Дело № 2-4528/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихомировой С.А., при секретаре Мякининой Е.В., с участием представителя ответчика- адвоката Ронт О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мочаловой Ольги Николаевны к Пронину Сергею Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Истец Мочалова О.Н. обратилась в суд с иском к Пронину С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства из квартиры № Адрес1. Истец мотивирует свои требования тем, что между ней и Прониным С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры. По данному договору истец приобрела в собственность указанную квартиру. Расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме. Договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, и было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 19.05.2010 г. на имя Мочаловой О.Н... Договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета в данной квартире не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения, чем нарушает права истца.
Истец в судебном заседании пояснила, что место нахождения ответчика неизвестно. В квартиру она вселилась сразу после покупки квартиры. Вещей ответчика там не было. Истец пояснила, что неоднократно пыталась найти ответчика, чтобы он снялся с учета, однако до настоящего времени ответчик стоит на регистрационном учете в принадлежащей ей на праве собственности квартире, чем нарушает ее права. Никаких претензий к истцу по вопросу пользования квартирой ответчик не предъявлял.
Ответчик Пронин С.В. в судебное заседание не явился, место жительство его неизвестно, в связи с чем, его интересы в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат из адвокатской конторы г. Дзержинска Нижегородской области Ронт О.В., назначенный судом по определению суда от 10.11.10г., в судебном заседании исковые требования не признала. Просит вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также пояснил, что снятие с регистрационного учета граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления, иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п.31 Правил регистрации и снятия граждан с Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, а именно, снятие граждан с регистрационного учета со месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением -на основании вступившего в законную силу решения суда.
Третье лицо Мочалов А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что он сын истца, в квартире они проживают вместе. Ответчик в квартире не появлялся.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено из материалов дела и объяснений истца, что между истцом и Прониным С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры Адрес1 (л.д. 10). Расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме. Договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, и было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 19.05.2010 г. на имя Мочаловой О.Н. (л.д. 12). В п. 2 договора определено, что в квартире кроме продавца никто не зарегистрирован. Данным пунктом предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета в данной квартире не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя (л.д.10). Судом установлено, что на момент рассмотрения дела судом в квартире остался зарегистрированным продавец, который не снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения (л.д.11), несмотря на то, что из жилого помещения выехал и вывез все свои вещи.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом с достоверностью установлено, что действиями ответчика нарушены права истца как собственника жилого помещения, хотя эти нарушения и не связаны с лишением владения собственником жилым помещением.
Из объяснений истца судом установлено, что каких-либо вещей ответчика в квартире не имеется, на момент вселения истца в квартиру ответчик там не проживал, каких-либо претензий к истцу со стороны ответчика по вопросу пользования квартирой не поступало.
Данные обстоятельства по делу подтверждены пояснениями третьего лица Мочалова А.В.
Данные обстоятельства дела представителем ответчика не оспорены и не опровергнуты.
При указанных обстоятельствах дела суд находит заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мочаловой Ольги Николаевны удовлетворить.
Признать Пронина Сергея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой Адрес1.
Обязать УФМС по Нижегородской области снять Пронина Сергея Васильевича с регистрационного учета по адресу: Адрес1.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Федеральный судья п/п С.А. Тихомирова
Копия верна
Федеральный судья С.А. Тихомирова
Секретарь Е.В. Мякинина