Дело № 2-4256/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.,с участием истца Забалуевой М.Ф.,
при секретаре Николаевой Е.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забалуевой Миры Федоровны к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение с учетом переоборудования, У С Т А Н О В И Л:Истец Забалуева М.Ф. обратилась в суд с данным иском, мотивируя тем, 05.06.2006г по договору купли-продажи № она приобрела в собственность однокомнатную квартиру на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 30,63 кв.м, расположенную по адресу: Адрес1. Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 19.12.2006г. «О переводе жилых помещений в нежилые» 15.01.2007г. она была уведомлена о переводе квартиры в нежилое помещение при условии проведения перепланировки квартиры с устройством отдельного входа. ООО <данные изъяты> было выполнено эскизное предложение по организации входной группы (входа) в нежилое помещение, которое было согласовано исполнителем с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Дзержинска Нижегородской области. В соответствии с указанным эскизным предложением был установлен вход в нежилое помещение (навесное крыльцо). В соответствии с проектом ОО <данные изъяты> была выполнена перепланировка помещения. Площадь и перепланировка квартиры изменились. Общая площадь - 31 кв.м., в том числе: приемная - 7,5 кв.м., кабинет - 18,2 кв.м., подсобное помещение - 3,4 кв.м., с/узел - 1,9 кв.м. Согласно техпаспорта, составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» наименование помещения - нежилое встроенное помещение №.
По завершении работ в 2007 году нежилое помещение используется по целевому назначению как офис адвокатской конторы № Нижегородской областной коллегии адвокатов.
Согласно Акта экспертизы № от 27.05.2010г., составленному <данные изъяты>, в Адрес1 выполнены следующие строительные работы по перепланировке: демонтаж дверных блоков, демонтаж перегородок кладовой, демонтаж сантехнического оборудования, демонтаж газового оборудования, демонтаж межкомнатных перегородок и возведение новых из ГВЛ на металлическом каркасе, демонтаж оконного блока с пробивкой под оконным проемом кирпичной кладки наружной стены, установка дверного блока с обустройством индивидуального входа, устройство крыльца.
Данные строительные работы не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не влияют на эксплуатационные свойства конструкций дома и помещений, не противоречат требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции».
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе» от 27.08.2010г. № законченный строительный объект - офис размещен, спроектирован и построен в соответствии с требованиями санитарных и эпидемиологических норм и требований. Перепланировка и переустройство помещения согласованы с ОГПН по г. Дзержинску. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое встроенное помещение №, расположенное по адресу: Адрес1, с учетом перепланирования и переустройства.
В судебном заседании истец Забалуева М.Ф. заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что в настоящее время ей необходимо узаконить нежилое встроенное помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии, признать право собственности на него с учетом переоборудования, однако, в силу закона, сохранение нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии возможно только в судебном порядке.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве представитель ответчика сообщил, что Администрация г. Дзержинска Нижегородской области просит вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).
Установлено, что истица является собственником однокомнатной квартиры на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 30,63 кв.м, расположенной по адресу: Адрес1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записью № от 10.07.2006г. (л.д. 28).
В соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (п.1).
В соответствии со ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) (п.1). В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо (п.6). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (п.7). Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе (п.8). Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения (п.9). При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (п.10).
Установлено, что Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № 2711 от 19.12.2006г. «О переводе жилых помещений в нежилые» 15.01.2007г. истица была уведомлена о переводе квартиры в нежилое помещение при условии проведения перепланировки квартиры с устройством отдельного входа (л.д.29-30). ООО <данные изъяты> было выполнено эскизное предложение по организации входной группы (входа) в нежилое помещение, которое было согласовано исполнителем с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Дзержинска Нижегородской области. В соответствии с указанным эскизным предложением был установлен вход в нежилое помещение (навесное крыльцо). В соответствии с проектом ОО <данные изъяты> была выполнена перепланировка помещения. Площадь и перепланировка квартиры изменились. Общая площадь - 31 кв.м., в том числе: приемная - 7,5 кв.м., кабинет - 18,2 кв.м., подсобное помещение - 3,4 кв.м., с/узел - 1,9 кв.м. Согласно техпаспорта, составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» наименование помещения - нежилое встроенное помещение № (л.д.23-27).
По завершении работ в 2007г. нежилое помещение используется по целевому назначению как офис адвокатской конторы № Нижегородской областной коллегии адвокатов.
В соответствии с Актом экспертизы № от 27.05.2010г., составленным <данные изъяты>, согласно которого в Адрес1 выполнены следующие строительные работы по перепланировке: демонтаж дверных блоков, демонтаж перегородок кладовой, демонтаж сантехнического оборудования, демонтаж газового оборудования, демонтаж межкомнатных перегородок и возведение новых из ГВЛ на металлическом каркасе, демонтаж оконного блока с пробивкой под оконным проемом кирпичной кладки наружной стены, установка дверного блока с обустройством индивидуального входа, устройство крыльца.
Данные строительные работы не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не влияют на эксплуатационные свойства конструкций дома и помещений, не противоречат требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» (л.д. 17-20).
В соответствии с Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе» от 27.08.2010г. №, согласно которого законченный строительный объект - офис размещен, спроектирован и построен в соответствии с требованиями санитарных и эпидемиологических норм и требований (л.д. 13-16).
Перепланировка и переустройство нежилого встроенного помещения № согласованы с ОГПН по г. Дзержинску Нижегородской области, нарушение требований пожарной безопасности не установлено (л.д.9).
Таким образом, данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям СниП и СанПин.
При указанных обстоятельствах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Забалуевой Миры Федоровны - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии нежилое встроенное помещение №, расположенное в доме Адрес1.
Признать за Забалуевой Мирой Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Адрес2, право собственности на нежилое встроенное помещение № общей площадью 31,0 кв.м, расположенное по адресу: Адрес1.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородском областном суде через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья п\п С.А.Тихомирова
копия верна:
Судья С.А.Тихомирова
Секретарь Е.С.Николаева