Дело №2-3836/2010
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации09 ноября 2010г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешникова М.В., при секретаре Пяшиной Е.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровикова Олега Владимировича к АКО «УК» Дороги и инфраструктура» о взыскании денежных сумм и неустойки,
у с т а н о в и л :
Истец Боровиков ОВ обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 28 ноября 2006 года между Ассоциацией коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура» (далее - Застройщик, Ответчик), с одной стороны и ФИО1 (далее - первоначальный Дольщик, Цедент), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве (далее по тексту - Договор) жилого дома в городе <адрес>). Предметом договора выступает получение Дольщиком в собственность однокомнатной квартиры за номером №, расположенную на № этаже, секции блока А, в осях <данные изъяты>; <данные изъяты>. Общая площадь квартиры по проекту составляет 37,4 кв. м. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1552800,00 (один миллион пятьсот пятьдесят две тысячи восемьсот) рублей. Данная сумма оплачена Дольщиком в полном объеме, в подтверждение чего выступают платежные документы в виде квитанции к приходному кассовому ордеру за № от 28.11.06. Пунктом 2.1 Договора определен срок сдачи дома государственной комиссии как I квартал 2008 года, т.е. не позднее 31 марта 2008 года. Пунктом 3.3.2. Договора определена обязанность Застройщика закончить строительство объекта и сдать его государственной комиссии по акту не позднее I квартала 2008 года. 01 апреля 2008 года, между ФИО1 (первоначальный Дольщик, Цедент) и Боровиковым ОВ (далее Истец, Дольщик, Цессионарий) был заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым, Цедент уступил право требования на однокомнатную квартиру за номером №, расположенную на № этаже, секции блока А, в осях <данные изъяты>;<данные изъяты> по <адрес> Цессионарию. Таким образом, в соответствии со ст.ст.382-385 ГК РФ, все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 26.11.2006 года перешли непосредственно к Истцу. На момент составления искового заявления, жилой дом по <адрес> - адрес строительный) <адрес> не сдан в эксплуатацию, объект недвижимости не передан Дольщику в соответствии с условиями договора. В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ-№214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ №214): «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
В силу ст.10 вышеуказанного закона, «...В случае неисполнения или ненадлежащего исполнена, обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полное объеме причиненные убытки сверх неустойки».
Истец рассчитал компенсационную неустойку за существенное нарушение Ответчиком срока передачи объекта строительства. На основании данного расчета, сумма неустойки, подлежащая взысканию с Ответчика, составляет 145 342,08 рубля, из расчета: 1552800,00x0,06% х 156 = 145 342,08 руб., где:
1552800,00- цена договора в рублях, п.2.3. Договора;
0,06% - удвоенная 1/300 ставки рефинансирования по ЦБ РФ (с 01.06.10 = 07,75%) по формуле 2(07,75%\300) = 0,06%; п.2 ст.6 ФЗ-№214 от 30.12.2004г;
156 - количество дней просрочки, с 30.03.08г. по 01.09.10г. (на момент подачи иска).
