Дело № 2-4090/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., при секретаре Пяшиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Наш дом» к Борисову Виктору Владимировичу, Борисовой Марине Владимировне, Борисовой Ирине Викторовне, Борисову Станиславу Викторовичу об устранении препятствий к ремонту инженерных сетей дома,
у с т а н о в и л :
Истец - ООО «Управляющая компания «Наш дом» обратилось в суд с иском к Борисову Виктору Владимировичу, Борисовой Марине Владимировне, Борисовой Ирине Викторовне, Борисову Станиславу Викторовичу об устранении препятствий к ремонту инженерных сетей дома, мотивируя тем, что ООО «УК «Наш дом» является управляющей организацией, выбранной собственниками дома <адрес> для управления многоквартирным домом, обеспечения прав собственников по владению, пользованию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления общим имуществом многоквартирного дома № от 01 апреля 2009 г. В связи с жалобами жителей квартиры <адрес> на течь из кв. № канализационных стоков в кухне по месту прохождения кухонного канализационного стояка, 16 августа 2010 года сотрудниками 000 «УК «Наш Дом» проведено комиссионное обследование инженерных коммуникаций в квартирах №, №, № по указанному адресу с составлением акта от 16.08.2010 г. При осмотре указанных квартир комиссией было установлено, что причиной протечки является течь канализационного стояка на кухне в кв. №, но стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации, проходящие через кухню данной квартиры, скрыты за навесной стеной и кухонным гарнитуром, установленными жителями без согласования с обслуживающей организацией. Для устранения данной аварии необходимо на кухне в квартире <адрес> произвести осмотр и ремонт канализационного стояка. Однако собственники квартиры № допускать работников 000 «УК «Наш Дом» для проведения данных работ отказываются. В связи с этим сотрудники 000 «УК «Наш Дом» отглушили стояки холодного и горячего водоснабжения в кв. №. Тем самым кв. №, №, №, № до настоящего момента остаются без холодного и горячего водоснабжения на кухне. На неоднократные устные и письменные предложения обеспечить доступ работникам ООО «УК «Наш Дом» к инженерному оборудованию в кухне кв. № для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ по устранению аварии собственники указанной квартиры отвечали отказом. В соответствии с п.п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находится на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией (п.п. 1.7.5 Правил). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (п.п. «д» п. 52) собственник жилого помещения обязан допускать в занимаемое помещение работников и представителей исполнителя для исполнения необходимых ремонтных работ. Пункт 50 (б) указанного постановления предусматривает право исполнителя требовать допуска в занимаемое помещение работников для выполнения необходимых ремонтных работ. Своими действиями ответчики препятствуют выполнению ООО «УК «Наш дом» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправности канализационного стояка, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома (отсутствует холодное и горячее водоснабжение), а также может привести к аварийной ситуации. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ: П.З Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. П.4 Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседе, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 36 ЖК РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Согласно указанным Правилам: 2. В состав общего имущества включаются: д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного
дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирном домом), - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ. Однако, вопреки указанным нормам права, ответчики препятствуют проведению работ по ремонту стояка канализации, расположенного в кухне принадлежащей им квартиры, тогда как указанный стояк канализации обслуживает более одной квартиры и является общим имуществом собственников многоквартирного дома, тем самым чинит препятствия при их проведении. В результате противоправных действий ответчиков в течение длительного времени остаются без горячего и холодного водоснабжения жители квартир №, №, №, № дома <адрес>, что нарушает их законные права на обеспечение их указанными коммунальными услугами.
ООО «Управляющая компания «Наш дом» просит обязать ответчиков Борисовых В.В., MB., И.В., С.В. не чинить препятствия по выполнению ремонтных работ работниками ООО «Управляющая компания «Наш Дом» г. Дзержинска, допустив их в принадлежащую им квартиру по адресу: <адрес>, и обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в кухне. Взыскать с ответчиков Борисовых В.В., М.В., И.В., СВ. в пользу ООО «Управляющая компания «Наш Дом» г. Дзержинска расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Ответчики Борисовы В.В., MB., И.В., С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (повесткой и телефонограммой), заявлений об отложении слушания дела от них не поступало, доказательств уважительности неявки в судебное заседание ими не представлено, суд, признавая неявку ответчиков в суд неуважительной, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие с вынесением заочного решения.
Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Наш дом» является управляющей организацией, выбранной собственниками дома <адрес> для управления многоквартирным домом, обеспечения прав собственников по владению, пользованию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления общим имуществом многоквартирного дома № от 01 апреля 2009 г. В связи с жалобами жителей квартиры <адрес> на течь из кв. № канализационных стоков в кухне по месту прохождения кухонного канализационного стояка, 16 августа 2010 года сотрудниками 000 «УК «Наш Дом» проведено комиссионное обследование инженерных коммуникаций в квартирах №, №, № по указанному адресу с составлением акта от 16.08.2010 г. При осмотре указанных квартир комиссией было установлено, что причиной протечки является течь канализационного стояка на кухне в кв. №, но стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации, проходящие через кухню данной квартиры, скрыты за навесной стеной и кухонным гарнитуром, установленными жителями без согласования с обслуживающей организацией. Для устранения данной аварии необходимо на кухне в квартире <адрес> произвести осмотр и ремонт канализационного стояка. Однако собственники квартиры № допускать работников 000 «УК «Наш Дом» для проведения данных работ отказывались. В связи с этим сотрудники 000 «УК «Наш Дом» отглушили стояки холодного и горячего водоснабжения в кв. №. Тем самым кв. №, №, №, № до настоящего момента остаются без холодного и горячего водоснабжения на кухне. На неоднократные устные и письменные предложения обеспечить доступ работникам ООО «УК «Наш Дом» к инженерному оборудованию в кухне кв. № для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ по устранению аварии собственники указанной квартиры отвечали отказом. В соответствии с п.п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находится на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией (п.п. 1.7.5 Правил). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (п.п. «д» п. 52) собственник жилого помещения обязан допускать в занимаемое помещение работников и представителей исполнителя для исполнения необходимых ремонтных работ. Пункт 50 (б) указанного постановления предусматривает право исполнителя требовать допуска в занимаемое помещение работников для выполнения необходимых ремонтных работ. Своими действиями ответчики препятствуют выполнению ООО «УК «Наш дом» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправности канализационного стояка, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома (отсутствует холодное и горячее водоснабжение), а также может привести к аварийной ситуации. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ: П.З Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. П.4 Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседе, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 36 ЖК РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Согласно указанным Правилам: 2. В состав общего имущества включаются: д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного
дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирном домом), - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ. Однако, вопреки указанным нормам права, ответчики препятствуют проведению работ по ремонту стояка канализации, расположенного в кухне принадлежащей им квартиры, тогда как указанный стояк канализации обслуживает более одной квартиры и является общим имуществом собственников многоквартирного дома, тем самым чинит препятствия при их проведении. В результате противоправных действий ответчиков в течение длительного времени остаются без горячего и холодного водоснабжения жители квартир №, №, №, № дома <адрес>, что нарушает их законные права на обеспечение их указанными коммунальными услугами. В судебном заседании представитель истца пояснила, что после предварительного судебного слушания по настоящему делу ответчики допустили сотрудников ООО «Управляющая компания «Наш дом» в квартиру, работы начали производиться, но потом ответчики вновь отказались пускать их в квартиру, не открывают дверь.
ООО «Управляющая компания «Наш дом» просит обязать ответчиков Борисовых В.В., MB., И.В., С.В. не чинить препятствия по выполнению ремонтных работ работниками ООО «Управляющая компания «Наш Дом» г. Дзержинска, допустив их в принадлежащую им квартиру по адресу: <адрес> и обеспечив доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в кухне. Взыскать с ответчиков Борисовых В.В., М.В., И.В., СВ. в пользу ООО «Управляющая компания «Наш Дом» г. Дзержинска расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Поскольку ответчики в судебное заседание не явились без уважительных причин, и не представил суду каких-либо доказательств по делу в обоснование своей позиции, суд принимает во внимание лишь доводы истца и находит его исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного,
руководствуясь ст.ст. 12,57, 198, 233 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Наш дом» к Борисову Виктору Владимировичу, Борисовой Марине Владимировне, Борисовой Ирине Викторовне, Борисову Станиславу Викторовичу об устранении препятствий к ремонту инженерных сетей дома - удовлетворить, обязав ответчиков Борисова Виктора Владимировича, Борисову Марину Владимировну, Борисову Ирину Викторовну, Борисова Станислава Викторовича не чинить препятствия по выполнению ремонтных работ работниками ООО «Управляющая компания «Наш Дом» г. Дзержинска, допустив их в принадлежащую им квартиру по адресу: <адрес> и обеспечив доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в кухне.
Взыскать с ответчиков Борисова Виктора Владимировича, Борисовой Марины Владимировны, Борисовой Ирины Викторовны, Борисова Станислава Викторовича в пользу ООО «Управляющая компания «Наш Дом» г. Дзержинска расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть пересмотрено Дзержинским городским судом по заявлению ответчиков, поданном ими в течение 7 дней со дня получения копии решения суда или обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня окончания срока подачи заявления о пересмотре решения путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.
Председательствующий судья п/п М.В. Свешникова
Копия верна. Судья - Секретарь -