Дело № 2-4101/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,
с участием представителя истца Лебедевой Е.А.,
представителя ответчика Марьевской Т.Н.
при секретаре Мякининой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованова Сергея Евгеньевича к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании договора незаключенным,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 27.06.2008г. состоялся аукцион по продаже нежилого помещения №, расположенного по адресу: Адрес1, общей площадью 41,70 кв.м., победителем которого был признан истец. 02.07.2008г. между истцом и КУМИ г. Дзержинска Нижегородской области был подписан договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества, заключаемого по итогам аукциона (рег. №). 17.07.2008г. указанное имущество передано истцу по акту приема-передачи. Никакой технической документации истцу передано не было. Пунктом 1 Договора рег. № установлено, что предметом договора является обязанность продавца передать в собственность покупателю, а покупателя- принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора следующий объект недвижимости: нежилое помещение №, подвал, согласно справки о техническом состоянии нежилого помещения общей площадью 41,70 кв.м, в том числе подвал- 41,70 кв.м, находящееся по адресу: Адрес1, условный номер №. Однако, согласно полученному истцом инвентаризационному плану подвала, помещения с такой площадью не существует. Кроме того, в ходе переговоров представители КУМИ утверждали, что по указанному выше договору в собственность истца переходят помещение 24 площадью 22,50 кв.м., помещение 23 площадью 20,30 кв.м., помещение 22 площадью 1,98 кв.м., помещение 20 площадью 9,55 кв.м., помещение 21 площадью 2,60 кв.м. и лестничная клетка. Таким образом, в собственность истца передавались несколько помещений с общей площадью 56,93 кв.м. Поскольку предмет договора не был определен и согласован сторонами, в силу ст.432 ГК РФ договор является незаключенным. Истец просит признать договор купли-продажи муниципального имущества рег. № от 02.07.2008г. незаключенным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области погасить регистрационную запись № от 30.12.2008г.; обязать КУМИ г. Дзержинска Нижегородской области вернуть денежные средства в размере 658 000 руб; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами до момента вынесения решения( на 05.10.2010г. составляет 112 330 руб 65 коп), взыскать с ответчика госпошлину в сумме 10 903 руб 30 коп.
В последующем по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, а именно Администрации г. Дзержинска Нижегородской области на Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска Нижегородской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Истец уточнил свои исковые требования: просит признать договор купли-продажи муниципального имущества рег. № от 02.07.2008г. незаключенным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области погасить регистрационную запись № от 30.12.2008г.; обязать КУМИ г. Дзержинска Нижегородской области вернуть денежные средства в размере 658 000 руб; взыскать с КУМИ г. Дзержинска Нижегородской области проценты за пользование чужими денежными средствами до момента вынесения решения ( на 05.10.2010г. составляет 112 330 руб 65 коп), взыскать с КУМИ г. Дзержинска Нижегородской области госпошлину в сумме 10 903 руб 30 коп.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.
Представитель истца Лебедева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика КУМИ г. Дзержинска Нижегородской области Марьевская Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, показала, что 16.07.2008г. между КУМИ г. Дзержинска Нижегородской области и Головановым С.Е. по результатам аукциона был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 41,7 кв.м., находящегося по адресу: Адрес1, условный номер: №. Утверждение истца, что при заключении вышеуказанного договора сторонами не были соблюдены условия ст.432 ГК РФ о согласовании предмета сделки, который не был конкретизирован, в силу чего договор является незаключенным, является ошибочным и противоречит доказательствам, имеющимся в материалах дела. Из содержания п.1 договора купли-продажи № от 16.07.2008г. следует, что предметом договора является нежилое помещение №, общей площадью 41,7 кв.м., находящееся по адресу: Адрес1, условный номер: №. Таким образом, в договоре указано место нахождения объекта, номер помещения, площадь помещения и его индивидуальный условный номер. Вышеуказанные индивидуальные характеристики объекта, позволяющие его идентифицировать, подтверждаются следующими документами: свидетельством о государственной регистрации права муниципальной собственности от 02.02.06г.; экспликацией к поэтажному плану от 12.12.2005г.; справкой о техническом состоянии объекта от 12.12.2005г. Таким образом, в договоре купли-продажи № указаны все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Кроме того, истец зарегистрировал переход права собственности и более 2-х лет владел имуществом, не имея никаких разногласий по поводу переданного имущества. Довод истца о том, что ему было передано в собственность несколько помещений площадью 56,93 кв.м. противоречит имеющимися в деле доказательствами, в частности, акт приема-передачи от 17.07.2008г., подписанный обеими сторонами, подтверждает, что в собственность покупателю было передано единственное нежилое помещение №, общей площадью 41,7 кв.м., находящееся по адресу: Адрес1, условный номер: №. Правовые основания для признания договора незаключенным отсутствуют. Требование истца о возврате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами неправомерно и необоснованно. Истец обязан доказать, что КУМИ г. Дзержинска Нижегородской области неправомерно получил денежные средства. Просят в иске отказать.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании 15.11.2010г. представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Лобанова Г.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, показала, что в соответствии с положениями ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновение, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Право собственности истца на объект недвижимого имущества- нежилое помещение №, расположенное в подвале дома Адрес1 общей площадью 41,7 кв.м было зарегистрировано 30.12.2008г., запись государственной регистрации права № на основании договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества, заключаемого по итогам аукциона 02.07.2008г. рег. №. Право муниципальной собственности на объект недвижимости было зарегистрировано 02.02.2006г., для проведения государственной регистрации были представлены документы технического учета, в соответствии с которыми помещение № имело общую площадь 41,79 кв.м., состояло из двух комнат- площадью 18,4 кв.м. и 22,3 кв.м. В 2007 году при подготовке муниципального объекта к приватизации, данный объект площадью 41,70 кв.м. был включен в программу приватизации муниципального имущества г. Дзержинска на 2008г., было издано Администрацией г. Дзержинска постановление № от 05.05.2008г. об условиях приватизации объекта муниципальной собственности, где было указаны характеристики объекта и условия приватизации. Истец лично участвовал в аукционе по продаже муниципального объекта, в том числе, и с его техническими характеристиками. Как победитель аукциона, истец подписал протокол № об итогах аукциона от 27.06.2008г. и договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества, заключаемого по итогам аукциона 02.07.2008г. рег. №. Предметом продажи являлось нежилое помещение №, расположенное в подвале дома Адрес1 общей площадью 41,7 кв.м. по акту приема-передачи помещение было передано покупателю 17.07.2008г., после полной оплаты цены сделки.
