г. Дзержинск Дело № 2- 4698/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
06 декабря 2010 годаДзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Андриановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садикова Виктора Ильича к Администрации г. Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
Установил:
Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Садикову Виктору Ильичу и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по праву общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира Адрес1 на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 13 декабря 1994 года, реестровый №. о чем в БТИ г.Дзержинска Нижегородской области сделана запись в реестровой книге № на стр.№. По факту смерти ФИО1 нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области ФИО2 заведено наследственное дело №, что подтверждается Справкой № от 24.08.2010г. В указанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете Садиков Виктор Ильич, Садиков Юрий Викторович, Садиков Павел Викторович. В 2005 году истцом была сделана перепланировка и переустройство, с целью, улучшить свои жилищные условия, сделать квартиру более удобной для нашего проживания. Именно с этой целью были произведены следующие конструктивные изменения: демонтирован и заложен дверной блок в перегородке между ванной и коридором; демонтирована перегородка между ванной и уборной; L перенесен умывальник и ванна в совмещенном санузле; произведена новая обвязка от стояка к сантехническим приборам. Согласно экспертному заключению № от 05.10.2010г. произведенные работы выполнены без нарушения СниП и в результате произведенной перепланировки и переустройства эксплуатационные свойства конструкций помещений жилого дома не ухудшились. Истцом была произведена строительная экспертиза, согласно которой, произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни или здоровью. Также было получено согласование СЭС. Межведомственная комиссия по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах, не возражает против сохранения нашей квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо истцу для оформления наследственных прав и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес1. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 43,1 кв.м, дома Адрес1.
В судебном заседании истец Садиков В.И.. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в отзыве исковые требования не признал до представления соответствия жилого помещения противопожарным нормам и правилам, согласия всех наследников, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, что суд считает возможным.
Третьи лица Садиков П.В., Садиков Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Выслушав истца, третьих лиц, проверив и изучив материалы дела, отзыв ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По статье 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истцу Садикову В.И. и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по праву общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира Адрес1 на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. о чем в БТИ г. Дзержинска Нижегородской области сделана запись в реестровой книге № на стр.№. По факту смерти ФИО1 нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области ФИО2 заведено наследственное дело № по заявлению истца, что подтверждается Справкой № от 24.08.2010 года. В указанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете Садиков Виктор Ильич, Садиков Юрий Викторович, Садиков Павел Викторович.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартира Адрес1, отсутствуют.
Из материалов дела усматривается, что в квартире Адрес1 была произведена перепланировка и переустройство без разрешительной на то документации, а именно: демонтирован и заложен дверной блок в перегородке между ванной и коридором; демонтирована перегородка между ванной и уборной; L перенесен умывальник и ванна в совмещенном санузле; произведена новая обвязка от стояка к сантехническим приборам. В результате перепланировки и переустройства образовалось новое помещение совм.санузел - 3,0 кв.м.
Согласно экспертному заключению № от 05.10.2010 года ООО <данные изъяты>, произведенные строительные работы по перепланировке и переустройству в квартире истца не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка в конструктивной части не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП II-22-81 «Каменные и аркокаменные конструкции». Несущие конструкции не затронуты.
Перепланировка и переустройство квартиры по сведениям ОГПН по г.Дзержинску ГУ МЧС России по Нижегородской области от 11.11.2010 года № не нарушает требований пожарной безопасности. Филиал ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г.Дзержинске, Володарском районе", по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установил, что работы по перепланировке квартиры Адрес1 выполнены в соответствии с Федеральным Законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.99 года, а также в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома», Жилищным кодексом РФ.
Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Садикова Виктора Ильича к Администрации г. Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру Адрес1, в соответствии с которым демонтирован и заложен дверной блок в перегородке между ванной и коридором; демонтирована перегородка между ванной и уборной; L перенесен умывальник и ванна в совмещенном санузле; произведена новая обвязка от стояка к сантехническим приборам. В результате перепланировки и переустройства образовалось новое помещение совм.санузел - 3,0 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна:
Судья Н.А.Воробьева
Секретарь: Е.А.Андрианова