Дело № 2-4323/10
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации03 декабря 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю.,
с участием истца Голованова А.Е., ответчика Демихина Б.Е.,
при секретаре Безусовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованова Андрея Евгеньевича к Демихину Борису Евгеньевичу, Демихиной Юлии Борисовне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Голованов А.Е. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он на основании договора купли-продажи от 16.06.2010г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6 вышеуказанного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение двух недель с момента государственной регистрации перехода права собственности. Ответчики в установленный договором срок квартиру освободили, однако, с регистрационного учета не снялись до настоящего времени. Просит признать Демихина Б.Е., Демихину Ю.Б. прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Голованов А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.
Ответчик Демихин Б.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в настоящее время он выписался из спорной квартиры.
Ответчик Демихина Ю.Б. в судебное заседание не явилась, содержится под стражей в <данные изъяты> России по Нижегородской области, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом (л.д. 24).
Представитель третьего лица УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве сообщил, что требование о снятии с регистрационного учета подлежит исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход право собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что 16.06.2010г. между ФИО1, действующим от своего имени и от имени Демихина Б.Е., Демихиной Ю.Б., и Головановым А.Е. был заключен договор № купли-продажи квартиры (л.д. 6), по которому в собственность Голованова А.Е. перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и соответствующая доля в праве собственности на общее имущество жилого дома. Также судом установлено, что данная квартира принадлежала Демихину Б.Е., Демихиной Ю.Б. на основании договора продажи от 17.10.2002г., ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
В соответствии с п. 6 данного договора Демихин Б.Е., Демихина Ю.Б. обязались освободить данную квартиру и сняться с регистрационного учета в течение двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.
02.08.2010г. договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и на имя истца было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (л.д. 5).
Продавцы квартиру освободили, однако, Демихина Ю.Б. с регистрационного учета не снялась.
Переход права собственности на указанную квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежним собственником. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в реализации в полной мере своего права собственности.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования о признании Демихиной Ю.Б. прекратившей право пользования жилым помещением и снятие ее с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что Демихин Б.Е. 03.11.2010г. снялся с регистрационного учета (л.д. 25-26), исковые требования о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Голованова Андрея Евгеньевича удовлетворить частично.
Признать Демихину Юлию Борисовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы РФ по Нижегородской области снять Демихину Юлию Борисовну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к Демихину Борису Евгеньевичу о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде через Дзержинский городской суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме.
Судья: п/п О.Ю. Хайдукова.
Ксерокопия верна:
Судья О.Ю. Хайдукова
Секретарь О.В. Безусова