Дело № 2-4550/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихомировой С.А., при секретаре Мякининой Е.В., с участием представителей ответчиков- адвоката Григорьевой Ю.В., Шальнова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевяковой Марины Михайловны к Семину Илье Владимировичу, Шеньковой Оксане Владимировне, Шенькову Владимиру Сергеевичу, УФМС России по Нижегородской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шевякова М.М. обратилась в суд с иском к Семину И.В., Шеньковой О.В., Шенькову В.С., УФМС России по Нижегородской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства из квартиры Адрес1. Истец мотивирует свои требования тем, что между ней и Семиным И.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. По данному договору истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Адрес1. Расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, и было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 01.10.2010 г. на имя Шевяковой М.М. Договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета, а также снятие с учета Шеньковой О.В., Шенькова В.С. из данной квартиры не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета из спорного жилого помещения, чем нарушают права истца.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что место нахождения ответчиков ей неизвестно. В квартиру она вселилась сразу после покупки квартиры. Вещей ответчиков там не было. Истец пояснила, что ответчиками было написано заявление в Генеральное консульство России в <адрес> о снятии их с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчики стоят на регистрационном учете, в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, чем нарушают ее права. Никаких претензий к истцу по вопросу пользования квартирой ответчики не предъявляли.
Ответчик Шенькова О.В. в судебное заседание не явилась, место жительство ее неизвестно, в связи с чем, ее интересы в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат из адвокатской конторы г. Дзержинска Нижегородской области Григорьевой Ю.В., назначенный судом по определению суда от 11.11.10г., в судебном заседании исковые требования не признала. Просит в иске отказать.
Ответчик Шеньков В.С. в судебное заседание не явился, место жительство его неизвестно, в связи с чем, его интересы в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат из адвокатской конторы г. Дзержинска Нижегородской области Григорьевой Ю.В., назначенный судом по определению суда от 11.11.10г., в судебном заседании исковые требования не признала. Просит в иске отказать.
Ответчик Семин И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии с участием его представителя, что суд полагает возможным, в своем ходатайстве пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Представитель ответчика Шальнов М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что ответчики действительно писали заявление о снятии их с регистрационного учета, но по каким-то причинам не довели это до конца. В данное время они проживают за пределами РФ.
Представитель ответчика УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также пояснил, что снятие с регистрационного учета граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления, иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п.31 Правил регистрации и снятия граждан с Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, а именно, снятие граждан с регистрационного учета со месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением -на основании вступившего в законную силу решения суда.
Выслушав доводы истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено что между истцом и Семиным И.В. был заключен договор купли-продажи квартиры Адрес1 (л.д. 8). Расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, и было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 01.10.2010 г. на имя Шевяковой М.М. (л.д. 7). В п. 3 данного договора определено, что в квартире, кроме продавца Семина И.В., зарегистрированы: Шенькова О.В., Шеньков В.С. Данным пунктом предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета Шенькову О.В., Шенькова В.С. в данной квартире не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя (л.д.8). Судом установлено, что на момент рассмотрения дела в квартире зарегистрированы Семин И.В., Шенькова О.В., Шеньков В.С., которые не снялись с регистрационного учета из спорного жилого помещения (л.д.10), несмотря на то, что из жилого помещения выехали и вывезли все свои вещи.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что действиями ответчиков нарушены права истца как собственника жилого помещения, хотя эти нарушения и не связаны с лишением владения собственником жилым помещением.
Установлено, что ответчиками Шеньковым В.С., Шеньковой О.В. в генеральное консульство России в <адрес> были написаны заявления, в которых они обязались сняться с регистрационного учета в течении месяца со дня государственной регистрации договора продажи квартиры (л.д.6,9).
Из объяснений истца следует, что каких-либо вещей ответчиков в квартире не имеется, на момент вселения истца в квартиру ответчики там не проживали, каких-либо претензий к истцу со стороны ответчиков по вопросу пользования квартирой не поступало.
Данные обстоятельства дела представителем ответчика не оспорены и не опровергнуты.
Кроме того, ответчик Семин И.В. исковые требования признал, признание иска принято судом.
При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56, 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шевяковой Марины Михайловны удовлетворить.
Признать Семина Илью Владимировича -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1.
Признать Шенькову Оксану Владимировну -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1.
Признать Шенькова Владимира Сергеевича -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1.
Обязать УФМС России по Нижегородской области снять Семина Илью Владимировича, Шенькову Оксану Владимировну, Шенькова Владимира Сергеевича с регистрационного учета по адресу: Адрес1.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Федеральный судья п/п С.А. Тихомирова
Копия верна
Федеральный судья С.А. Тихомирова
Секретарь Е.В. Мякинина