Для привлечения денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве Дольщиком 28 марта 2008г. был заключен кредитный договор № с ОАО <данные изъяты>, в соответствии с которым банк предоставил Дольщику ипотечный кредит в размере 1 392 800,00 (один миллион триста девяносто две тысячи восемьсот) рублей на следующих условиях (ст.1 кредитного договора): «... Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит <данные изъяты> в сумме 1392800,00 (один миллион триста девяносто две тысячи восемьсот) рублей под 12,25% годовых на долевое участие строительстве объекта недвижимости (инвестирование строительства) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, именуемого далее объект недвижимости, на срок по 28 марта 2023 года». «... После предоставления Заемщиком кредитору надлежаще оформленные документы, подтверждающие государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора... процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,75% годовых...». Таким образом, нарушение Застройщиком обязательств по сдаче объекта недвижимости, повлекло за собой причинение Дольщику ущерба в виде оплаты повышенной процентной ставки по кредитном договору, снижение которой допускается кредитором только при предоставлении Дольщиков регистрационных документов на приобретаемую квартиру. Данные требования Дольщик в настоящий период исполнить не имеет возможности в силу нарушения Застройщиком сроков сдачи объект недвижимости. Сумма ущерба на момент составление искового заявления составляет: Общая сумма платежей, уплаченных Истцом за период с 30.03.08г. по 01.09.10г. в счет погашения задолженности по кредитному договору согласно квитанциям об оплате равна 89554,73 руб. из них оплачено процентов исходя из ставки 12,25% годовых: 84090,70 рубля. Тогда как в случае оплаты процентов, исходя из ставки 11,75% годовых, сумма процентов составляет 80554,73 руб. Таким образом, разница в денежной сумме между процентными ставками 12,25% и 11,75% составляет ущерб Истца в размере: 3535,97 рублей. В силу п.9 ст.4 ФЗ-№214 от 30.12.2004г.: «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяете законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулировано настоящим Федеральным законом». Исходя из этого, компенсация морального вреда причиненного гражданам, участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом РФ. Руководствуясь данной нормой закона, Истец считает вправе заявить требование к Ответчику о компенсации морального вреда в размере 50000,0 (пятьдесят тысяч) рублей. Данное требование основывается на моральных и нравственных страдания Истца, выраженных в невозможности в определенный договором срок воспользоваться своим правом на распоряжение оплаченного в рамках договора объекта недвижимости, переживаниях за свою семью, лишенных своих законных прав проживать в приобретенной и досрочно оплаченной квартире, терпя неудобства, связанные с данном фактом. Вышеназванное требование Истца также основывается на неопределенности в сроках передачи Ответчиком по заключенному договору вышеуказанной квартиры ввиду сложившейся экономической ситуации на рынке недвижимости, а также существенно длительным по своей продолжительности периодом причинения данного вреда Ответчиком. В силу ст. 100 ГПК РФ: «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя...». Боровиков ОВ просит взыскать с АКО «УК» Дороги и инфраструктура» в его пользу законную неустойку в размере 145342,08 рубля в связи с существенной просрочкой Ответчика в передаче объекта долевого строительства; сумму ущерба, понесенного Истцом в результате оплаты процентов по повышенной процентной ставке в счет исполнения кредитного договора в размере 3535,97 рублей; сумму компенсации морального вреда в размере 50000,00 (пятьдесят тысяч) рублей за причиненные моральные и нравственные страдания; сумму компенсации расходов на оплату услуг представителя в настоящем процессе в размере 10000,00 рублей и 230 рублей расходов на нотариальное удостоверение доверенности.
Представитель ответчика на основании доверенности Болдырев МП в судебном заседании пояснил, что дом в ближайшее время будет сдан, и просил уменьшить размер неустойки с применением ст. 333 ГК РФ.
Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Согласно ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом...
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему...».
Судом установлено, что 28.11.2006 г. между ФИО1 и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве.
Согласно условиям данного договора Ассоциация приняла на себя обязательства по строительству 1 и 2 очередей Административно-торгово-жилого комплекса с подземной автостоянкой и КТП по <адрес>), срок сдачи объекта Государственной комиссии - конец 2008г.
Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по участию в долевом строительстве выполнил, оплатив 1 552 800 руб. согласно приходному кассовому ордеру № от 28.11.2006 г.
01.04.2008 г. между ФИО1 и Боровиковым ОВ был заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым ФИО1 уступил право требования на однокомнатную квартиру №, расположенную на № этаже, секции блока А, в осях <данные изъяты>;<данные изъяты> по <адрес> Боровикову ВА. Денежные обязательства Боровиковым ОВ перед ФИО1 по договору об уступке права требования выполнены в полном объеме, о чем имеется расписка.
Все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 26.11.2006 г. перешли к Боровикову ОВ.
