Дело №2-4487/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 декабря 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием представителей истца Марьевского В.В., Шаронова Н.И., представителя ответчика Храменковой В.Н., представителя третьего лица Пахомовой О.А.,
при секретаре Пеженковой Ю.Е.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Марьевской Тамары Григорьевны к МУ Городское жилье» о признании недействительным решения собрания собственников жилых помещений,
у с т а н о в и л :
Марьевская Т.Г. обратилась в суд с иском к МУ « Городское жилье», в котором указала, что считает недействительным протокол № от 25.02.2008г. решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенном в форме заочного голосования, согласно которому, был выбран способ управления многоквартирным домом. Истица считает, что собрание собственников жилых помещений не проводилось, а протокол № от 25.02.2008г. незаконен и противоречит ст.ст. 44-47 Жилищного кодекса РФ. Собственник, по инициативе которого, созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Однако, истице информации о проведении общего собрания 25.02.208 г. не поступало, в связи с чем, она была лишена возможности выразить свое мнение о способе управления многоквартирным домом. В исковом заявлении Марьевская Т.Г. просит признать незаконным протокол № от 25.02.2008г.решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводимом в форме заочного голосования.
Представители Марьевской Т.Г. - Марьевский В.В., Шаронов Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика МУ « Городское жилье» Храменкова В.Н. исковые требования не признала, просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока на обращение в суд, поскольку согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Оспариваемое решение принято собственниками многоквартирного дома 25 февраля 2008 г., с этого времени техническое обслуживание дома осуществляет ООО « Альянс-НВ», данной организаций заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг на обслуживание указанного дома, жильцам ежемесячно направляются квитанции об оплате коммунальных услуг, в которых содержится информация об управляющей организации. Кроме того, все собственники о собрании извещались заказными письмами, о чем свидетельствует реестр почтовых отправлений.
Представитель третьего лица ООО «Альянс-НВ» Пахомова О.А. просит в удовлетворении заявления отказать в связи с пропуском срока на обращение в суд. В обоснование своих возражений ссылается на статью 46 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Собственники помещений в данном многоквартирном доме были уведомлены о принятых решениях в течение 10-ти дней с момента принятия этих решений путем размещения объявлений в каждомподъезде. Ежемесячно каждому собственникунаправляется квитанцияоб оплате жилищных и коммунальныхуслуг, в которых указано, что получателем денежных средств за техническое обслуживание является обслуживающая организация ООО «Альянс-НВ».Кроме того, в июле 2008г. истица обращалась к мировому судье судебного участка № 4 с иском к ООО «ЕРКЦ», ООО «Алъянс-НВ» о защите прав потребителей, о чем имеется решение от 10 июля 2008г., в судебном заседании при рассмотрении дела было установлено, что «Альянс-НВ» с 01 марта 2008г. является организацией ответственной за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>
В 2008г. от жителей квартиры <адрес> поступали заявления в ООО «Альянс-НВ», одно из них поступило в «Альянс-НВ» 15 июля 2008г. вх. №.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Установлено, что в доме <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Инициатором проведения общего собрания являлись КУМИ г. Дзержинска, интересы инициатора представляла по доверенности ФИО1 (л.д.40) Управление муниципальным жилым фондом г. Дзержинска осуществляется МУ «Городское жилье» (л.д. 42-44 ). Марьевская Т.Г. является собственником квартиры Адрес1 (л.д.4), также в данной квартире зарегистрирован М арьевский В.В. (л.д.46)
14 августа 2007 года было принято решение собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, согласно которому, был избран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений, была утверждена компания, на которую возлагалось техническое обслуживание дома (л.д.14 ).25 февраля 2008 г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, собрание проведено в форме заочного голосования. В голосование принимало участие только КУМИ г. Дзержинска, общая площадь помещения, принадлежащая голосующему собственнику составила 2473,68 кв.м., общая площадь помещений всех собственников в многоквартирном доме - 4122.48 кв.м., количество голосов голосующего собственника помещений составило 60 %. Решение собрания собственников многоквартирного дома было оформлено протоколом №. Согласно протоколу собрания собственников, был избран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений, утверждена организация по управлению многоквартирным домом - ООО «Альянис-НВ» (л.д.5 )
В материалы дела третьим лицом предоставлен реестр почтовых отправлений от 14.02.2008 г., согласно которому отправлялись заказные письма собственникам жилых помещений (л.д. 21 )
Истица просит признать указанный протокол незаконным, поскольку считает, что собрание было проведено с нарушением действующего порядка, она не была извещена о собрании и не могла выразить свое мнение при голосовании. Фактически истицей оспаривается решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ такие решения оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 4 указанной статьи ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно пункту 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно пункту 5 данной статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с пунктом 1 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме определяется ст. 48 ЖК РФ, согласно которой:
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Ответчики просят отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока на обращение в суд.
Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Представители Марьевский В.В. и Шаронов Н.И. в судебном заседании пояснили, что о принятом решении истица узнала незадолго до обращения в суд. Однако, из материалов дела следует, что в июле 2008 года Марьевская Т.Г. обращалась в суд с иском к ООО « Альянс-НВ» о защите прав потребителей, указывала в заявлении, что данная организация направляет в ее адрес квитанции об оплате. (л.д.24-29) Также супруг истицы Марьевский В.В. в июле 2008 г. обращался в ООО « Альянс-НВ» с заявлением о замене в квартире труб и радиаторов (л.д.23), доказательств, подтверждающих, что истице стало известно о решении собрании собственников в течение шести месяцев до обращения с данным заявлением в суд в материалах дела не имеется.
Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительности причин пропуска срока обращения в суд, в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств. Согласно п.6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Учитывая, что Марьевской Т.Г. пропущен срок на обращение в суд (более двух лет), в предварительном судебном заседании не установлено уважительных причин пропуска срока на обращение в суд, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Отказывая истице в удовлетворении требований о признании незаконным решения собственников многоквартирного дома о выборе способа управления и выборе управляющей компании суд считает необходимым отметить, что согласно пункту 3 ст. 161 ЖК РФспособ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. То есть собственники многоквартирного дома <адрес> в любое время могут инициировать собрание об изменении способа управления домом и избрании иной обслуживающей организации. Кроме того, признание недействительным решения собственников многоквартирного дома от 25.02.2008 г. в настоящее время приведет к нарушению интересов собственников и нанимателей жилых помещений дома <адрес>. Как следует из объяснений представителей истицы, в настоящее время Марьевской Т.Г. не планируется инициировать собрание по выбору иного способа управления многоквартирным домом или выбору иной обслуживающей организации.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Марьевской Тамаре Григорьевне о признании незаконным протокола № решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> проводимом в форме заочного голосования отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение десяти дней с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.
Судья О.Ю. Хайдукова.
Ксерокопия верна:
Судья
секретарь