г. Дзержинск Дело № 2- 4762/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
10 декабря 2010 годаДзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Андриановой Е.А.,
с участием представителя истца Захаровой В.И., третьего лица Корневой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вдовиной Наталии Борисовны к Администрации г. Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
Установил:
Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ее родителям на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность ФИО1 и ФИО2 принадлежит квартира, распложенная по адресу: Адрес1. данный договор зарегистрирован в БТИ г.Дзержинска, запись в реестровой книге №, стр. №. ДД.ММ.ГГГГ году умер отец истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ году умерла мать истца ФИО2. В отношении указанного объекта недвижимости истец произвела перепланировку, а именно: образован совм.санузел ( 2) площадью -3,2 кв.м за счет объединения ванны и уборной; увеличена площадь прихожей (1), до перепланировки -6,0 кв.м, после перепланировки 6,5 кв.м за счет ликвидации шкафа. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтирована перегородка между ванной и уборной при образовании совм.санузла (2); демонтирован дверной блок и заложен проем между совм.санузлом (2) и прихожей (1). В настоящее время БТИ г. Дзержинска ГП «Нижтехинвентаризация» проведены инвентаризационные работы, составлен новый технический паспорт на квартиру Адрес1 в разделе 2 «Экспликация площади квартиры» указана самовольно переоборудованная площадь. После смерти родителей истец является единственным наследником по закону. После смерти родителей нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело №. Однако при оформлении документов, а именно после инвентаризации квартиры была выявлена самовольная перепланировка. Считает, что законные интересы и права других граждан не нарушены, угрозы жизни и здоровью нет. Соответствующие согласования приложены к настоящему исковому заявлению. В соответствии с экспертным заключением ООО <данные изъяты> № от 02.11.2010 года, выполненные строительные работы и переоборудование квартиры Адрес1 не ухудшают основные объемно-планировочные показатели квартиры, не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Захарова В.И. исковые требования поддержала, подтвердив, изложенные в иске обстоятельства, пояснил, что после смерти родителей истца, других наследников нет, кроме Вдовиной Н.Б.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в отзыве исковые требования признал при условии согласия всех заинтересованных лиц и представления доказательств отсутствия нарушений правилам пожарной безопасности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, что суд считает возможным.
Третье лицо Корнева А.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Выслушав представителя истца, третье лицо, проверив и изучив материалы дела, отзыв ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По статье 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что родителям истца на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность ФИО1 и ФИО2 принадлежит квартира, распложенная по адресу: Адрес1. Данный договор зарегистрирован в БТИ г.Дзержинска, запись в реестровой книге №, стр. №. В квартире по месту жительства зарегистрирован истец, а также Корнева Анна Валерьевна, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартира Адрес1, отсутствуют. По данным архива ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» сведения о регистрации права собственности на квартиру Адрес1, зарегистрированы в БТИ г.Дзержинска, запись в реестровой книге №, стр. №. Правообладателями данной квартиры на праве совместной собственности являются ФИО2, ФИО1.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2. Наследником по закону является Вдовина Наталия Борисовна. Нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело к имуществу умершего № года.
Из материалов дела усматривается, что в квартире Адрес1 была произведена перепланировка без разрешительной на то документации, а именно: образован совм.санузел площадью -3,2 кв.м за счет объединения ванны и уборной; увеличена площадь прихожей: до перепланировки -6,0 кв.м, после перепланировки 6,5 кв.м за счет ликвидации шкафа; демонтирована раковина в совм.санузле. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы перегородки шкафа в прихожей; демонтирована перегородка между ванной и уборной при образовании совм.санузла; демонтирован дверной блок и заложен проем между совм.санузлом и прихожей.
Согласно экспертному заключению № от 02.11.2010 года ООО <данные изъяты>, произведенные строительные работы по перепланировке в квартире Адрес1 не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка в конструктивной части не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП II-22-81 «Каменные и аркокаменные конструкции». Несущие конструкции не затронуты.
Перепланировка в квартире Адрес1 выполненная в соответствии с планом перепланировки и экспертным заключением ООО <данные изъяты> № от 02.11.2010 года, по сведениям ОГПН по г. Дзержинску ГУ МЧС России по Нижегородской области не нарушает требований пожарной безопасности. Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установил, что работы по перепланировке квартиры Адрес1 выполнены в соответствии с Федеральным Законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.99 года, а также в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома», Жилищным кодексом РФ.
Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, согласие всех заинтересованных лиц, суд считает заявленные требования Вдовиной Н.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Вдовиной Наталии Борисовны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Адрес1, в соответствии с которым образован совм.санузел площадью -3,2 кв.м за счет объединения ванны и уборной; увеличена площадь прихожей: до перепланировки -6,0 кв.м, после перепланировки 6,5 кв.м за счет ликвидации шкафа; демонтирована раковина в совм.санузле. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы перегородки шкафа в прихожей; демонтирована перегородка между ванной и уборной при образовании совм.санузла; демонтирован дверной блок и заложен проем между совм.санузлом и прихожей
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна
Судья Н.А.Воробьева
Секретарь Е.А.Андрианова