Дело № 2-4628/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,
при секретаре Булановой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркулова Александра Федоровича к Тумановской Елене Викторовне о расторжении договора купли-продажи гаража,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 14.05.2010г. он заключил договор купли-продажи гаража с ответчиком Тумановской Е.В. При заключении договора ответчица обещала подключить электричество к гаражу и оплатить задолженность по электроэнергии. На момент заключения договора купли-продажи гаража, в гараже не было подключено электричество и не оплачена задолженность по электроэнергии, в общем составляющая 200 000 рублей. Тумановская Е.В. написала расписку о том, что она обязуется до 28.05.2010г. подключить электричество и оплатить задолженность по электроэнергии, это было условием заключения договора. По настоящее время ответчица не выполнила обязательство. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдали истцу 09.06.2010г. Считает сделку недействительной, поэтому ответчица должна возвратить ему деньги за гараж. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи гаража между Меркуловым А.Ф. и Тумановской Е.В., вернуть стоимость гаража в полном размере 270 000 руб и судебные расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требовании в полном объеме, показал, что 14.05.2010г. он купил гараж у Тумановской Е.В., расположенный по адресу: Адрес1. До заключения договора он смотрел гараж, там не было электричества, так же как и в других гаражах, поскольку у всего гаражного кооператива имелась задолженность по электроэнергии, ответчица и риэлтор обещали ему подключить электричество и оплатить долги, о чем Тумановская Е.В. написала расписку, только после этого он подписал договор, сейчас в гараже по прежнему нет света, провели только «времянку».
Ответчик Тумановская Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика с участием ее представителя.
Представитель ответчика Дьяченко Т.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, показала, что при заключении договора купли-продажи истец смотрел гараж, его все устроило, поэтому он заключил договор, электроэнергии не было у всего гаражного кооператива, но это нужно решать с председателем кооператива.
Выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 14.05.2010г. между Меркуловым А.Ф. и Тумановской Е.В. был заключен договор купли-продажи гаража №, общей площадью 22,8 кв.м, инвентарный номер №, литер А, расположенный по адресу: Адрес1 (л.д.7). Указанный гараж принадлежал Тумановской Е.В на основании договора купли-продажи от 23.12.1997г. и свидетельства о государственной регистрации права №.
В соответствии с п.3 указанного договора цена объекта составила 270 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью.
Гараж был принят истцом по акту приема-передачи от 14.06.2010г., в соответствии с которым претензии по качеству и техническому состоянию передаваемого объекта (л.д.8).
Договор купли-продажи был зарегистрирован и истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 09.06.2010г.(л.д.10)
Истец считает договор купли-продажи гаража недействительным, просит его расторгнуть на основании невыполнения ответчиком условий о подключении и оплате электроэнергии.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка, при совершении которой не соблюдены указанные условия, является недействительной.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в, натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1).
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степенилишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Установлено, что договор купли-продажи гаража сторонами исполнен, все условия договора выполнены. Доводы истца о том, что ответчиком не выполнено условие о подключении и оплате электроэнергии, суд находит несостоятельными, данное условие не являлось условием договора купли-продажи, к тому истцом гараж был принят по акту приема-передачи, претензий по качеству и техническому состоянию гаража не имел.
Таким образом, исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи гаража и возврате его стоимости, необоснованны и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Меркулову Александру Федоровичу к Тумановской Елене Викторовне о расторжении договора купли-продажи гаража- отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья п\п С.А.Тихомирова
Копия верна
Федеральный судья С.А.Тихомирова
Секретарь Е.Е.Буланова