Дело № 2-3948 г. Дзержинск
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области
в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,
при секретаре Александровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Козловой Людмилы Александровны к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, Кондакову Эдуарду Александровичу об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Козлова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, Кондакову Э.А. об установлении факта владения пользования на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком № площадью 600 кв.м., расположенным по адресу Адрес1, признании за ней права собственности на указанный земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 16.10.2008 г. между ней и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащего ей на праве собственности указанного земельного участка и домовладения, расположенного по этому же адресу. Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности в связи с принятием ею его в порядке наследования после смерти ее матери, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения предварительного договора купли-продажи у ФИО1 отсутствовали надлежащим образом оформленные документы на данный земельный участок, поэтому при заключении договора она взяла на себя обязательства в срок до 24.11.2008 г. получить недостающие для государственной регистрации перехода права собственности документы, заключить договор купли-продажи и сдать договор купли-продажи в регистрирующий орган. Согласно п. 7 предварительного договора купли-продажи цена земельного участка оставляла 500000 руб. и после его заключения истец передала ФИО1 данную сумму в счет продажи земельного участка в присутствии ее сестры и сына, которая заверила ее, что в ближайшее время она получит все недостающие документы на участок. После заключения предварительного договора ФИО1 стала заниматься сбором необходимых документов, а также обратилась в суд за установлением факта принятия наследства, открывшегося после смерти ее матери. Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 29.10.2009 г. был установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ее матери, ФИО2, в состав которого входил и данный земельный участок. После получения решения суда об установлении факта принятия наследства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ скончалась, а ее единственному наследнику первой очереди - сыну Кондакову Э.А. приговором Дзержинского городского суда от 01.12.2009 г. было назначено наказание, связанное с лишение свободы.
Домовладение, расположенное по адресу: Адрес1, принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от 17.09.1963 г., заключенного между ней и ФИО3, которым указанное домовладение было построено на выделенном ему в бессрочное пользование земельном участке на основании договора №. с 28.04.1968 г. ФИО1 проживала в данном жилом доме и обрабатывала земельный участок, то есть приняла наследство, однако надлежащим образом свое право собственности на дом и земельный участок не зарегистрировала. Несколько лет назад в результате пожара был причинен значительный ущерб жилому дому и хозяйственным постройкам. После заключения предварительного договора и передачи ФИО1 денег за земельный участок истец на собственные средства решила построить новый дом с хозяйственными постройками, для чего за свой счет она очистила земельный участок и пользуется им, выращивая на нем урожай. В настоящее время истцу необходимо надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, что, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным.
Козлова Л.А.в настоящее судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ее заявление в адрес суда, где она просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.
Представитель истца по доверенности Кирюшкин А.В. в настоящее судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его заявление в адрес суда, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении заявленных Козловой Л.А. исковых требованиях настаивает, указал также, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке сгорел до заключения между истцом и ФИО1 предварительного договора купли-продажи.
Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца и ее представителя.
Представитель ответчика, Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, по доверенности, Щетинин Е.Н., в настоящем судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснил, что у продавца земельного участка в момент заключения предварительного договора отсутствовали правоустанавливающие документы, поэтому она не являлась собственником земельного участка. Кроме того, в силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор не является основанием для перехода права собственности на земельный участок.
Ответчик Кондаков Э.А., в настоящее судебное заседание не явился, поскольку в настоящее время отбывание наказание в виде лишения свободы в ФБУ ИК-20 ГУСИН России по Нижегородской области, в материалах дела имеется поступившее от него в адрес суда заявление, в котором он указал, что заявленные исковые требования он признает, его умершая мать, ФИО1, при жизни продала истцу дом в его присутствии и получила за это деньги.
Выслушав представителя ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что решением исполнительного комитета Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся от 23.04.1953 г. ФИО3 был отведен земельный участок № площадью 600 кв.м. под строительство дома по Адрес1.
17.09.1963 г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО3 подарил ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: Адрес1. Как отмечено в данном договоре указанное домовладение принадлежало ФИО3 на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенного во 2-ой нотариальной конторе г. Дзержинска 23.05.1953 г. по реестру № и справки БТИ Дзержинского горкомхоза от 17.09.1963 г. за №.
Указанный договор дарения от 17.09.1963 г. был удостоверен нотариусом 2-ой государственной нотариальной конторы г. Дзержинска, № по реестру №.
Как следует из выписки из архива ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» за № от 21.08.2009 г., жилой дом Адрес1 был зарегистрирован в БТИ г. Дзержинска на праве собственности за ФИО2, о чем имеется запись в реестровой книге №, стр. №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.14).
Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (л.д. 24), выписки из архива ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» за № от 12.03.2010 г., справки из Поземельной книги ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» за № от 04.03.2010 г., записи о регистрации прав на земельный участок отсутствуют.
В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи (л.д. 19), ФИО1 и Козлова Л.А. заключили договор о том, что Козлова Л.А. имеет намерение купить принадлежащий ФИО1 указанный земельный участок, а ФИО1 обязуется до 24.11.2008 г. заключить договор купли-продажи данного земельного участка и домовладения, находящегося на нем. На момент подписания договора истец оплатила ФИО1 370000 руб. за указанное недвижимое имущество (п.4 договора, л.д. 19), при этом стороны предполагают заключить договор купли-продажи по цене 500000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По смыслу ст. 429 ГК РФ, предварительный договор не порождает обязательственных или вещных прав на имущество; требование о понуждении к заключению договора, которое возникает в силу заключения предварительного договора, носит неимущественный характер.
В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его недействительность.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Вместе с тем, согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи от 16.10.2008 г., заключенного между истцом и ФИО1, основной договор купли-продажи спорного земельного участка должен быть заключен в срок до 24.11.2008 г.
В силу ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
Вместе с тем, из материалов дела видно, что истцом меры к заключению договора купли-продажи спорного земельного участка в период действия предварительного договора не предпринимались, оферта в адрес ФИО1 не направлялась, доказательств обратному истцом не представлено.
Следовательно, в силу ч. 4 ст. 429 и п. 1 ст. 470 ГК РФ обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи, вытекающие из предварительного договора прекратились с 24.11.2008 г., а в суд с настоящим иском истец обратилась лишь в сентябре 2010 г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Так, как следует из материалов дела, ФИО1 на момент подписания предварительного договора не являлась собственником спорного земельного участка, поскольку документы, свидетельствующие о приобретении ее правопредшественником, ФИО2, права собственности на земельный участок при жизни, либо документы, свидетельствующие о приобретении ФИО1 при жизни права собственности на земельный участок в ином порядке, отсутствовали.
Следовательно, в силу ст. 168 ГК РФ предварительный договор в отношении земельного участка, заключенный между ФИО1 и Козловой Л.А., является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Козловой Л.А. о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.
Также суд отказывает Козловой Л.А. и в удовлетворении исковых требований об установлении факта владения и пользования на праве собственности ФИО1 земельным участком, поскольку в данном случае отсутствуют необходимые условия для его установления, а именно документов, свидетельствующих о возникновении у ФИО1 права собственности на земельный участок в порядке наследования либо в ином порядке, не имеется, кроме того, установление данного факта не влечет для истца, ссылающейся на предварительный договор купли-продажи, никаких юридических последствий.
С учетом обстоятельств, изложенных судом выше, признание Кондаковым Э.А. иска не имеет правового значения.
Руководствуясь ст.ст. 168, 209, 218, 429, 445 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Козловой Людмиле Александровне в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, Кондакову Эдуарду Александровичу об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья: п/п Г.В. Ратникова
Копия верна.
Федеральный судья:
Секретарь: