Дело № 2- 3224/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 ноября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю. с участием представителя Администрации Кирилычевой А.Ю., ответчика Балкарова Х.Т., прокурора Архиповой И.В., при секретаре Пеженковой Ю.Е.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Дзержинска к Балкарову Хасану Тутовичу о выселении, снятии с регистрационного учета,
У с т а н о в и л :
Администрация г. Дзержинска обратилась в суд с иском к Балкарову Х.Т. о выселении из служебного жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что Балкаров Х.Т. является нанимателем служебного жилого помещения по адресу: Адрес1 на основании договора найма служебного жилого помещения. Данное жилое помещение является собственностью городского округа г. Дзержинск Нижегородской области и предоставлялось Балкарову Х.Т. для проживания в связи с прохождением военной службы в <данные изъяты>. Балкаров Х.Т. с военной службы уволен. Балкарову Х.Т. было предложено в срок до 14.05.2010 г. освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик данные требования не исполнил.
Согласно п.3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. Администрация г. Дзержинска просит прекратить договор найма служебного жилого помещения по адресу: Адрес1 от 04.03.2008 г. с Балкаровым Х.Т., выселить Балкарова Х.Т. из служебного жилого помещения по адресу: Адрес1 без предоставления другого жилого помещения, снять Балкарова Х.Т. с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходе судебного разбирательства Администрация г. Дзержинска дополнила правовые основания заявленных требований, а именно просит удовлетворить исковые требования также на основании части 3 ст. 101 ЖК РФ, согласно которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения. Балкаров Х.Т. с момента регистрации в служебном жилом помещении не производит оплату коммунальных платежей, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по спорному адресу составляют 41765 рублей 21 коп.
В судебном заседании представитель Администрации г. Дзержинска Кириллычева А.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Балкаров Х.Т. исковые требования не признал и пояснил, что ранее он проходил службу в должности <данные изъяты>, уволен с военной службы в сентябре 2008 г. Администрацией г. Дзержинска ему было выделено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес1. В настоящее время он является нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в <данные изъяты>, другого жилого помещения у него не имеется. Считает, что он не может быть выселен из служебного жилого помещения до предоставления ему другого жилого помещения.
Представитель третьего лица УФМС России по Нижегородской области С.В. Марьев просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства и принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, приходит к следующему:
Согласно ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В соответствии с пунктом 3 ст. 101 ЖК договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии со ст. 102 ЖК РФ:
1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Из статьи 103 ЖК РФ следует, что:
«1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.»
Согласно ч.4 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес1 является служебным (л.д. 11) 4 марта 2008 г. Администрацией г. Дзержинска и Балкаровым Х.Т. был заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес1 (л.д.7,8) В спорной квартире зарегистрирован Балкаров Х.Т. (л.д.9) Согласно п. 5 договора настоящий договор был заключен на время прохождения Балкаровым Х.Т. службы, на тот момент ответчик являлся <данные изъяты>. На основании приказа министра обороны РФ (л.д.18) Балкаров Х.Т. был исключен из списков личного состава <данные изъяты>. (л.д. 19) 8 апреля 2010 года в адрес Балкарова Х.Т. Администрацией г. Дзержинска было направлено требование об освобождении служебного жилого помещения (л.д.20) Согласно п.п.4 п.18 договора договор считается прекращенным в связи с окончанием срока службы.
Доводы ответчика о том, что он был уволен с военной службы будучи не обеспеченным жилым помещением, суд считает необоснованными. Из решения Нижегородского гарнизонного военного суда от 6 мая 2009 г. по заявлению <данные изъяты> Балкарова Х.Т., оспаривающего действия Министра обороны РФ, связанные с изданием приказа № от 20 декабря 2007 г. в части его увольнения с военной службы с зачислением в запас и необеспечением жилым помещением, вступившего в законную силу по определению судебной коллегии по гражданским делам Московского окружного военного суда от 1октября 2009г. следует, что Балкаров Х.Т. и члены его семьи были обеспечены жилье в поселке Адрес2 (площадью 57, 1 кв.м.) и Адрес3 ( площадью 56,5 кв.м.) (л.д.64-87).
Согласно п.п.6 пункта 6 договора найма служебного жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Из справки ООО <данные изъяты> следует, что с 01.09.2008 г. по 30.09.2010 г. задолженность по техническому обслуживанию и коммунальным платежам составляет 41765 рублей 21 коп. Фактически ответчик не вносит плату за техническое обслуживание и коммунальные платежи с момента регистрации в квартире до настоящего времени. Из объяснений Балкарова Х.Т. следует, что оплату он не производил ни разу, поскольку до настоящего времени в квартире идут ремонтные работы и жилым помещением он пользоваться не может. Согласно п.п.1 п. 17 договора расторжение договора найма служебного жилого помещения допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. С учетом изложенных обстоятельств, следует признать требования Администрации г. Дзержинска обоснованными и правомерными. Поскольку служебное жилое помещение было предоставлено Балкарову Х.Т. на период прохождения службы в должности <данные изъяты>, в настоящее время он уволен в запас с военной службы, договор найма служебного жилого помещения следует прекратить и выселить Балкарова Х.Х. из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес1 и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации г. Дзержинска удовлетворить. Прекратить договор найма служебного жилого помещения по адресу: Адрес1 от 04.03.2008 г., выселить Балкарова Хасана Тутовича из служебного жилого помещения по адресу: Адрес1 без предоставления другого жилого помещения, снять Балкарова Хасана Тутовича с регистрационного учета по адресу: Адрес1
Взыскать с Балкарова Хасана Тутовича госпошлину в местный доход в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение десяти дней с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.
Судья О.Ю. Хайдукова.
Ксерокопия верна:
Судья секретарь