Третье лицо- представитель Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» Солонина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании показала, что считает исковые требования необоснованными по следующим основаниям: в Дзержинском филиале ГП НО «Нижтехинвентаризация» есть два тома инвентаризационного дела дома Адрес1, в июне 2005 года была сделана инвентаризация подвала данного дома и внесены изменения в техническую документацию. Именно в 2005 году встроенное жилое помещение № было проинвентаризировано и зарегистрировано как самостоятельный объект, состоящий из двух помещений, и пересчитаны частично площади, в 2008 году была произведена регистрация текущих изменений, однако, никаких изменений выявлено не было, оно как состояло из двух комнат и осталось таким же, данное помещение обособлено с 2005 года, была произведена закладка дверного проема.
Выслушав доводы сторон, третьего лица, изучив и проверив в материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1).
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено, что 27.06.2008г. состоялся аукцион по продаже нежилого помещения № (нежилое помещение), подвал, расположенного по адресу: Адрес1, общей площадью 41,70 кв.м., в том числе подвал- 41,7- кв.м., победителем которого стал истец Голованов С.Е., по итогам аукциона был составлен протокол № от 27.06.2008г., подписан, в том числе, и Головановым С.Е. (л.д.7)
По итогам аукциона между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска Нижегородской области и Головановым Сергеем Евгеньевичем был заключен договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества (л.д.8-9).
В соответствии с п.1 указанного договора купли-продажи предметом договора является нежилое помещение № (нежилое помещение), подвал, согласно справки о техническом состоянии нежилого помещения общей площадью- 41,70 кв.м., в том числе подвал- 41,7- кв.м., находящееся по адресу: Адрес1, условный номер: №. В соответствии с п.3 договора цена приобретаемого объекта -658 000 рублей.
Указанное нежилое помещение было передано КУМИ г. Дзержинска Нижегородской области и принято Головановым С.Е. по акту приема-передачи от 17.07.2008г. В соответствии с п.1 данного акта Голованов С.Е. принял объект недвижимости нежилое помещение № (нежилое помещение), подвал, согласно справки о техническом состоянии нежилого помещения общей площадью- 41,70 кв.м., в том числе подвал- 41,7- кв.м., находящееся по адресу: Адрес1, условный номер: №. В соответствии с п.п.2 и 4 данного акта оплата произведена полностью; претензий к техническому состоянию имущества на момент передачи объекта покупатель не имеет (л.д.10).
На данный объект недвижимости: нежилое помещение №, назначение НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, общая площадь 41,7 кв.м., истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 30.12.2008г. (л.д. 11).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи указанного объекта недвижимости сторонами предмет договора был согласован, а также согласованы другие существенные условия договора.
Доводы истца о том, что в действительности помещения с указанной в договоре купли-продажи площадью не существует, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии со справками о техническом состоянии нежилого помещения № от 12.12.2005г. (л.д.21), от 01.11.2010г. (л.д.47), экспликацией к плану, общая площадь нежилого помещения №, расположенного по адресу: Адрес1 составляет 41,7 кв.м. Кроме того, до продажи указанного помещения оно принадлежало муниципальному образованию г. Дзержинск в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, где также указан объект права- нежилое помещение № площадью 41,7 кв.м. (л.д.19)
Также несостоятельны доводы истца о том, что ему передавались несколько помещений общей площадью 56,93 кв.м., доказательств тому суду не представлено. Также истцом не представлены доказательства неправомерного получения денежных средств КУМИ г. Дзержинска Нижегородской области.
Таким образом, суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению. В связи с чем в иске истцу следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Голованову Сергею Евгеньевичу к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегорордской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании договора незаключенным- отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья п\п С.А.Тихомирова
Копия верна
Судья С.А.Тихомирова
Секретарь Е.В.Мякинина