Дело № 2-4313/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
с участием истца Зиминой З.Х., представителя ответчика адвоката Новиковой Е.А., предоставившей ордер № от 09.12.2010 года и удостоверение №,
при секретаре Андриановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиминой Зехря Хасяновны к Злотникову Сергею Алексеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к Злотникову Сергею Алексеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что 20.05.2010 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно указанному договору купли-продажи, она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 17.06.2010 года на основании вышеуказанного договора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с п.5 договора купли-продажи, продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от вещей в срок не позднее двух недель после регистрации, то есть до 01.07.2010 года. Ответчик частично исполнил свои обязательства, а именно освободил квартиру от вещей и передал ключи истцу. По настоящее время ответчик не снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Просит суд признать Злотникова Сергея Алексеевича прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Зимина З.Х. исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик освободил спорную квартиру, в квартире не проживает, место его жительства ей неизвестно, с регистрационного учета в соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик до настоящего времени не снялся.
Ответчик Злотников С.А. в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно, в качестве его представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат адвокатской конторы г. Дзержинска Новикова Е.А., которая в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, исковые требование не признает.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной Миграционной службы по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просят дело рассмотреть в их отсутствие, что суд считает возможным, указано, что в настоящее время основания для снятия ответчика с регистрационного учета отсутствуют.
Выслушав истца, представителя ответчика - адвоката, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, изучив и проверив материалы дела, отзыв третьего лица, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Как установлено судом, по договору купли-продажи, заключенному 20.05.2010 года между Зиминой З.Х. и Злотниковым С.А., подписанному ими, в собственность Зиминой З.Х. перешла квартира № расположенная по адресу: <адрес>, в подтверждение чего на ее имя Дзержинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 17.06.2010 года. На момент заключения договора купли-продажи в данной квартире был зарегистрирован ответчик Злотников С.А., Согласно п. 5 договора купли-продажи, заключенному 20.05.2010 года между Зиминой З.Х. и Злотниковым С.А., продавец обязался освободить занимаемое ими жилое помещение, сняться с регистрационного учета не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя. Ответчик до настоящего времени с регистрационного учета в квартире не снялся.
Переходправа собственности на спорную квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежнего собственника, Злотникова С.А..
Ответчик с момента продажи в спорной квартире не проживает, квартиру освободил. Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу в реализации в полной мере права собственности на нее.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 57, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Зиминой Зехри Хасяновны удовлетворить.
Признать Злотникова Сергея Алексеевича прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать УФМС России по Нижегородской области снять Злотникова Сергея Алексеевича с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме судом путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья: п.п. Н.А.ВоробьеваКопия верна:
Судья: Н.А.ВоробьеваСекретарь: Е.А.Андрианова