суд.Просит суд сохранить в перепланированном состоянии Адрес1.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Корягина А.М. исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в отзыве исковые требования признал, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, что суд считает возможным.
Выслушав представителя истцов, проверив и изучив материалы дела, отзыв ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По статье 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истцам на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.05.2002 года принадлежит на праве собственности Адрес1 общей площадью 60,85 кв.м по 1\2 доли в праве общей долевой собственности. В квартире по месту жительства зарегистрированы истцы, что подтверждается выпиской из домовой книги.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями на объект недвижимого имущества - Адрес1 является Глебов Алексей Алексеевич на 1\2 доли в праве и Глебов Алексей Федорович на 1\2 доли в праве.
Из материалов дела усматривается, что в Адрес1 была произведена перепланировка без разрешительной на то документации, а именно: демонтирован и заложен дверной блок между жилой комнатой (8) и жилой комнатой (7); демонтирована перегородка между шкафом (6) и жилой комнатой (7); демонтирован дверной между коридором (1) и жилой комнатой (5); демонтирован дверной блок между коридором (3) и коридором (1); демонтирован дверной блок между коридором (3) и кухней (4); произведен монтаж перегородки с дверным блоком между прихожей (1) и жилой комнатой (4); произведен монтаж перегородки между прихожей (1) и гардеробом (5); произведен монтаж перегородки с дверным блоком между гардеробом (5) и жилой комнатой (4). В процессе перепланировки образовалось новое помещение гардероб (5), площадью - 1,7 кв.м; образовалось новое помещение коридор (8), площадью - 5,0 кв.м; изменилась площадь жилой комнаты (4), до перепланировки - 16,13 кв.м, после перепланировки - 11,9 кв.м; изменилась площадь прихожей (1) до перепланировки - 2,94 кв.м, после перепланировки - 7,0 кв.м; изменилась площадь жилой комнаты (7), до перепланировки - 18,94 кв.м, после перепланировки - 13,5 кв.м; изменилась площадь жилой комнаты (6), до перепланировки - 9,98 кв.м, после перепланировки - 12,8 кв.м.
Согласовать перепланировку квартиры в Адрес1 в УЖКХ Администрации г.Дзержинска на заседании межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений в жилых домах не представляется возможным, так как перепланировка квартиры выполнена без оформления надлежащего разрешения, то есть самовольно.
Согласно экспертному заключению № от 05.07.2010 года ООО <данные изъяты> произведенные строительные работы по перепланировке в Адрес1 не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка в конструктивной части не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП II-22-81 «Каменные и аркокаменные конструкции». Несущие конструкции не затронуты.
Перепланировка квартиры в Адрес1 выполненная в соответствии с планом перепланировки и экспертным заключением ООО <данные изъяты> № от 05.07.2010 года, по сведениям ОГПН по г.Дзержинску ГУ МЧС России по Нижегородской области от 02.07.2010 года не нарушает требований пожарной безопасности. Филиал ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г.Дзержинске, Володарском районе", по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установил, что работы по перепланировке квартиры в Адрес1 выполнены в соответствии с Федеральным Законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.99 года, а также в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома», Жилищным кодексом РФ.
Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, суд в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком и считает заявленные требования Глебова А.Ф., Глебова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Глебова Алексея Федоровича, Глебова Алексея Алексеевича к Администрации города Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии Адрес1, в соответствии с которым демонтирован и заложен дверной блок между жилой комнатой (8) и жилой комнатой; демонтирована перегородка между шкафом и жилой комнатой; демонтирован дверной между коридором и жилой комнатой; демонтирован дверной блок между коридором и коридором; демонтирован дверной блок между коридором и кухней; произведен монтаж перегородки с дверным блоком между прихожей и жилой комнатой; произведен монтаж перегородки между прихожей и гардеробом; произведен монтаж перегородки с дверным блоком между гардеробом и жилой комнатой. В процессе перепланировки образовалось новое помещение гардероб, площадью - 1,7 кв.м; образовалось новое помещение коридор, площадью - 5,0 кв.м; изменилась площадь жилой комнаты, до перепланировки - 16,13 кв.м, после перепланировки - 11,9 кв.м; изменилась площадь прихожей до перепланировки - 2,94 кв.м, после перепланировки - 7,0 кв.м; изменилась площадь жилой комнаты, до перепланировки - 18,94 кв.м, после перепланировки - 13,5 кв.м; изменилась площадь жилой комнаты, до перепланировки - 9,98 кв.м, после перепланировки - 12,8 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья Н.А.Воробьева