Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-4401/10
09.12.2010 г.
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Свешниковой М.В. при секретаре Герасимовой Ю.В., с участием адвоката Ронт О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раскина Андрея Анатольевича к Чучкову Николаю Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Раскин А.А. обратился в суд с иском к Чучкову Н.А. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец мотивирует свои требования тем, что 27.07.2010 г. между ним его женой ФИО1 и ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры. По данному договору Раскин А.А., ФИО1 приобрели в собственность указанную квартиру. Расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме. Договор был зарегистрирован в правлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, и было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.09.2010 г. на имя Раскина А.А., ФИО1. Договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавцов сняться с регистрационного учета из данной квартиры не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя и снять с регистрационного учета лицо проживающего с ним.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что после продажи квартиры ответчики выехал из нее, претензий никаких ему не предъявляли. Место их нахождение истцу неизвестно. Истец принял квартиру по акту приема - передачи. Ему приходиться оплачивать за ответчиков коммунальные платежи. С учета не снялся только Чучков Н.А.
Представитель ответчика, назначенный судом на основании определения суда от 23.11.2009г., в судебное заседание явился, просил вынести решение на усмотрения суда.
Представитель ответчика УФМС по Нижегородской области в отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд считает возможным.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истец ее сосед. Ранее в квартире проживал Чучков Н.А.. С весны 2009 года он там не проживает. Проживала ФИО2 с детьми. Больше она ответчика не видела.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что истец ее сосед. Ранее в квартире проживал Чучков Н.А.. Уже 1,5 года он там не проживает. Проживала ФИО2 с детьми. На момент продажи квартиры ответчика в квартире не было.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено из материалов дела, объяснений истца, что 27.07.2010 г. между истцом Раскиным А.А., его женой ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры. По данному договору Раскин А.А., ФИО1 приобрели в собственность указанную квартиру. Расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме. Договор был зарегистрирован в правлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, и было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.09.2010 г. на имя Раскина А.А., ФИО1.
Судом также установлено, что в п. 5 договора купли-продажи указано, что в квартире на регистрационном учете состоит Чучков Н.А. Указанным п. 5 Договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета из данной квартиры и снять с учета Чучкова Н.А. не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя (л.д.4). Судом установлено, что на момент рассмотрения дела судом ответчик Чучков Н.А. не снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения (л.д. 7).
Из объяснений истца судом установлено, что ФИО2 освободили жилое помещение после совершения сделки. Претензий в отношении жилого помещения со их стороны в адрес истца не поступало. Из показаний свидетелей установлено, что на момент продажи в квартире ответчик Чучков Н.А. в квартире не проживал, место его нахождения неизвестно.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом с достоверностью установлено, что действиями ответчика Чучкова Н.А. нарушены права истца Раскина А.А. как собственника жилого помещения, хотя эти нарушения и не связаны с лишением владения собственником жилым помещением.
Судом установлено, что ответчик Чучков Н.А. фактически прекратил право пользования спорным жилым помещением, каких-либо претензий к истцу по поводу данного жилого помещения не предъявляет.
При указанных обстоятельствах дела суд находит заявленные требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.304, 310 ГК РФ, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Раскина Андрея Анатольевича удовлетворить.
Признать Чучкова Николая Александровича прекратившим право пользования квартирой № <адрес>.
Обязать УФМС по Нижегородской области снять Чучкова Николая Александровича с регистрационного учета по месту жительства из квартиры <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Нижегородский Областной суд через Дзержинский городской суд путем подачи кассационной жалобы с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Свешникова М.В.