ДЕЛО № 2-3939 г. Дзержинск
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,
с участием адвоката Ронт О.В., представившей ордер № и удостоверение №, выданное ГУФРС 09.07.2008 г.,
при секретаре Александровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева Дмитрия Владимировича к Зарубину Алексею Александровичу, Зарубину Евгению Александровичу, Устьянцеву Дмитрию Владьевичу, Управлению Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Соболев Д.В. обратился в суд с данным иском, мотивируя тем, что 25.06.2010 г. он заключил с Зарубиным А.А. договор купли-продажи, в соответствии с которым в его собственность перешла двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире на момент заключения указанного договора купли-продажи были зарегистрированы продавец, а также в качестве членов его семьи Зарубин Е.А. и Устьянцев Д.В., которые до сих пор не снялись с регистрационного учета в ней. Истец полагает, что ответчики прекратили право пользования квартирой. В связи с изложенным Соболев Д.В. просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением и обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал.
Ответчики в настоящее судебное заседание не явились, место их проживания суду неизвестно, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве их представителя судом был назначен адвокат из числа адвокатов адвокатской конторы г. Дзержинска НОКА, Ронт О.В., которая пояснила, что заявленные исковые требования не признает.
Представитель ответчика, Управления Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, суд с согласия истца и представителя ответчиков, считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчиков, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Как установлено судом, по договору купли-продажи, заключенному 25.06.2010 г. между Соболевым Д.В. и Зарубиным А.А., в собственность Соболева Д.В. перешла двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в подтверждение чего на ее имя Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 21.07.2010 г. На момент заключения договора купли-продажи в данной квартире, наряду с продавцами, был зарегистрированы Зарубин Е.А. и Устьянцев Д.В. До настоящего времени с регистрационного учета в данной квартире ответчики не снялись.
В силу ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членов семьи прежнего собственника, Зарубина А.А.
Поскольку право собственности на указанную квартиру было приобретено ее прежним собственником, Зарубиным А.А., на основании оговора купли-продажи, то оснований для сохранения за Зарубиным Е.А. и Устьянцевым Д.В. права пользования данным жилым помещением, возможность чего предусмотрена ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», не имеется.
Регистрация ответчиков в квартире препятствует истцу в реализации в полной мере права собственности на нее.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 1, 30 ЖК РФ, ст.ст. 235, 288, 292, 304, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 12, 50, 55, 57, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соболева Дмитрия Владимировича удовлетворить.
Признать Зарубина Алексея Александровича, Зарубина Евгения Александровича, Устьянцева Дмитрия Владьевича прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять Зарубина Алексея Александровича, Зарубина Евгения Александровича, Устьянцева Дмитрия Владьевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья: п/п Г.В. Ратникова
Копия верна.
Федеральный судья:
Секретарь: