Дело №2-4317
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Бочаровой Е.П.,
при секретаре Трусовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Три богатыря» к Шамагиной Светлане Валерьевне, Шамагину Алексею Юрьевичу об устранении препятствий к ремонту инженерных сетей дома,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Три богатыря» обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что с 4 по 14 января 2010 г. между собственниками дома Адрес1 проводилось заочное голосование по вопросу участия собственников помещений в многоквартирном доме в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2010 год, а также проведения капитального ремонта многоквартирного дома Адрес1 и видах работ капитального ремонта: ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения с установкой приборов учета потребления ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды) и ремонт крыши. Согласно Протокола общего собрания собственников помещений - членов ТСЖ «Три богатыря» в многоквартирном доме, по адресу: Адрес1, проведенного в форме заочного голосования от 15 января 2010 г. было принято решение о проведении всех указанных выше работ по капитальному ремонту. Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области 18.01.2010 г. проводилось инспекционное обследование с целью проверки обоснованности включения дома Адрес1 в план проведения капитального ремонта по программе 185-ФЗ. Актом инспекционного обследования жилищного фонда от 18.01.2010 г. № было установлено, что кровля, инженерные коммуникации (теплоснабжение, ГВС, ХВС) дома находятся в технически неисправном состоянии. С 17 по 26 марта 2010 года между собственниками дома Адрес1 проводилось заочное голосование по вопросу долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере 5% от общего объема средств на капитальный ремонт; утверждении сметы расходов на капитальный ремонт; утверждении подрядных организаций, привлеченных для проведения каждого вида работ. По итогам заочного голосования был составлен Протокол общего собрания собственников помещений - членов ТСЖ «Три богатыря» в многоквартирном доме по адресу: Адрес1 от 29 марта 2010 года. Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области 13.07.2010 г. была проведена повторная проверка обоснованности включения дома Адрес1 в план проведения капитального ремонта по программе 185-ФЗ в результате которой был составлен Акт инспекционного обследования жилищного фонда от 13.07.2010 г. №. В ходе инспекционного обследования было установлено:
1. в доме Адрес1 общее собрание собственников помещений в доме проведено:
протокол общего собрания оформлен;
собственниками жилых помещений принято решение о долевом финансирования капитального ремонта за счет средств собственников в размере 5% от общего объема средств;
информация по видам, объемам и стоимости работ по капитальному ремонту до собственников доведена;
ранее капитальный ремонт со слов жителей не проводился более 20 лет.
2. Инженерные коммуникации (электроснабжение), фасад, подвальное помещение дома находятся в технически неисправном состоянии: неисправность системы электроснабжения, полная потеря эластичности изоляции проводов, оголение проводов, следы ремонтов - провесы проводов, неисправности и повреждения щитков, ВРУ, скачки напряжения, разрушение кирпичной кладки входа в подвал, нарушение конструкции кровли над входом в подвал, нарушение примыкания кровли, деформации деревянных конструкций неисправности заполнения оконных проемов, неплотности по периметру оконных коробок неплотности притворов, ослабление сопряжений переплетов, коробление элементов оконных блоков.
В результате проведенных голосований между ТСЖ «Три богатыря» и ООО «Гарантстрой» были заключены договоры подряда:
№ от 31 мая 2010 г. - ремонт системы теплоснабжения;
№ от 31 мая 2010 г. - ремонт системы холодного водоснабжения;
№ от 31 мая 2010 г. - ремонт системы горячего водоснабжения.
Согласно указанных договоров срок окончания ремонтных работ 01 октября 2010 г.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ п.3,4 Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений! соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартир несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Согласно указанных Правил:
В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирном домом), - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.
Однако, вопреки указанным нормам права, ответчики препятствуют проведению работ по ремонту, либо замене инженерно-технического оборудования дома, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, а именно препятствуют монтажу стояка полотенцесушителя, тем самым чинит препятствия при проведении указанных работ. В результате отказа ответчиков предоставить доступ для проведения монтажа стояка полотенцесушителя, невозможно произвести монтаж данного оборудования во всех вышерасположенных над кв. № квартирах, что нарушает законные права жителей на обеспечение их коммунальными услугами.
