Дело № 2-4291Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Бочаровой Е.П.,
при секретаре Трусовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Алексеенко Олега Владимировича к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Алексеенко О.В. обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что 23 января 2003 года был заключен договор отношений с победителем конкурса на строительство индивидуальных гаражей в районе <данные изъяты> по <адрес> Боровковым В.М. Между Боровковым В.М. и КУМИ администрации г.Дзержинска заключен договор аренды земельного участка № от 12 марта 2002 года сроком до 31.05.11г. Договор по независящим от пайщиков причинам в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии не зарегистрирован. Истцом были выполнены все обязательства, согласно договору отношений, пай в сумме 42990 руб. выплачен полностью, гаражи построены согласно проекту № выполненным МУП <данные изъяты>. Им была произведена инвентаризация гаража, установлен юридический адрес, проведена исполнительная съемка, оценка гаража. Согласно градостроительного заключения гараж, расположенный по адресу: Адрес1 соответствует порядку строительства гаражей, установленному законодательством, а также градостроительным нормам и документам. Земельному участку присвоен юридический адрес: Адрес1, сокращенный адрес: Адрес1. Поскольку им выполнены все условия договора отношений, гараж построен на земельном участке, находящемся в аренде, в соответствии с проектом, без нарушения каких-либо градостроительных норм просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Адрес1.
Алексеенко О.В. и его представитель по доверенности Алексеенко Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил отзыв, где указал, что в соответствии с Постановлением Администрации г.Дзержинска от 23.05.01 № Боровкову В.М. был предоставлен земельный участок площадью 1666 кв.м., в районе <адрес> для строительства индивидуальных гаражей в аренду сроком на 10 лет. П.3.2 указанного постановления Боровкову В.М. было предложено заключить договор аренды. 12.03.02г. между Боровковым В.М. и Комитетом был подписан договор аренды земельного участка №. В соответствии со ст.433, 609 ГК РФ договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Таким образом, представленный договор аренды земельного участка от 12.03.02 является незаключенным, следовательно, не может порождать для сторон права и обязанности. Впоследствии, 23.01.03 между Боровковым В.М. и Алексеенко О.В. был подписан договор отношений на предмет взаимоотношений между ними во время строительства гаража. П 3.3. вышеуказанного постановления Боровкову В.М. было предложено разработать проектно-сметную документацию на строительство гаражей и согласовать ее в установленном порядке. Однако в материалы дела вышеуказанные документы не представлены. Просит вынести решение на усмотрение суда, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Определением суда от 8.11.10г.. была произведена замена ненадлежащего ответчика <данные изъяты> на надлежащего - Администрацию г.Дзержинска, а также к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Боровков В.М.
Представитель ответчика, Администрации г. Дзержинска, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ее отзыв, где сообщает, что в соответствии с Постановлением Администрации г.Дзержинска от 23.05.01 № Боровкову В.М. был предоставлен земельный участок площадью 1666 кв.м., в районе <адрес> для строительства индивидуальных гаражей. Согласно п.3.3 вышеуказанного постановления Боровков В.М. должен разработать проектно-сметную документацию на строительство гаражей и согласовать ее в установленном порядке (получить разрешение на строительство). Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Однако доказательств разработки и согласования проектно-сметной документации и получения разрешения на строительство в материалы дела не представлено. Представленный договор аренды земельного участка № от 12 марта 2002 года не прошел обязательную государственную регистрацию. Правомерно квалифицировать сделку как не заключенную по причине отсутствия ее государственной регистрации. Таким образом, Администрация г.Дзержинска считает, что спорный объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки. Просит дело рассмотреть в их отсутствие, что суд считает возможным.
Третье лицо Боровков В.М в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, передал телефонограмму, где исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие, что суд считает возможным.
Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 23 января 2003 года был заключен договор отношений между Алексеенко О.В. и Боровковым В.М. - победителем конкурса на строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес> (л.д.15). Между Боровковым В.М. и КУМИ администрации г.Дзержинска заключен договор аренды земельного участка № от 12 марта 2002 года сроком до 31.05.11г. (л.д.11). Договор в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии не зарегистрирован. Истцом были выполнены все обязательства, согласно договору отношений, пай в сумме 42990 руб. выплачен полностью, гаражи построены согласно проекту № выполненным МУП <данные изъяты>. Им была произведена инвентаризация гаража, установлен юридический адрес, проведена исполнительная съемка (л.д.24). Земельному участку присвоен юридический адрес: Адрес1, сокращенный адрес: Адрес1 (л.д.16).
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Суд считает, что построенный гараж не является самовольной постройкой. В соответствии с Постановлением Администрации г.Дзержинска от 23.05.01 № Боровкову В.М. был предоставлен земельный участок площадью 1666 кв.м., в районе <адрес> для строительства индивидуальных гаражей в аренду сроком на 10 лет. (л.д.36-37). В материалы дела представлены расписки Управления федеральной регистрационной службы о получении документов на государственную регистрацию договора аренды от 4.09.2007г., от 17.09.10 г., от 1.11.07г. (л.д.58,59,60).Судом из представленных в дело документов установлено, что договор аренды в настоящее время еще не прошел государственную регистрацию - была изменена конфигурация земельного участка и, соответственно, его смещение, для чего необходимо предоставить дополнительные документы в регистрирующий орган.Как видно из представленных документов, меры к этому предпринимаются, данные причины являются объективными и не независящим от истца.
В ходе судебного разбирательства представителем истца представлено Заключение <данные изъяты> № от 18.02.2002г., в соответствии с которым согласован проект индивидуальных гаражей в районе <адрес> (л.д.79), а также архитектурно-планировочное задание № от 18.01.2002 г. (л.д.80-85). Кроме того, имеются согласование ГУ «Центра государственного санитарно-эпидимеологического надзора» от 22.11.01г. №-к (л.д.88), согласование УГПС УВД Нижегородской области от 31.10.01 г. № (л.д.890, согласование комитета по экологическому контролю г.Дзержинска от 8.11.01г. № (л.д.90) о согласовании 48 гаражей, проектируемых по <адрес>,в том числе и на гараж истца,таким образом,необходимые разрешения истцом были получены.
Как следует из градостроительного заключения на размещение указанного гаража арх. № от 29.09.10 г., порядок его строительства соответствует установленному законодательством, размещение гаража соответствует градостроительным нормам и документам (л.д.25). Представлена исполнительная съемка гаражей по <адрес> (л.д.98). Гараж находится в ряду существующих гаражей, возведен на отведенном под строительство гаражей земельном участке.
Таким образом, право собственности на указанный гараж надлежит признать за истцом в соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, поскольку самовольной постройкой он не является.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алексеенко Олега Владимировича удовлетворить.
Признать за Алексеенко Олегом Владимировичем право собственности на гараж №,одноэтажный кирпичный, литер блока №,инвентарный номер №, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течении десяти дней со дня принятия решения судом путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья:п.п. Е.П.Бочарова
Копия верна:
Судья: Е.П.Бочарова.
Секретарь: Л.А.Трусова.