Ответчик в установленный договором срок объект государственной комиссии не сдал, о невозможности окончания строительства в указанный срок дольщика в известность не поставил, что не оспаривается ответчиком.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи».
Часть 2 указанной статьи предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков исполнения своих обязательств, а именно в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств судом установлен, то требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Расчет неустойки следующий: 1552800,00x0,06% х 156 = 145 342,08 руб.
Как следует из ст. 330 ГК РФ «1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».
Согласно ст. 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, находя неустойку в размере 145342,08 рубля явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, полагает необходимым снизить размер неустойки до 40 000 руб.
В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в
действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" "в
случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин,
использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение
приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд,
такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии
с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами,
предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите
прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми
актами".
В соответствии со ст. 4 этого же Федерального закона Закон РФ "О защите прав потребителей"" применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ.
Как установлено судом, возникшие между сторонами правоотношения урегулированы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...»
Однако, в соответствии с ч.9 ст.4 указанного ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом".
В силу ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в пользу истца могут быть взысканы убытки сверх неустойки, по следующим основаниям.
Судом установлено, что для привлечения денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве от 28.11.2006 г., Боровиковым ОВ 28.03.2008 г. был заключен кредитный договор № с ОАО <данные изъяты> (л.д. 12-14), в соответствии с которым, банк предоставит Дольщику ипотечный, кредит в размере 1 392 800 рублей на следующих условиях (ст. 1 кредитного договора):
«... Кредитор обязуется предоставить созаемщикам ипотечный кредит в сумме 1 392 800 рублей под 12,25% годовых на участие в долевом строительстве квартиры в городе <адрес>, именуемого далее объект недвижимости, на срок по 28 марта 2023 года». «.. После предоставления Заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора… процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,75% годовых...».
Таким образом, нарушение Застройщиком обязательств по сдаче объекта недвижимости, повлекло за собой причинение Дольщику ущерба в виде оплаты повышенной процентной ставки по кредитному договору, снижение которой допускается кредитором только при предоставлении Дольщиком регистрационных документов на приобретаемую квартиру. Данные требования Дольщик в настоящий период исполнить не имеет возможности в силу нарушения Застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости.
В силу приведенных оснований суд считает, что в результате нарушения сроков передачи квартиры, истцу причинены убытки, связанные с оплатой им процентов по повышенной процентной ставке.
Истец просит взыскать ему убытки, возникшие в связи с выплатой ему процентов по кредиту из расчета 12,5% за период с 16 февраля 2010 года по 15.09.2010г. Разница в денежной сумме между процентными ставками 12,5% и 11,5% составляет 3535,97 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве. ..» не предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного в результате нарушениями исполнения обязательств застройщиком, то при разрешении исковых требований о компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» «Моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».
В соответствии со ст. 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред».
Вина ответчика перед потребителем Боровиковым ОВ состоит в том, что данная организация нарушила срок передачи квартиры истцу. Следовательно, исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание следующие обстоятельства: степень вины ответчика,степень физических и нравственных страданий истца, степень разумности и справедливости. Однако, поскольку компенсация морального вреда в пользу истца уже была взыскана по данному делу, суд полагает, что в исковых требованиях Боровикова ОВ следует отказать.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за услуги представителя в размере 10000 рублей и 230 рублей расходов на нотариальное удостоверении документов.
На основании вышеизложенного,
руководствуясь ст.ст. 12, 56-57, 197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Боровикова Олега Владимировича удовлетворить частично.
Взыскать с Ассоциации коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура» в пользу Боровикова Олега Владимировича неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 40 000 руб., убытки в размере 3535,97 рубля, расходы в за услуги представителя - 10000 рублей, расходы за составление доверенности - 230 рублей, итого: 53765,97 рубль.
В остальной части иска Боровикова ОВ - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Коллегию по гражданским делам Нижегородского Областного суда путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья п/п М.В. Свешникова
Копия верна.
Судья - Секретарь -