В связи с чем просит обязать Шамагину Светлану Валерьевну, Шамагина Алексея Юрьевича обеспечить доступ в квартиру Адрес1, собственником которой они являются, для проведения капитального ремонта (монтажа) стояка полотенцесушителя ГВС и не чинить препятствий при проведении ремонтных работ. Взыскать с Шамагиной Светланы Валерьевны, Шамагина Алексея Юрьевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей
Представитель истца по доверенности Кирюшкина М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица ООО «Гарантстрой» в судебное заседание не явился, представил отзыв, где исковые требования ТСЖ «Три богатыря» поддерживает,указав,что ООО «Гарантстрой» является подрядной организацией, осуществляющей по договору подряда № от 31 мая 2010г. ремонт системы горячего водоснабжения в Адрес1. Однако в связи с отказом ответчиков обеспечить доступ сотрудникам ООО «Гарантстрой» в квартиру для проведения работ по монтажу стояка полотенцесушителя, окончание проведения капитального ремонта системы горячего водоснабжения дома не представляется возможным. Кроме того, ответчики своими действиями нарушают права и интересы остальных жителей многоквартирного дома по обеспечению их коммунальными услугами. Просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, что суд считает возможным.
Представитель третьего лица ООО «Домоуправляющая компания» в судебное заседание не явился, представил заявление, иск поддерживает, просит дело рассмотреть в их отсутствие, что суд считает возможным.
Ответчики Шамагины А.Ю., С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежаще,о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления.
Выслушав мнение представителя истца, который согласен на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.
Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с п.3,4 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.164 ЖК РФ При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Так, судом установлено, что с 4 по 14 января 2010 г. между собственниками дома Адрес1 проводилось заочное голосование по вопросу участия собственников помещений в многоквартирном доме в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2010 год, а также проведения капитального ремонта многоквартирного дома Адрес1 и видах работ капитального ремонта: ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения с установкой приборов учета потребления ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды) и ремонт крыши. Согласно Протокола общего собрания собственников помещений - членов ТСЖ «Три богатыря» в многоквартирном доме, по адресу: Адрес1, проведенного в форме заочного голосования от 15 января 2010 г. было принято решение о проведении всех указанных выше работ по капитальному ремонту (л.д.25-28). Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области 18.01.2010 г. проводилось инспекционное обследование с целью проверки обоснованности включения дома Адрес1 в план проведения капитального ремонта по программе 185-ФЗ. Актом инспекционного обследования жилищного фонда от 18.01.2010 г. № было установлено, что кровля, инженерные коммуникации (теплоснабжение, ГВС, ХВС) дома находятся в технически неисправном состоянии (л.д.34-36). С 17 по 26 марта 2010 года между собственниками дома Адрес1 проводилось заочное голосование по вопросу долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере 5% от общего объема средств на капитальный ремонт; утверждении сметы расходов на капитальный ремонт; утверждении подрядных организаций, привлеченных для проведения каждого вида работ. По итогам заочного голосования был составлен Протокол общего собрания собственников помещений - членов ТСЖ «Три богатыря» в многоквартирном доме по адресу: Адрес1 от 29 марта 2010 года (л.д.29-33). Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области 13.07.2010 г. была проведена повторная проверка обоснованности включения дома Адрес1 в план проведения капитального ремонта по программе 185-ФЗ в результате которой был составлен Акт инспекционного обследования жилищного фонда от 13.07.2010 г. №. В ходе инспекционного обследования было установлено:
1. в доме Адрес1 общее собрание собственников помещений в доме проведено:
протокол общего собрания оформлен;
собственниками жилых помещений принято решение о долевом финансирования капитального ремонта за счет средств собственников в размере 5% от общего объема средств;
информация по видам, объемам и стоимости работ по капитальному ремонту до собственников доведена;
ранее капитальный ремонт со слов жителей не проводился более 20 лет.
2. Инженерные коммуникации (электроснабжение), фасад, подвальное помещение дома находятся в технически неисправном состоянии: неисправность системы электроснабжения, полная потеря эластичности изоляции проводов, оголение проводов, следы ремонтов - провесы проводов, неисправности и повреждения щитков, ВРУ, скачки напряжения, разрушение кирпичной кладки входа в подвал, нарушение конструкции кровли над входом в подвал, нарушение примыкания кровли, деформации деревянных конструкций неисправности заполнения оконных проемов, неплотности по периметру оконных коробок неплотности притворов, ослабление сопряжений переплетов, коробление элементов оконных блоков (л.д.37-39).
В результате проведенных голосований между ТСЖ «Три богатыря» и ООО «Гарантстрой» были заключены договоры подряда:
№ от 31 мая 2010 г. - ремонт системы теплоснабжения;
№ от 31 мая 2010 г. - ремонт системы холодного водоснабжения;
№ от 31 мая 2010 г. - ремонт системы горячего водоснабжения.
Согласно указанных договоров срок окончания ремонтных работ 01 октября 2010 г. (л.д.41-47).
Согласно выписки из домовой книги в кВ.Адрес1 зарегистрированы Шамагины С.В., А.Ю. и несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,а также сособственниками по 1\3 доли каждый на данную квартиру,согласно выписке из ЕГРП. В материалы дела представлена расписка Шамагиной С.В. от 20.07.10г., в соответствии с которой она отказывается предоставить доступ в жилое помещение представителю подрядчика для проведения ремонта общедомовых сетей ХВС, ГВС, отопления. Ответственность за возможный причиненный ущерб, причиненный близлежащим квартирам из-за устаревших сетей, проходящих через ее квартиру, берет полностью на себя (л.д.49).
В силу п.5 ст.46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме»:
В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирном домом), - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.
Ответчики препятствуют проведению работ по ремонту, необходимых для завершения капитального ремонта, а именно препятствуют монтажу стояка полотенцесушителя. В результате отказа ответчиков предоставить доступ для проведения монтажа стояка полотенцесушителя, невозможно произвести монтаж данного оборудования во всех вышерасположенных над кв. № квартирах, что нарушает законные права жителей на обеспечение их коммунальными услугами надлежащего качества,а также влечет нарушение договорных обязательств по проведению необходимых работ подрядчиками.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поэтому полагает возможным обязать Шамагиных С.В. А.Ю. обеспечить работникам ООО»Гарантстрой» доступ в квартиру Адрес1, собственниками которой они являются, для проведения капитального ремонта (монтажа) стояка полотенцесушителя ГВС и не чинить препятствий при проведении ремонтных работ.
Учитывая, что решение должно носить исполнимый характер, суд полагает возможным установить ответчикам месячный срок для обеспечения доступа рабочих в квартиру.
Также с ответчиков в пользу истца в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины - 4000 руб. - по 2000 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30,36,39,46,161,162 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 57, 98, 198,233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «Три богатыря» удовлетворить.
Обязать Шамагину Светлану Валерьевну и Шамагина Алексея Юрьевича в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить работникам ООО «Гарантстрой» доступ в квартиру Адрес1, для проведения капитального ремонта (монтажа) стояка полотенцесушителя ГВС и не чинить препятствий при проведении ремонтных работ.
Взыскать с Шамагиной Светланы Валерьевны и Шамагина Алексея Юрьевича в пользу ТСЖ «Три богатыря» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2000 рублей с каждого.
Решение суда может быть пересмотрено по заявлению ответчиков в течение 7 суток со дня получения его копии либо обжаловано сторонами в течение 10 суток со дня истечения срока на подачу заявления о его отмене путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский облсуд через Дзержинский горсуд.
Судья:п.п. Е.П. Бочарова
Копия верна:
Судья: Е.П.Бочарова.
Секретарь: Л.А.Трусова.